【正文】 因此，小商品市場的開發(fā)是相對可行的。 同時，從當(dāng)?shù)丶揖訉I(yè)市場的容量與當(dāng)?shù)刭徺I力水平出發(fā)，建造一個純家居專業(yè)市場不現(xiàn)實，我們建議在建材專業(yè)市場的二層，可以做適量的家居專業(yè)市場，不但符合本項目一站式的專業(yè)市場配套，也可以 滿足消費者全方位的需要。 消費水平不高。 來賓位于柳州與南寧之間，鄰近桂林、貴港等城市，處于這些城市的黃金分割點，是一個較好的地理位置，也為來賓未來的經(jīng)濟發(fā)展形成了一個較好的經(jīng)濟區(qū)域。 4） 來賓市河西 來賓市河西是來賓市紅水河的另一邊，河西與河?xùn)|是來賓市兩個完全不一樣的兩個區(qū)域，河西的商業(yè)氣氛遠遠比不上河?xùn)|。但以農(nóng)業(yè)為主的城市，一般情況下，摩托車、一般工用汽車、手扶拖拉機、拖拉機都還是占有很大的比例。 2）新和平商城 3） 南寧藥材批發(fā)中心 4） 花鳥市場 小結(jié)： 小商品市場覆蓋的范圍較廣，產(chǎn)品的流通性比較強，交易的頻率也較高。 、賓陽商貿(mào)城 點評： 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 場內(nèi)光線良好，燈光設(shè)置較好； 通道規(guī)劃較小，只有 － 2米左右，不利于人流暢通； 管理較差，貨物亂擺放，存在消防隱患。 因為它的規(guī)模與檔次，在當(dāng)?shù)剡€是具有一定的影響力，經(jīng)營的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。 、家具行業(yè)流通特點 由小門店、地產(chǎn)地銷的低級落后銷售形式，向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。 桂中地區(qū)的汽配專業(yè)市場特性分析 、柳州汽配專業(yè)市場調(diào)查分析 1） 柳州摩托車商城 點評： 本市場共有 12 個組團； 貨源主要供往周邊縣城； 目前經(jīng)營狀況良好，但隨著柳州市摩托車不準上牌的規(guī)定出臺，將會削減柳州當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆? n 水果 興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到 40 萬畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品，還引進開 發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟支柱。 n 輻射范圍以當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市為主。 從桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場可以分析得出，經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江 、溫州等地居多，當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶只是占較小的一部分。 、建材行業(yè)流通特點 建材行業(yè)的流通特點分別有以下兩方面：一是 傳統(tǒng)的集貿(mào)市場、攤位式市場、商品訂貨會等傳統(tǒng)市場形態(tài)；二是個體經(jīng)營、代理配送、直達供貨、品牌專賣、倉儲銷售、網(wǎng)上交易和電子商務(wù)等現(xiàn)代的市場形態(tài)。 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析 廣西及桂中地區(qū)建材行業(yè)專 業(yè)市場調(diào)查分析 建材行業(yè)專業(yè)市場的市場特點 建材批發(fā)業(yè)流通模式 隨著樓市的興旺，裝飾建材市場也日漸繁榮和規(guī)范。因為高速公路的開通，不但可以減少了消費者的購物時間，也為其的運輸提供了最大的方便，這是在整個廣西的專業(yè)市場都罕見的最大的交通便利因素。全市形成了市（縣）、鄉(xiāng)、村三級市場網(wǎng)絡(luò)，共有大中小市場 200 多個，其中綜合市場 150 個，專業(yè)市場 30 個，總面積達 80 多萬平方米。 來賓市港口發(fā)展規(guī)劃出臺，擬在未來 7 年內(nèi)，重點建設(shè)來賓港、武宣港、象州港、合山港和忻城港，興建 19 個 300 至 1000 噸級不等的泊位。當(dāng)然，也會帶動周邊各縣市的進一步發(fā)展。產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯， 2020 年我市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 ： ： ，與上年相比，一產(chǎn)比重下降 ，二產(chǎn)比重提高 個百分點，三產(chǎn)比重提高 個百分點。 3 來賓市城市發(fā)展規(guī)劃 城市化進程的發(fā)展方向 按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，加快城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高中心城區(qū)現(xiàn)代化和縣郊城市 化的水平，推動中心城區(qū)綜合改造，加速舊城區(qū)成片成套改造。 2020 年來賓市全市 GDP增長 ％，比 2002 年增長率提高 個百分點。 來賓市全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成現(xiàn)價總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；完成現(xiàn)價增加值 億元，增長 %；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。 