【正文】 根據(jù)市場的迫切需、及專業(yè)市場的特性及開發(fā)的可行性，我們建議就只開發(fā)建材專業(yè)市場、小商品專業(yè)市場、汽配專業(yè)市場。 e) 發(fā)展小商品批發(fā)市場的機會判定 1 來賓市現(xiàn)有的小商品市場并不多，而且，普遍檔次較低。因此，從來賓未來幾年內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展水平與速度以及消費者的消費習慣，家具專業(yè)市場的發(fā)展前景并不明顯。 項目區(qū)域還沒被開發(fā)，沒有形成一定的商業(yè)氣氛，市場有待培育，存在一定的經(jīng)營風險。 機會 (O)： 目前，來賓市只是存在上些零散的專業(yè)店鋪，產(chǎn)品較為落后，規(guī)模較小，不注重管理，商品類別較少，不能滿足消費者的需要。 劣勢 (W)： 商業(yè)氣氛太差。 、項目發(fā)展專業(yè)市場的 SWOT分析 優(yōu)勢（ S）： 規(guī)模較大，有利于專業(yè)市場的專業(yè)化、集約化管理。 隨著來賓市城市建設步伐的加快，將會加快來賓市對外的交流速度，將會為來賓的酒店業(yè)，帶來充足的人流與更多的商機。隨著來賓城市的發(fā)展，將會吸引更多的投資人士與旅游人士前來來賓進行商務活動與旅游，酒店客房的需求量逐漸擴大，提高檔次。 2） 柳來路 柳來路是來賓市的主要干道，車流較多，路的兩邊有較多的專業(yè)商鋪，分別有約 16 家建筑材料商鋪， 73 家左右裝飾材料商鋪， 28 家摩托配件商鋪，18 家農(nóng)機配件商鋪， 6 家家電鋪。因為來賓市的商業(yè)市場發(fā)展剛起步，市場的一切都是一種很原始的經(jīng)營狀態(tài)，各個商戶都是各自為陣，無論從管理還是從整體的經(jīng)營形象都顯得比較混亂，暫時還沒形成很強的經(jīng)營陣容； 重經(jīng)營，輕管理。新生的城市不但存在很多機遇，同時也存在不少隱患與風險，而且，來賓的商業(yè)還是處于一個起步的階段，還是很原始的市場形態(tài)，這也是本項目的其中一個機會，但換一個角度來看，這種機會也可能會轉(zhuǎn)為項目發(fā)展的潛在風險。 廣西及桂中地區(qū)小商品專業(yè)市場狀況及共性 通過對柳州、南寧、貴港、賓陽建材專業(yè)市場的實地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有 12 個，其中柳州 6 個，南寧 3 個，貴港 2 個，賓陽1 個。 、南寧專業(yè)市場的調(diào)查分析 1）華西路副食、小商品、化工用品、日常用品、五金批發(fā)一條街 地理位置：南寧市華西路 規(guī)模：約 2 公里臨街商鋪 商鋪形式：門面式的臨街商鋪 主要經(jīng)營業(yè)態(tài)： 副食批發(fā) 包括：食用調(diào)料、餅干、米粉等各類食品的批發(fā)，約有 90 家，其中包括南寧副食品商場。柳州家電、服裝等消費品的批零銷售大部分集中在該區(qū)域。 3）適應能力比較強，如果市場發(fā)生變化了，小商品生產(chǎn)調(diào)整比較容易。而且，來賓市距離柳州只有 60 公里的路程，并不遠，中、高端消費者都喜歡到外地 購買挑選高檔家具，根據(jù)來賓當?shù)氐南M水平，也不可能支撐得起一個高檔的家具城。 地理位置并不是很理想，因為相對于小城市的消費習慣一般都是喜歡聚堆的購物行為，橋頭華鑫家具城在河東的邊角落，人流并不多。 、柳州家具專業(yè)市場調(diào)查分析 1） 柳州市東駿家私城 點評： 整體經(jīng)營良好，布局合理； 整體形象、檔次良好； 與相鄰的桂中家私 城，形成為柳州市最有影響力的家私集中地。 n 主要滿足于廣西當?shù)厥袌觥? 、玉林市摩托車和配件專業(yè)市場 點評：玉林市摩托車和配件專業(yè)市場是廣西最大的摩托車市場，以品種全、規(guī)模大、品 質(zhì)高、服務優(yōu)質(zhì)等特點，吸引了區(qū)內(nèi)外的 100 多個廠家、商家進入市場經(jīng)營，匯集全國名牌廠家近 1200多種款式的摩托車，完全滿足城鄉(xiāng)各階層消費者的需求，市場一片樂觀。 、汽配批發(fā)行業(yè)特征 216。一個專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場是市場發(fā)展的所需，而且，來賓市是一個農(nóng)業(yè)強市，農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個更好的出口。還盛產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。 n 以農(nóng)民個體小規(guī)模自發(fā)進入流通領域為主體，農(nóng)戶市場信息不靈，經(jīng)常會造成市場機會的錯失。 n 結(jié)構(gòu)以鋼架式為主，其中部分磚混結(jié)構(gòu)。 發(fā)展建材專業(yè)市場的前景分析 1）隨著城市化進程的推進，越來越多的農(nóng)民進駐城鎮(zhèn)居住，城市化進程進一步拓展 ,居民住宅的需求不斷擴大。從外地批發(fā)進來的建材占有較大的比例，所輻射的消費群范圍只是柳州當?shù)丶爸苓吀骺h市。 廣西及桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場調(diào)查分析 、貴港市建材專業(yè)市場調(diào)查分析 u 貴港市永達市場 點評： 形成小規(guī)模的專業(yè)市場； 輻射范圍主要針對城區(qū)部分零散客戶及周邊城鄉(xiāng)居民； 隨著本市一些大型建材市場的出現(xiàn)，本市場部分商戶已有退場意向； 本市場由于規(guī)模及配套的局限性，致使其競爭力受限。