融科智地項(xiàng)目商業(yè)專題市場策劃報告(中)-展示頁
2025-05-20 14:25本頁面
【正文】 場和各類便民網(wǎng)點(diǎn)為主；住宅組團(tuán)中建立綜合超市，專業(yè)店、專賣店及餐飲、洗滌、美發(fā)、健身、維修等特色店等； —— 本項(xiàng)目所在江漢路商圈對本項(xiàng)目商業(yè)定位也有影響； —— 本項(xiàng)目商業(yè)定位必須以商 業(yè)消費(fèi)者、投資者、經(jīng)營者等潛在目標(biāo)客戶的需求為基礎(chǔ)； —— 目前武漢市商業(yè)地產(chǎn)形勢火爆，但本片區(qū) 嚴(yán)重供過于求 ，本項(xiàng)目將面臨 嚴(yán)峻的競爭 勢態(tài)，未來的競爭威脅不確定因素較多； —— 地塊四周道路商業(yè)及商圈商業(yè)主要業(yè)態(tài)為專業(yè)店、專賣店、便利店、超市等，經(jīng)營品種眾多， 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，在定位時需要進(jìn)一步提升； —— 按市場調(diào)查 結(jié)果，本項(xiàng)目規(guī)模不宜偏大?！卷?xiàng)目分析總結(jié)】 經(jīng)過上述分析，可以明確本項(xiàng)目： 具有商業(yè)開發(fā)的先天條件，基本滿足商業(yè)經(jīng)營的 可達(dá)性、能見度、商業(yè)經(jīng)營環(huán)境、人流量 的要求； 項(xiàng)目最大優(yōu)勢是地段條件好； 項(xiàng)目面臨較好的市場機(jī)會，同時因項(xiàng)目存在的缺點(diǎn)和激烈市場競爭態(tài)勢，機(jī)會與挑戰(zhàn)共存； 結(jié)合市場形勢和項(xiàng)目自身?xiàng)l件，提出以下商業(yè)開發(fā)策略： “ 資源整合，建立優(yōu)勢 ” 的市場競爭策略 “ 經(jīng)營主導(dǎo)，商住互動 ” 的市場營銷策略 “ 品質(zhì)優(yōu)先，引導(dǎo)市場 ” 的產(chǎn)品開發(fā)策略 “ 盡快入市、搶占先機(jī) ” 的風(fēng)險控制策略 在上述策略指導(dǎo)下，本目商業(yè)策劃必須做到： 高起點(diǎn)定位 高 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃 高效率營銷 第二部分 市場定位篇 一、定位背景綜述 本項(xiàng)目商業(yè)市場定位依賴于市場條件和項(xiàng)目條件兩個方面。 市場條件因素 —— 從宏觀層面來說，武漢市經(jīng)濟(jì)前景看好，具有扎實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)； —— 武漢市城市規(guī)劃對本項(xiàng)目商業(yè)定位及功能有所限定，尤其是 京漢大道和解放大道的規(guī)劃 ，按其設(shè)想，本項(xiàng)目在城市商業(yè)功能中扮演 社區(qū)中心商業(yè) 的角色，可以形成 特色休閑文化商業(yè)街區(qū)。 項(xiàng)目條件因素 —— 本項(xiàng)目具有商業(yè)開發(fā)的先天條件，基本 滿足商業(yè)經(jīng)營的可達(dá)性、能見度、商業(yè)經(jīng)營環(huán)境、人流量 的要求； —— 本項(xiàng)目交通便利， 地段優(yōu)勢 明顯； —— 項(xiàng)目商業(yè)形象差、經(jīng)營檔次低，開發(fā)拆遷難度大，地價成本高； —— 項(xiàng)目面臨較好的市場機(jī)會和激烈市場競爭態(tài)勢， 機(jī)會與挑戰(zhàn)共存 。 二、目標(biāo)客戶定位 根據(jù)前述消費(fèi)者、投資者、經(jīng)營 者的調(diào)查，確定本項(xiàng)目目標(biāo)客戶包括： 目標(biāo)消費(fèi)群體 主力消費(fèi)群 ? 主要居住在項(xiàng)目所界定的商圈內(nèi) ? 收入水平高、消費(fèi)能力強(qiáng) ? 以公務(wù)員、企業(yè)管理人員、企事業(yè)技術(shù)人員及部分生意人為主 ? 本項(xiàng)目業(yè)主為其主要消費(fèi)群體之一 ? 表現(xiàn)為經(jīng)常性消費(fèi)為主 次消費(fèi)群 ? 居住在以上商圈之外的次輻射地帶 ? 消費(fèi)能力強(qiáng) ? 以公務(wù)員、企業(yè)管理人員、企事業(yè)技術(shù)人員及部分生意人為主，同時可能吸引部分外來人口 ? 間斷性消費(fèi)，可能 1個月來 23 次 投資客戶 經(jīng)過前述分析，本項(xiàng)目主要投資客類型如下： ? 江漢區(qū)、江岸區(qū)收入較高的投資客（政府公務(wù)員、企業(yè)管 理人員、企事業(yè)技術(shù)人員及部分生意人等）； ? 項(xiàng)目周邊經(jīng)商小業(yè)主（也可自用）； ? 武漢市內(nèi)投資客及其他。如：中百超市、華潤萬佳、好又多等 ? 品牌專賣店、專業(yè)店、便利店：如服裝、休閑酒吧、咖啡廳、連鎖餐飲店、 7Eleven 等 ? 獨(dú)立個體經(jīng)營者，具有一定實(shí)力和經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的個體
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