【正文】 為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩類 5 行政處罰的種類 :(1)警告 。 5 安裝工程與建筑工程一切險不同的除外責(zé)任 （ 1)設(shè)計錯誤引起的損失和費用； (2)由于超負荷、超電壓、碰線、 電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（ 3）施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失。 5 ★ 保險期限 (安裝工程 ) 安裝工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽 發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。 5 ★ 保險期限 (建筑工程 ) 建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。 (2)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷 。 (建筑工程一切險專保天災(zāi)人禍 )。 4 建筑工程保險人對下列原因造 成的損失和費用，負責(zé)賠償 : (1)自然事 件 ， 指地震 、風(fēng) 暴、暴雨、地崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象 。 (沒收前提是不履行 )； 2) 定金合同從實際交付定金之日程生效。 (不動產(chǎn)只能抵押 ) 4 1)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金 。 (2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先 后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 轉(zhuǎn)讓 抵押 物的價款不得明顯低于其價值。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。 已經(jīng)抵押的情況 。 4 抵押人有義務(wù)妥善保管 抵押物并保證其價值。 4 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的 ,可以自愿辦理 抵押物登記 ,抵押合同自簽訂之日起生效。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 。 (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會 公益設(shè)施 。 4 抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保 4 下列財產(chǎn)不得抵押 :(1)土地所有權(quán) 。 ★ 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的 (無需保證人同意 )，保 證 人 在 原 保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù) 承擔(dān)保證責(zé)任。 3 ★ 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。 3) 企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。 3 ★ 以下組 織不能作為保證 人 : 1)國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款 進行轉(zhuǎn)貸的除外。 3保證分一般保證和連帶責(zé)任保證。 3 保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同。 3擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。侵犯的是建設(shè)工程著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是 50萬元以下的賠償。 (4)權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。 (2)實際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定 。 3在建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損失。 3軟件著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。一般情況下，職務(wù)作品的著作權(quán)歸作者享有，但單位優(yōu)先 使用。延期注冊有效期 10年。 商標(biāo)有效期 10年，自核準之日起計算。自申請之日起計算。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán) 責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的 .有權(quán)向其他責(zé)任人追償 . 2 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。合同之債是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。 2 ★ 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 .自交付時發(fā)生效力。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 2建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 所有權(quán)：包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)； 用益物權(quán) :包括 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（只存在于國家所有的土地上不包括集體所有）、宅基地使用儀和地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 2城市永用地屬于國家所有。 1 第 三 人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行 為給他人造成損害的，由 第 三 人和行為人負連帶責(zé)任。則相對人為主觀惡意，不構(gòu)成表見代理。其過失表現(xiàn)為本人表達了足以使 第 三 人相信有授權(quán)意思的表示，或 者實施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理 由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有 效 。 1 ★ 《民法通則》規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者 代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認 .被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任 .未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任 .本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。 (3)代理人死亡； (4) 代理人喪失民事行為能力； (5)作為被代理人或者代理人的法人終止（被代理人死亡代理行為不終止） 1委托代理人為被 代理 人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意；事前沒有取得同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時告知，如果被代理人不同意，代理人為自己的行為負民事責(zé)任。委托授權(quán)書不明的， 被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任。 訴訟代理人不要求必須由具有律師資格的人擔(dān)任。 代理法律特征： (1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為； (2)代理人以被代理人的名義實施代理行為；（ 3）代理行為必須是有法律意義的行為；（ 4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。 項目經(jīng)理部不具備獨立的法人資 格 ， 無法獨立 承 擔(dān)民事責(zé)任。 法人具備條件： (1)依法成立； (2)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費； (3)有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所； (4)能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。 只有在合同明 確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依 百度出品：建造師 考試神器，掃碼下載！ 海量免費資料，真 題，模擬題，任你練！ 一級建造師考試， 二級 建造師考試， 一網(wǎng)打盡！ 官方 ： 332321318 據(jù)或者合同約定不明確 、 合同 約 定無效的情況下，才能將審 計結(jié)論作為判決的依 據(jù) 。 