【正文】 科、交易所、評估所、房改科、拆遷辦、開發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個科室及 昌盛房地產(chǎn)交易服務中心、更新拆遷服務中心、金橋中心服務中心、永輝評估分公司、東建房產(chǎn)測繪中心五個企業(yè)。 目 錄 第一章 總 論 .............................................................................................. 1 第一節(jié) 概述 ................................................................................................ 1 第二節(jié) 項目實施單位概況 .......................................................................... 2 第二章 研究的依據(jù)與簡要結論 ..................................................................... 4 第一節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 .......................................................................... 4 第二節(jié) 項目概況及簡要結論 ...................................................................... 5 第三節(jié) 主要經(jīng)濟技術指標 .......................................................................... 7 第三章 項目背景及建設的必要性 ................................................................. 8 第一節(jié) 項目背景 ........................................................................................ 8 第二節(jié) 項目建設的必要性 ........................................................................ 13 第四章 市場需求及建設規(guī)模 ...................................................................... 15 第一節(jié) 市場需求 ...................................................................................... 15 第二節(jié) 建設 規(guī)模 ...................................................................................... 16 第三節(jié) 建設工期 ...................................................................................... 17 第五章 場址選擇及建設條件 ...................................................................... 18 第一節(jié) 東阿縣概況 ................................................................................... 18 第二節(jié) 項目選址 ...................................................................................... 19 第三節(jié) 建設條件 ...................................................................................... 19 第六章 設計方案 ......................................................................................... 25 第一節(jié) 設計依據(jù) ...................................................................................... 25 第二節(jié) 總體設計方案 ............................................................................... 25 第三節(jié) 建筑設計方案 ............................................................................... 30 第四節(jié) 結構設計方案 ............................................................................... 33 第五節(jié) 給排水設計方案 ............................................................................ 34 第六節(jié) 變配電及通訊設計方案 ................................................................. 35 第七章 環(huán)境保 護與消防 .............................................................................. 38 第一節(jié) 環(huán)境保護 ...................................................................................... 38 第二節(jié) 消防 .............................................................................................. 39 第八章 節(jié)能 ................................................................................................ 42 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................................................... 42 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...................................................................................... 43 第九章 物業(yè)管理 ......................................................................................... 45 第十章 實施階段及組織結構 ...................................................................... 47 第十一章 項目招標方案 .............................................................................. 48 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................................................... 48 第二節(jié) 招標方案 ...................................................................................... 48 第十二章 投資估算和資金籌措 ................................................................... 52 第一節(jié) 估算依據(jù) ...................................................................................... 52 第二節(jié) 投資估算 ...................................................................................... 53 第三節(jié) 資金籌措 ...................................................................................... 53 第十 三 章 社會效益分析 .............................................................................. 54 第十 四 章 結論 ............................................................................................ 55 附表：經(jīng)濟評價表 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱： 東阿縣安居小區(qū) 項目 二、項目建設單位： 東阿縣房地產(chǎn)管理處 法定代表人： 李成偉 聯(lián)系方式： 06353282027 三、項目擬建地址： 東阿縣商業(yè)街西首路北。 四、可行性研究報告編制單位： 單位名稱：聊城金石建設項目管理咨詢有限公司 地 址：聊城 鐵塔 路 37號（區(qū)政協(xié)四樓） 資質證書編號：工咨丙 11820200042 聯(lián) 系 人 : 呂躍昌 王 棟 聯(lián)系電話： 06358609709 8696056 手 機 : 13869597987 13561497518 2 第二節(jié) 項目實施單位概況 一、單位概況 東阿縣房地產(chǎn)管理處 ， 原為成立于 1986年的房地產(chǎn)管理所，1993年 7月改為房地產(chǎn)管理處，為副科級事業(yè)單位，同房改辦合署辦公，一個機構兩塊牌子。 1998年，榮獲全省建設執(zhí)法年先進單位榮譽稱號。 二、企業(yè)法定代表人簡介 李成偉，男，中共黨員， 1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度， 1984 年 7 月參加工作， 1984 年 8 月 1998年 5月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術員、團委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記； 1998 年 5月 2020 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長； 2020 年 12月 2020年 2月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2020 年 2 月 2020 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記； 2020 年 2 月底至今，任東阿縣建設局黨組書記、局長。 4 第二章 研究的依據(jù)與簡要結論 第一節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 一、研究工程的依據(jù) 國家及省有關政策、法規(guī)和規(guī)定； 現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定； 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（ 國發(fā)［ 2020］ 24號）； 《 廉租住房保障辦法》 ； 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法》； 國家發(fā)展和改 革委員會關于 可行性研究 報告編制內容和深度的有關規(guī)定要求； 聊城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃； 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 東阿縣城市總體規(guī)劃及城建、環(huán)保、消防等政策和規(guī)定； 關于對東阿縣 保障性 住房建設項目實施方案的批復； 1項目承辦單位提供的其他有關基礎資料、數(shù)據(jù)； 1項目承辦單位委托編制本項目可行性報告的委 托書； 1其它文件規(guī)定要求。 滿足項目建設單位對該項目功能等投資方面的要求。 對項目進度的確定。 提出本項目可行性研究工作結論 。 總投資 萬元。 環(huán)境保護措施 本項目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達標排放，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 資金來源：由縣財政撥付 314萬元，爭取上級補貼 80萬