【正文】 “ 2020 年起每年在廣西南寧舉辦中國 —— 東盟博覽會”這一利好消息為廣西的貿(mào)易、投資、旅游帶來新的發(fā)展機(jī)遇，尤其是剛剛起步的物流業(yè)，其意義更是非同尋常。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是來賓市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，來賓市經(jīng)濟(jì)的新增長點將會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。 從來賓市的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，政府將主要的建設(shè)力度放在第二、三產(chǎn)業(yè)方面，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均呈增長態(tài)勢，第一產(chǎn)業(yè)反而下降了兩個百分點。 n 潛在競爭對手 在已列入來賓市重點招商引資的項目中，其中有兩個商業(yè)性項目是本項目的主要潛在競爭對手，如下表： 城市未來大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)分析 2020 年來賓市的三次產(chǎn)業(yè)全面增長，其中第一產(chǎn)業(yè)增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增長 %（工業(yè)增加值增長 %），第三產(chǎn)業(yè)增長 %。 108個項目大部分按時開工建設(shè)，其中已開工 74個，完成投資 17 億多元，占全年計劃投資的 ％；準(zhǔn)備開工項目 32 個。來賓市政府未來的行政區(qū)與城區(qū)住宅社區(qū)將向城北新區(qū)移動。 城市規(guī)劃功能區(qū)劃分 興賓區(qū)是來 賓市的主要商業(yè)中心區(qū)，但來賓市政府為了拓寬來賓市的框架。 城市規(guī)劃發(fā)展定位 來賓市城市規(guī)劃發(fā)展定位： 綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心 新興的來賓市發(fā)展?jié)摿薮?，前景廣闊，商機(jī)無限。按照“拉開框架、適當(dāng)超前、完善配套、建新改舊、強(qiáng)化生態(tài)、造福市民”的思路，推進(jìn)新來賓的城市建設(shè)。強(qiáng)化對縣郊城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃指導(dǎo)與管理，鼓勵工業(yè)向市級工業(yè)區(qū)和重點城鎮(zhèn)規(guī)劃的工業(yè)園集中，重點發(fā)展各具特色、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的新城和中心鎮(zhèn)，加快推進(jìn)縣郊的工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。推進(jìn)市級中心和一批各具特色的公共活動中心的建設(shè)。 小結(jié) 從來賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景情況分析得出，政府很有意著重發(fā)展第二、三次產(chǎn)業(yè)，均以兩位的增長速度加快來賓市的經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)出了來賓市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的好勢頭。 來賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景明朗，平均每年都以兩位數(shù)的增長輻度增長，高于全國 經(jīng)濟(jì)的增長速度，顯示出來賓市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。 社會消費品零售總額增長 %左右； 216。 財政收入增長 %以上（按可比口徑）； 216。 n 2020 來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)： 216。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 來賓市是個農(nóng)業(yè)大地級市，工業(yè)基礎(chǔ)條件得天獨厚。旅游、商貿(mào)、交通運輸、餐飲等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。三次產(chǎn)業(yè)全面增長，其中第一產(chǎn)業(yè)增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增長 %（工業(yè)增加值增長 %），第三產(chǎn)業(yè)增長 %。造紙、建材、制藥、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)具有一定的規(guī)模和基礎(chǔ)，初步建立了一批有資源優(yōu)勢和地方特色的產(chǎn)業(yè)，八一鐵合金廠是廣西最大的鐵合金生產(chǎn)基地，來賓冶煉廠銦冶項目每年銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的 1/4；市屬 13家大中型糖廠，日榨能力 5 萬噸，蔗糖產(chǎn)量列廣西前茅。 支柱產(chǎn)業(yè)情況 2020 年僅上半年，來賓市水產(chǎn)畜牧業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 ％； 工 業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大。 2020年來賓市城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，農(nóng)民人均純收入 1927 元，增長 %；職工平均工資 11350 元，增長 ％。從居民收入增長輻度看， 2020 年 1 至 10 月份，廣西城市居民人均可支配收入與去年同期相比增長 ％。外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá) 4479萬美元，同比增長 %。 n 投資需求與外貿(mào)進(jìn)出口增長迅速。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，高標(biāo)準(zhǔn)瓜菜、桑蠶、水果基地和噸糖田基地建設(shè)進(jìn)展順利，新增“三田”面積 12 萬畝，茶葉、食用菌、金銀花、藥材等高效經(jīng)濟(jì)作物種植面積得到鞏固和擴(kuò)大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局趨于合理，農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)良種率穩(wěn)步提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平進(jìn)一步提升。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)，全市工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 億元，增長 %，創(chuàng)歷史最高水平。 