同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關(guān)裁決；地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致時，國務(wù)院認為適用地方性法規(guī)的，就適用地方性法規(guī)，國務(wù)院認為適用部門規(guī)章的，提請全國人大常委會裁決；部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章對同一事項規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。 2020法規(guī)總結(jié)（完全版） 387條 法的形式： (1)憲法（全國人大）； (2)法律（全國人大和人大常委會）； (3)行政法規(guī)（最長行政機關(guān)，國務(wù)院 **條例）； (4)地方性法規(guī)（省市人大和常委會）； (5)部門規(guī)章（地方行政機關(guān)）； (6)地方政府規(guī)章（地方行政機關(guān)）；國際條約。 法的效力層級： (1)憲法至上； (2)上位法優(yōu)于下位法； (3)特別法優(yōu)于一般泣； (4)新法優(yōu)于舊法 法律之間 對同一 事項的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時，由 全國人大常委會裁定 ； 行政法規(guī)之間 對同一事項的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時，由 國務(wù)院裁定 。 審計是國家對建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督 .不影響建設(shè)單位與承建單位的合同關(guān)系，不能作為處理 合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)。 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 法人分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人。所以，項目經(jīng)理部 行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。 代理的主要種類： 委托代理（委托代理中，被代理人是以意思表示的 方法將代理權(quán)授予代理人 的 ， 故又稱 意定代理 或 任意代理） 、法定代理（無民事行為能力、限制民事行為能力）和指定代理（人民法院或有關(guān)單位）。 1委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式。 1 委托代理終止 :(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； (2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托 。緊急情況下除外。 1表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為， 造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。 1表見代理除需符合代理 的 一 般條件外，還需具備以 下特別構(gòu)成要 件 : (1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。它要求行為人與本人之間應(yīng)存在某些事實上或法律上的聯(lián)系， (2)須本人存在過失。 (3)須相對人為 善 意 .這是構(gòu)成表見代理的主觀要 件 ，如果相對人明知行為人無代理權(quán)而仍與之實施民事 行 為 。 1代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé) 任 .代理人 和 第 三 人串 通，損害被代理人的利益的 .由代理人和第三人負連帶責(zé) 任（例如監(jiān)理） 。 1物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán) 、 擔(dān)保物權(quán)。農(nóng)村土地、宅基地、自留地、 自留山屬于農(nóng)民集體所有。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 : (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 (2) 應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。 2 ★ 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 .（房地產(chǎn)）自記載于不動產(chǎn)登 記簿時發(fā)生效力。（船舶、航空器和機動車等需要登記） 2債有 4種：合同之債、侵權(quán)之債、無因管理之債和不當(dāng)?shù)美畟? 2 ★ 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生 脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建設(shè)單位、施工單 位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人迫償。 2知識產(chǎn)權(quán)的法律特征：財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重性、專有性、地域性和期限性 2發(fā)明專利有效期 20年，實用新型和外觀設(shè)計專利有效期是 10年。不能延期。期滿前 6個月辦理延期，可以給予 6個月的寬展期。 3單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。委托作品的著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。法人或其他組織的軟件著作權(quán)，保護期為 50年。 賠償損失的數(shù)額有 4種確定方法 : (1)侵權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定 。 (3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費的倍數(shù)合理確定 。如侵犯的 是建設(shè)工程專利權(quán)，應(yīng)當(dāng)為 1萬元以上 100萬元以下的賠償 。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。 3 ★ 《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān) 保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。保證合 同宜為書面形式。 ★ 當(dāng)事人對保證方式無約定或約定不明確時，按連帶責(zé)任保證。 2) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的、社會團體不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面 授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。當(dāng)事人對保證方式無約定或約 定不明確時，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人同意，否則， 保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 。 (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 。 (6)依法不得抵押的其他財產(chǎn) 4 當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效 。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的 ,不得對抗第三人。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓 物否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清 償 。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押 人停止其行為 4 同 一 財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清 償 :(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的 先后順序清償；順 序相同的，按照債權(quán) 比例清償 。抵押物已登記的先于未登記的受償 4 ★ 質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ,但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。 (2)意外事故， 指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸。 50、 ★ 除外責(zé)任 (建筑工程一切險不保的 ) 保險人對下列各項原因造成的損失不負責(zé)賠償 : (1)設(shè)計錯誤引起的損失和費用 。 (3)因原材料缺陷或工藝不