【正文】 u Wei Abstract The project (****) at the northwest coren of Labora Road and Nangan Road in Xinxiang City. It will be developed into Classic residence(include multilayer, business storefront), and the developer is **** Real Estate Development Company. Put forward the preliminary suggestion of the feasibility \developing and management of the Sheng Shui Lv Du acorrding to the local market situation and the prediction of the future of Xinxiang. Meanwhile investigat and analysis the mart of development and management environment of the project, and pare the perimeter main similar petition property. And through bining the characteristic and advantage of the project ,then have a depiction of design .This project orientate into firstclass section for residence .It will be publized by exhibition sells and advertisements and will sell by many way which will promote the sales .The follow context of the text is investment analysis , financial analysis and risk analysis to the project which is in hopes of probing into whether the project is feasible. The basis for this programme, the project site area of 22,127 square meters, a total construction area 3 of 49, square meters. The total investment million yuan, of which 35 million yuan for its own funds. Measured by the present value of million yuan project finance, project finance internal rate of return 28 percent. At the time of the risk analysis, analyze breakeven analysis and sensitivity analysis, and further analyze the sensitivity analysis of the sales revenue respectively and total investment. After research and analysis we can see that this project has strong economic viability. Key word Sheng Shui Lv Du； Market investigation； Development management；Financial analysis； Risk analysis 1 目 錄 目錄 ........................................... 1 第 1章 總論 .................................... 6 ................................ 6 .................................... 6 ................... 7 ...................... 7 研究結論及建議 .......................... 7 主要經濟技術指標 ........................ 8 第 2章 住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略 ................... 9 ............................ 9 .................. .9 ?精品住宅?的市場需求及發(fā)展 ................ 10 當前住宅市場面臨的矛盾和問題 ............... 12 ................................... 13 項目 SWOT 分析 .............................. 15 第 3章 項目建設情況 ............................ 17 ................................... 17 ................................... 17 ......................... 18 第 4章 建設方案 ................................ 20 ............................... 20 ............................... 20 2 ............................... 21 ................................... 21 ............................... 22 ....................................... 24 ................................... 24 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................. 24 第 5章 項目實施進度安排 ........................ 26 第 6章 項目投資、運營費用估算 .................. 27 ................................... 27 第 7章 項目收入估算 ............................ 31 ............................... 31 ..................... 31 第 8章 資金籌措計劃 ............................ 33 第 9章 經濟評價 ................................ 34 ............................... 34 分析 ........................... 34 分析 .................. 35 第 10 章 不確定性分析 ........................... 37 ................................ 37 臨界點分析 ................................ 37 第 11 章 風險分析及對策 ......................... 39 .............................. 39 .......................... 39 3 第 12 章 圖形分析 ............................... 39 .......................... 40 .................... 40 ................................ 41 第 13 章 結論與建議 ............................. 42 ...................................... 42 建議 ..................................... 42 致謝 .......................................... 44 參考文獻 ...................................... 45 附錄 .......................................... 46 附錄 1 還款付息表 ............................ 46 附錄 2 資金籌措計劃表 ........................ 46 附錄 3 項目建設投資計劃表 ..................... 47 附 錄 4 銷售收入與經營稅金及附加表 ............. 48 附錄 5銷售收入與經營稅金及附加表 ............. 48 附錄 6 損益表 ................................ 49 附錄 7 投資分類損益表 ........................ 50 附錄 8 資金來源與應用表 ....................... 51 附錄 9 全投資現(xiàn)金流量表 ....................... 52 附錄 10 資本金財務現(xiàn)金流量表 .................. 53 附錄 11 敏感性分析表 ......................... 54 外文翻譯 ...................................... 55 附圖 .......................................... 70 4 5 ****小區(qū)項目 開發(fā)可行性分析報告 第 1 章 總 論 項目建設背景 為滿足新鄉(xiāng)市城市居民 21 世紀新的住房要求，創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，該公司經過全面認真的市場調研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反 復的分析比較，根據自前房地產市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近新鄉(xiāng)市 ****館，臨 ****新村建設精品住宅小區(qū)。 根據新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃發(fā)展需要以及 ****新村控制性規(guī)劃要求， **房地產開發(fā)公司只要與 ****新村委會簽訂合作開發(fā)建設協(xié)議書，合理安排村民拆遷及安置，即可獲得該村土地的并分期開發(fā)建設。 項目概況 (1)項目名稱 ：? ****?項目。 (3)建設單位： ****房地產開發(fā)公司。 (5)經營范圍：主營：房地產開發(fā)經營。 (7)資質等級：城市綜合開發(fā)二級。幾年來，該公司成功開發(fā)了新鄉(xiāng)市? **花園?、 ? **?等項 目，總開發(fā)面積數十萬平方米，形成一定的開發(fā)規(guī)模，積累了城市住宅小區(qū)開發(fā)經驗，并得到了廣大業(yè)主的好評，在新鄉(xiāng)市房地產行業(yè)站穩(wěn)了腳根，給公司帶來了良好的經濟效益和社會效益，企業(yè)得到了較快的發(fā)展。 (9)工程概況：? ****?項目項目名稱： ****小區(qū)項目可行性分析報告 總造價： 樓面造價： /㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： 40% 建設單位： ****房地產開發(fā)公司 可行性研究報 告編制依據 (1) 省市政府有關城中村改造的相關政策以及合作開發(fā)舊村改造報批立項； (2) ****房地產開發(fā)公司與 ****新村委會簽訂合作開發(fā)建設意向書； (3) 新鄉(xiāng)市規(guī)劃局關于城中村改造的意見及 ****新村控制性詳細規(guī)劃； (4) 新鄉(xiāng)設計院設計《? ****?項目初步規(guī)劃方案》； (5) ****新村地質勘探資料； (6) 國家發(fā)改委《建設項目經濟評價方法與參數 (第三版 )》； 7 (7) 建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》。 研究結論及建議 本項目屬房地產住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設產業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設資金完全自籌，現(xiàn)場建設條件具備。財務分析結果表明，項目經濟效益可行。 從目前房地產市場分析，商品住宅結構性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標準再作進一步的市場調研，尤其是面積較大的較高檔商品房，如完全作為住宅，要根據市場變化作出更為準確的市場定位，調整戶型或面積，并