n 工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r n 來賓市國民經(jīng)濟(jì)運行軌跡顯示：國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢。 城市地位 來賓市是經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨立縣級城市，處于南寧市與柳州市的交匯處，可以共享兩市充分的資源。 金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。 旅游資源 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。國家特大型企業(yè) 來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的 1/4，是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界最大的銦冶基地，市屬 13 家大中型糖廠，日榨能力 5 萬噸，蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅，還有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到 600多家，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機(jī)械鑄造、建材、電力為主的工業(yè)體系。全市僅高產(chǎn)高糖良種蔗就達(dá) 120 多萬畝，優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá) 50 多萬畝，優(yōu)質(zhì)蔬菜 40多萬畝，桑蠶基地近 20 萬畝。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護(hù)區(qū)，擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽(yù)。既是廣西重點開發(fā)的紅水河經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，又是南寧 柳州 桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。 2002 年 12 月 ,廣 西又一個新的地級市 —— 來賓市正式掛牌 ,標(biāo)志著廣西繼百色市、河池市、賀州市之后又一個新地級城市誕生。 人文環(huán)境 來賓市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳說、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠久、原生態(tài)型、獨具特色的盤古文化體系與群落。 城市規(guī)模 新成立的地級來賓市轄四縣一市一區(qū)，包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)的興賓區(qū) (即原來賓縣 ),代管合山市 (縣級 )。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠梧州市、貴港市，西面是河池市。 本調(diào)查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想， 是制定項目前期開發(fā)策略的重要市場依據(jù)。對項目整體性策劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。 廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告 調(diào)查時間： 2020 年 2月 25 日 —— 3月 10日 調(diào)查核心內(nèi)容： 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何？ 項目的發(fā)展前景如何？ 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？ 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何？ 項目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積： 1000 畝 總體規(guī)劃： 星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè) 市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項目。 目 錄 第一部分：前 言 第二部分：來賓市宏觀市場調(diào)查分析 第三部分：桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析 第五部分：來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析 第六部分：來賓市區(qū)域狀況及 SWOT調(diào)查分析 第七部分：項目定位與項目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議 第八部分：結(jié) 束 語 第一部分 :前 言 本項目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項目，除了要保證良好的銷售外，項目還被寄予更大的期望：即塑造桂 中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項目，在整個桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀起專業(yè)市場的投資熱潮 ,樹立鼎成公司良好的市場形象與強(qiáng)有力的品牌。 本次市場調(diào)研以項目及鼎成公司品牌為核心，通過對項目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研分析，為項目進(jìn)行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。 第二部分：來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 綜合環(huán)境調(diào)查 地理位置 位于廣西正中部，紅水河貫穿其中，是珠江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一。來賓市距廣西首府南寧 160公里 ,距柳州市 60公里?？偯娣e 萬平方公里，居 住著壯、漢、瑤、苗等 10多個民族，人口 240萬，少數(shù)民族人口占 %，城區(qū)人口約為 30萬人。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 交通體系 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，湘柳鐵路、桂海高速公路貫穿境內(nèi)，三條國道四條省道縱橫全境，連接珠江水系的紅水河與柳江河流流經(jīng)境內(nèi)，百噸船舶可直達(dá)穗、港、澳，是大西南出海通道的重要樞紐。 