目前，在中小城市建材市場還占有不少的份額。 u 建材大賣場 一般單體面積很大，以出租攤位、自營或混合經(jīng)營方式，實行市場化經(jīng)營、商 場化管理。 武宣縣百崖大峽谷，長約 10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。 小結(jié)：從城市的區(qū)位優(yōu)勢來分析，來賓市固然有天然的優(yōu)勢，位于南寧與柳州之間，與南寧和柳州組成一個金三角的地理優(yōu)勢，可以共享南寧與柳州的各方面資源。在國家實施西部大開發(fā)和建立中國 —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢，是中國經(jīng)濟快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點。貴港已成為華南地區(qū)重要的水陸交通樞紐，是連接我國東南沿海地區(qū)與中西部地區(qū)的橋梁和紐帶，是大西南出海最便捷的通道之一。柳州公路四通八達，國道 20 32 323 線貫穿柳州，并與湖南、廣東、云南、 貴州等省貫通，桂柳、南柳、宜柳高速公路大大縮短了柳州同周邊地市的距離。桂林至北海高速公路在來賓境內(nèi)長達 78 公里，并有 3個出入口。廣西整個宏觀環(huán)境對來賓市的商業(yè)發(fā)展帶來了很大的空間，不但可以進一步奠定廣西在大西南的城市地位，也可以進一步提升來賓城市的知名度。而且，本項目正好處于高速路旁，交能極為方便，可以通過政府行為將義烏小商品批發(fā)市場引進來賓，本項目給其提供一個發(fā)展平臺，這是本項目發(fā)展的一個較好的機會。 目前，來賓市正利用西部大開發(fā)的大好機遇結(jié) 合東盟博覽會的良好契機，大力發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟以及積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實施農(nóng)、工、牧、果并舉的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略。 城市各類用地規(guī)劃、供應情況 n “雙百工程” 來賓市“雙百工程”（即新開工建設 108 個重點建設項目，按目標完成 112 個重點項目的前期工作）的實施帶動了來賓市社會固定資產(chǎn)投資。 城市規(guī)劃發(fā)展方向 為改善城市投資環(huán)境，提升城市綜合競爭能力，市政府引進國內(nèi)外城市規(guī)劃新理念，以功能性、樞紐性基礎設施建設為重點，加速推進對興賓區(qū)的開發(fā)，合理利用城市空間，進一步拓寬 城市框架。 農(nóng)民人均純收入增長 %以上。非公經(jīng)濟占全市 GDP 比重提高到 ％，比 2002 年提高 。年人均純收人 8000 元以上的群眾家庭也穩(wěn)步遞增。小區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖總量不斷擴大，為全區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的模式，畜牧水產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)民增收的重要力量，畜牧水產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 比重為 %，提高了 。但在整個桂中地區(qū)中，來賓市的城市知名度還不夠高，還需市政府多加宣傳與推廣。 工業(yè)基礎扎實 來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶 廣西八一鐵合金長。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 本次市場調(diào)研以項目及鼎成公司品牌為核心，通過對項目環(huán)境、當前的經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標進行調(diào)研分析，為項目進行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。 本調(diào)查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導思想， 是制定項目前期開發(fā)策略的重要市場依據(jù)。 2002 年 12 月 ,廣 西又一個新的地級市 —— 來賓市正式掛牌 ,標志著廣西繼百色市、河池市、賀州市之后又一個新地級城市誕生。國家特大型企業(yè) 來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的 1/4，是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界最大的銦冶基地，市屬 13 家大中型糖廠，日榨能力 5 萬噸，蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅，還有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到 600多家，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機械鑄造、建材、電力為主的工業(yè)體系。 經(jīng)濟發(fā)展狀況 國民經(jīng)濟發(fā)展狀況 n 來賓市國民經(jīng)濟運行軌跡顯示：國民經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢。 