物資豐富 來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、 八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。 廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告 調(diào)查時間： 2020 年 2月 25 日 —— 3月 10日 調(diào)查核心內(nèi)容： 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何？ 項目的發(fā)展前景如何？ 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？ 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何？ 項目主要的經(jīng)濟指標： 占地面積： 1000 畝 總體規(guī)劃： 星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè) 市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項目。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護區(qū)，擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。企業(yè)經(jīng)濟效益明顯好轉(zhuǎn)，全市工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 億元，增長 %，創(chuàng)歷史最高水平。三次產(chǎn)業(yè)全面增長，其中第一產(chǎn)業(yè)增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增長 %（工業(yè)增加值增長 %），第三產(chǎn)業(yè)增長 %。推進市級中心和一批各具特色的公共活動中心的建設(shè)。 從來賓市的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況來看，政府將主要的建設(shè)力度放在第二、三產(chǎn)業(yè)方面，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均呈增長態(tài)勢，第一產(chǎn)業(yè)反而下降了兩個百分點。 由于來賓市距離南寧不遠，南寧市的城市規(guī)劃建設(shè)，不但可以提升南寧整個城市 的品味與競爭力，更可以進一步奠定其在大西南的城市地位。到2020 年，力爭港口貨物吞吐量達到 350萬噸，躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。擁有廣西著名的煤炭、建材、藥材、食品、五金、糧食、畜禽等大型專業(yè)批發(fā)市場。 來賓市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)分析 n 農(nóng)業(yè) 興賓區(qū)農(nóng)業(yè)堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，引進、開 發(fā)、推廣了一批農(nóng)業(yè)新品種和先進實用技術(shù)，實施了一批綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等科技工程，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。 、建材批發(fā)行業(yè)特征 建材批發(fā)與零售市場所覆蓋的范圍相對較小，一般只在 100 公里之內(nèi)左右。經(jīng)營商戶引進的主要途徑是以招商活動為主，因此，來賓項目的主要經(jīng)營商戶也要盡可能多的引進廣東、福建、浙江、溫州等地的經(jīng)營商戶，主要也是用到外地進行招商的行為將目標客戶引進來。 來賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場分析 農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場的市場特點 、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式 n 現(xiàn)代化新興流通渠道 “生產(chǎn)者或代理商 — 農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷公司 — 超市 — 消費者”的 現(xiàn)代化新興流通渠道，是今后農(nóng)副產(chǎn)品流通的主要發(fā)展方向。 、市場現(xiàn)狀 來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場只是很原始的地攤式零散批發(fā)，集中在中南路一帶，一般都是個體戶采用地攤式的批發(fā)及零售，沒有形成集約化的大型專業(yè)批發(fā)市場。 、南寧汽配專業(yè)批發(fā)市場 1） 汽車配件市場 2） 中華摩配市場 3） 南寧市正培五金機電市場、五里亭五金機電商城 4） 南寧市物資機電產(chǎn)品市場 點評： 租金水平分四個檔次，一次性交五年，押金 2000元，管理費 27元／鋪； 自 97 年交付使用，至今已形成南寧地區(qū)的成熟 機電市場，并新增 10 套商鋪； 過道 6－ 7 米，總體規(guī)劃布局有序； 經(jīng)營狀況良好，是南寧市機電產(chǎn)品的集中區(qū)域，緊鄰有另兩個小規(guī)模機電產(chǎn)品市場。 、家具批發(fā)行業(yè)特征 1）家具批發(fā)價格較高，資金壓力較大； 2）批發(fā)量不大，運輸要求較高。主要是從廣東順德樂從等地方進貨，一般都只是來賓市區(qū)當(dāng)?shù)氐南M者或周邊縣城及農(nóng)村的消費者前來購買，所輻射的地區(qū)并不大。 