物資豐富 來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、 八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。甘蔗、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。 工業(yè)基礎(chǔ)扎實 來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶 廣西八一鐵合金長。 能源充足 境內(nèi)已探明的儲量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等，品種達(dá) 20 多種，其中，重晶石、煤、錳等 7 種礦藏居廣西首位，象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一，有“重晶石國都”的美譽(yù)，金秀瑤山蘊(yùn)藏著金、銅、鐵、水晶、重 晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn)，素有“萬寶山”之稱。 武宣縣百崖大峽谷，長約 10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。 興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘 子” 蓬萊洲??都是觀光旅游的佳境。但在整個桂中地區(qū)中，來賓市的城市知名度還不夠高，還需市政府多加宣傳與推廣。 2020年全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；比 2002年增長率提高 個百分點；財政收入完成 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；農(nóng)民人均純收入增加 158 元，增長 %； GDP 增速比全國高 個百分點，比廣西高 個百分點。 來賓市全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成現(xiàn)價總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；完成現(xiàn)價增加值 億元，增長 %；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。 n 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定 2020 年來賓市全市完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值約 億元，同比增長 ％。小區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖總量不斷擴(kuò)大，為全區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的模式，畜牧水產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)民增收的重要力量，畜牧水產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 比重為 %，提高了 。 2020 上半年，全社會固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年同期增長 %。 居民收入、生活情況 據(jù)統(tǒng)計部門的抽樣調(diào)查資料顯示， 2020 年 1至 10 月份，廣西城市居民人均可支配收入為 元。 廣西各城市的人均可支配收入分別為：柳州市 元、 北海市 元、賀州市 元、桂林市 、防城港市 、貴港市 、百色市 、欽州市 、梧州市 、崇左市 。年人均純收人 8000 元以上的群眾家庭也穩(wěn)步遞增。來賓市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 600 多家，電力、制糖、冶煉是來賓的支柱產(chǎn)業(yè)。 2020 年來賓市全市 GDP增長 ％，比 2002 年增長率提高 個百分點。 2020 年來賓市的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 ： ： ，與上年相比，一產(chǎn)比重下降 個百分點，二產(chǎn)比重提高 ，三產(chǎn)比重提高 個百分點。非公經(jīng)濟(jì)占全市 GDP 比重提高到 ％，比 2002 年提高 。來賓市正利用優(yōu)勢，朝集商貿(mào)、能源、糖業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主的新興工業(yè)城市方向發(fā)展。 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 %（第一產(chǎn)業(yè)增長 %、第二產(chǎn)業(yè)增長 %，其中工業(yè)增加值增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增長 %）； 216。 全社會固定資產(chǎn)投資增長 %以上； 216。 農(nóng)民人均純收入增長 %以上。 從來賓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整可以分析得出，政府正偏向著重發(fā)展來賓的第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)，給來賓市的經(jīng)濟(jì)指出一個良性的發(fā)展的方向。 3 來賓市城市發(fā)展規(guī)劃 城市化進(jìn)程的發(fā)展方向 按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，加快城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高中心城區(qū)現(xiàn)代化和縣郊城市 化的水平，推動中心城區(qū)綜合改造，加速舊城區(qū)成片成套改造。重點突破、有序推進(jìn)城鎮(zhèn)體系建設(shè)。 城市規(guī)劃發(fā)展方向 為改善城市投資環(huán)境，提升城市綜合競爭能力，市政府引進(jìn)國內(nèi)外城市規(guī)劃新理念，以功能性、樞紐性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，加速推進(jìn)對興賓區(qū)的開發(fā)，合理利用城市空間，進(jìn)一步拓寬 城市框架。充分發(fā)揮城市功能，促進(jìn)城市發(fā)展。中共來賓市委、來賓市人民政府制定了“工業(yè)立市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，商貿(mào)旺市，科教興市，依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，決心把來賓建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心，大力推進(jìn)城市化、工業(yè)化和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化。加快來賓市城北新區(qū)建設(shè)，開工建設(shè)市行政中心辦公樓，完成建政大道、北江路建設(shè)，開工建設(shè)迎賓路、五一路、興賓北路，加快城北新區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)。