n 投資需求與外貿(mào)進出口增長迅速。 支柱產(chǎn)業(yè)情況 2020 年僅上半年，來賓市水產(chǎn)畜牧業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 ％； 工 業(yè)經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大。 經(jīng)濟發(fā)展前景 來賓市是個農(nóng)業(yè)大地級市，工業(yè)基礎條件得天獨厚。 來賓市的經(jīng)濟發(fā)展前景明朗，平均每年都以兩位數(shù)的增長輻度增長，高于全國 經(jīng)濟的增長速度，顯示出來賓市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。按照“拉開框架、適當超前、完善配套、建新改舊、強化生態(tài)、造福市民”的思路，推進新來賓的城市建設。 108個項目大部分按時開工建設，其中已開工 74個，完成投資 17 億多元，占全年計劃投資的 ％；準備開工項目 32 個。 來賓市商業(yè)市場的發(fā)展機會 、中國－東盟博覽會 “ 2020 年起每年在廣西南寧舉辦中國 —— 東盟博覽會”這一利好消息為廣西的貿(mào)易、投資、旅游帶來新的發(fā)展機遇，尤其是剛剛起步的物流業(yè)，其意義更是非同尋常。這是來賓市經(jīng)濟發(fā)展的又一個機會，不但對來賓的經(jīng)濟有很大的助推作用，可以更大程度地 提高來賓市在桂中地區(qū)的知名度。但由于確定與不確定因素的存在，因此，本項目的開發(fā)是機會與風險并存，更要一切都必須從市場的承 受能力出發(fā)，將投資開發(fā)風險降到最低。 322 國道貫穿縣境南北。位于東南郊的柳州白蓮機場，可滿足 MD— 82 及波音 73 757飛機全天候起降，目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、?？凇⑸穷^、北海等城市。 貴港市已建成富有特色和優(yōu)勢的區(qū)域工業(yè)新格局，是廣西新興 的工業(yè)基地。 作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟圈的交匯中心，沿海與腹地的經(jīng)濟區(qū)域結(jié)合部，擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運輸網(wǎng)絡。但是，來賓市是一個新生的地級城市，很多方面都還不完善、不成熟，而且，城市的知名度不高，競爭力不強，在城市的運營方面會給當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定的阻力。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。 金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。這類大賣場由于規(guī)模大，硬件設施好，整個賣場不僅購物環(huán)境舒適優(yōu)美，商品展示效果好，而且消費者能夠?qū)崿F(xiàn)一站式購物；同時由于商戶多為總代理或總經(jīng)銷，商品價格也相對較低。 n 小結(jié)： 從目前裝飾建材市場的組織形式看，建材超市、品牌專賣店、小型獨立門店類屬于獨立經(jīng)營型；建材大賣場、專業(yè)批發(fā)市場類屬于集合型。 u 貴港市建材市場 點評： 貴港市新興的大型建材專業(yè)市場，部分商鋪還在施工中； 供貨主要針對周邊城鄉(xiāng)及縣市，輻射范圍較廣； 本市場在規(guī)劃上較為合理，總體設 14 個組團，分布有序， 8米寬的通道設置，符合專業(yè)市場的裝貨要求，其中入口處兩旁各為一個 磚混式的商鋪；其余組團均為鋼架式結(jié)構(gòu)； 本項目地處貴港主干道旁，擁有便捷的交通網(wǎng)絡，為外地購貨商提供了有利的交通硬件； 本市場旁邊有一在建項目（德寶建材專營街），預計本市場區(qū)域?qū)⒊蔀橘F港市建材集中地區(qū)。 、南寧市建材專業(yè)市場調(diào)查分析 1） 區(qū)建材市場 2） 廣西市家飾材料市場 點評： 南寧市新興大型建材市場，布局有序； 部分組團正在施工，招商同步進行； 處于南寧市環(huán)市干道旁，大規(guī)模，合理的布局 ，將有巨大的發(fā)展前景； 項目的交通規(guī)劃比較合理，適合貨物配送要求。從而，住宅的建設就會導致建材的大量需求，但是目前來賓市那些零散的建材商鋪卻遠遠滿足不了市場的需求。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面 40－ 80 平方米，簡單裝修。 n 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易的組織化程度低，致使交易主體的交易費 用高。 n 蔬菜 來賓市建立了 10 萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。因此，來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品走專業(yè)化、集約化的路是較好的出路，但農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場。 批發(fā)價格較高； 216。 來賓市汽配專業(yè)市場分析 、市場現(xiàn)狀 目前，來賓市的交通工具主要是拖拉機、摩托車，只是有少量的小汽車。 n 隨著南寧、柳州兩市停止摩托車上牌的規(guī)定，南寧、柳州兩市經(jīng)營摩托車的商戶將會轉(zhuǎn)移至周邊市縣進行經(jīng)營。 2） 柳州市桂中家私城 點評： 柳州