、柳州專業(yè)市場的調(diào)查與分析 1） 紅光批發(fā)（床上用品） 2） 紅光市場 3）飛鵝市場 飛鵝路區(qū)域有約 70 萬平方米的商業(yè)面積正陸續(xù)推出，僅飛鵝路一帶在建四大商貿(mào)城，營業(yè) 面積就達 53 萬平方米，其中江南新天地 15 萬平方米，溫州商貿(mào)城 萬平方米，新時代商業(yè)港 11 萬平方米，國際商貿(mào)城 24 萬平方米，以及現(xiàn)有的銀興商業(yè)城、魚峰商業(yè)城、東風(fēng)商城和即將推出龍城路五星商業(yè)步行街等近 20 萬平方米商業(yè)面積。從調(diào)查的資料可以看出，整個廣西的小商品主要集中在柳州與南寧，廣西的其他城市及周邊的城市也有部分客戶分別到柳州或南寧進行大批量批發(fā)，銷往廣西各 縣市及貴州、云南、廣東等地。而且，來賓市暫時只是存在一些比較零散的機動車配件店鋪，遠遠滿足不了各類車主的需求，所以，一個集中的摩托車配件、一般工用汽車配件、手扶拖拉機配件、拖拉機配件還是一個很重要的專業(yè)市場，也還是來賓市的一個市場空白點。河西的商業(yè)主要集中在橋頭附近，大概有 20 多家五金、建材的商鋪。 、項目的交通條件分析 本項目位于高速公路旁，同時，政府也同意將專業(yè) 市場的主要通道直接與高速公路進行銜接，大大的增強了本項目的交通便利度，對項目的未來發(fā)展極為有利。來賓市是以農(nóng)業(yè)為主，普遍消費力不強，對本項目的租售及以后的經(jīng)營有一定的壓力。 b) 發(fā)展家具專業(yè)市場的機會判定 來賓市還沒出現(xiàn)家具專業(yè)批發(fā)市場，只是存在部分零散低檔家具的商店與一家較集中的橋鑫家具城。 f) 結(jié)論 根據(jù)以上的調(diào)查分析結(jié)果表明，來賓市的專業(yè)市場還屬于一塊未被開發(fā)的處女地，來賓市的專業(yè)市場還是處于很原始的市場狀況。 針對來賓市當(dāng)?shù)叵M者的需要，小商品批發(fā)市場是很有發(fā)展前景的。因此，相對于來賓建材市場的空白，在來賓發(fā)展建材專業(yè)市場的可行性是比較高的，但是要從整個市場的承受量出發(fā)，不能盲目大面積的開發(fā)，覆蓋范圍盡量拓寬到來賓地區(qū)的各個縣市，可以滿足消費者的各方面需求。城市規(guī)模較小，人口量不多，市場承受能力不強。隨著城市規(guī)劃的進程，本項目的商業(yè)價值將會得到逐步提升，從而，為來賓市的投資者與外地的投資客尋求一個贏利的原始股。臨街商鋪的平均租金價格為 43 元 /平方米?月。 目前，來賓市的主要交通工具是摩托車、一般工用汽車、手扶拖拉機、拖拉機等，少量的小汽車，而且，在未來的十年之內(nèi)， 相信來賓市的機動車市場不會有很大的變化，或許就是增加多一些小汽車。 輻射范圍：南寧本地或南寧周邊城市，包括：南寧、柳州、來賓、北海、貴州等地的零售商及批發(fā)商，所輻射的區(qū)域都是以南寧當(dāng)?shù)氐氖袌鰹橹鳎獾貫檩o。 2） 興港副食城 點評： 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的零 售小店； 場內(nèi)光線不足，通道較窄，只有 － 2米。 商城沒有設(shè)置專業(yè)的物業(yè)管理與商業(yè)管理機構(gòu)，只是設(shè)置很簡單的管理處，同時，管理處連基本的管理職能都沒有發(fā)揮出來，只是形同虛設(shè)。 來賓及周邊城鎮(zhèn)家具專業(yè)市場分析 家具行業(yè)專業(yè)市場的市場特點 、家具行業(yè)流通模式 流通的主 要渠道： 1）貿(mào)易集散銷售場館； 2）大型家具生產(chǎn)企業(yè)的分銷網(wǎng)絡(luò)； 3）家具展覽會； 4）家具專賣店； 5）戶型情景陳設(shè)店等。 技術(shù)要求較高。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。 n 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的依賴性強。 、玉林市建材市場調(diào)查分析 1） 玉林市建材市場 小結(jié)：由于以上建材專業(yè)市場的經(jīng)營狀況來看，因為建材產(chǎn)品的特點與消費者的需求，建材市場所覆蓋的范圍較小，而且，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的要求比較高。但從未來發(fā)展趨勢看，專業(yè)型、集合型市場對來賓市是很有發(fā)展前景的。 n 小結(jié)： 1 目前，農(nóng)業(yè)還是來賓地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)與收入來源，但由于農(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)價值不高，發(fā)展空間有限，對整個城市的經(jīng)濟發(fā)展并沒有很大的推動作用，農(nóng)業(yè)在來賓市以后的經(jīng)濟發(fā)展里所占的比例將會越來越少； 2 工業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)將是來賓市經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，第二、三產(chǎn)業(yè)所占的比率將會逐步擴大，商業(yè)也會隨著人們的生活水平的提高而發(fā)展，有利于城市化進程的建設(shè)。 同時，本項目位于桂中高速公路旁，更是將高速公路的引進到項目里面，這不但可以大大地提升了整個專業(yè)市場的交通便利，也可以大大地提高了本項目專業(yè)市場在桂中地區(qū)的競爭力。 貴港自古就是繁榮的商埠，是廣西重要的物資集散地和商貿(mào)中心。境內(nèi)有便利的陸路、水路交通網(wǎng)絡(luò)，是連接華南地區(qū) 、西南地區(qū)、華中地區(qū)的交通樞紐，也是大西南的出海通道要沖。 來賓市距離南寧市只有 160公里，南寧市建成十大廣東街之后，勢必會帶動整個廣西的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)投資等各方面的利好形勢。 n 潛在競爭對手 在已列入來賓市重點招商引資的項目中，其中有兩個商業(yè)性項目是本項目的主要潛在競爭對