金地營(yíng)銷報(bào)告參考價(jià)值的房產(chǎn)策劃報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-展示頁
2025-05-19 18:03本頁面
【正文】 ，將徹底改變?cè)械哪舷杳婷病＿@一新的階層以安亭汽車城為依托，以整個(gè)上海西南聯(lián)排為機(jī)遇，將創(chuàng)造一種新的生活方式。 2）以三點(diǎn)為引力，加之格林春曉的特征與性價(jià)比作用，品牌與行銷推廣將使我們突破現(xiàn)有市場(chǎng)。 本案研究與大盤理論 格林春曉的使命： 格林春曉將成為金地南翔 2100畝項(xiàng)目的 思想的啟蒙者； 產(chǎn)品概念的倡導(dǎo)者； 吸引第一批新的消費(fèi)群并結(jié)合原有的消費(fèi)。 B、 理念與品牌統(tǒng)一； —— 品牌皆為金地 —— 理念 1）中產(chǎn)階層及其預(yù)備隊(duì)的生活方式； 2）健康、自然、世界性、現(xiàn)代時(shí)尚； 3）獨(dú)門獨(dú)院、有天有地、以車代步的生活。 本案研究與大盤理論 小結(jié)： 共同的母品牌（格林世界的生活方式）；共用公共空間 母品牌下的子品牌： 格林春曉作為整個(gè)格林世界的子品牌，是序幕，是格林世界第一排 本案研究與大盤理論 格林世界 格林春曉 板塊優(yōu)勢(shì) 中產(chǎn)階層及其預(yù)備隊(duì)的第一特區(qū)； 打造新南翔； 世界風(fēng)情第一鎮(zhèn)。 生活 方式 有產(chǎn)者的生活方向； 有天有地，自備小車類別墅生活； 通透的森林庭院。 市場(chǎng) 分析 對(duì)若干個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)提供一個(gè)現(xiàn)代空間體驗(yàn)的樓盤； 市場(chǎng)分散度較高。 二者之間的關(guān)系決定了前期用格林世界推廣，后期落實(shí)在格林春曉，兩條線交替運(yùn)用 城市營(yíng)造 本案與 2100畝形成了板塊，板塊的開發(fā)需要運(yùn)用城市營(yíng)造理論來指導(dǎo) 城市營(yíng)造 = 城市中的社區(qū) :(城市中心 ,城市副中心 ,城市次副中心 ,社區(qū)中心 ) + 區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶 + 城市亞文化 + 個(gè)性樓盤 + 多元亞文化沖交流界 + 復(fù)合性社區(qū)配套 格林世界 營(yíng)造一個(gè)中產(chǎn)階層的第一城 創(chuàng)造一個(gè)上海西部中低密度的高尚聚集地 三層內(nèi)涵： 南翔新城（新南翔）的第一印象； 一個(gè)上海中產(chǎn)階層及中產(chǎn)階層預(yù)備隊(duì)的第一城； 一個(gè)世界風(fēng)情小鎮(zhèn)的低密度聚集區(qū)。其才可能構(gòu)成對(duì)于外市場(chǎng)的巨大輻射力，才可能具有其磁場(chǎng)效能。對(duì)于這個(gè)社區(qū)而言，也不是簡(jiǎn)單的鋼筋加水泥的冷漠建筑群，因?yàn)槠渖鐓^(qū)文化所形成特征性的共同選擇的生活方式，也就形成了城市文化社區(qū)的基礎(chǔ)。 再次：多元亞文化 世界因?yàn)閭€(gè)體的差異性而豐富多彩。多元亞文化的共存、沖突和融合、協(xié)調(diào)，讓人的個(gè)性得以發(fā)揮和滿足，從而也達(dá)到社區(qū)的可識(shí)別性、趣味性和溝通與交流，也為社區(qū)成長(zhǎng)提供可能。商務(wù)會(huì)所、藝術(shù)會(huì)所、教育會(huì)所、城市展館 ……是泛化的會(huì)所，更泛化了社區(qū)功能。 鎖定市場(chǎng)和創(chuàng)造市場(chǎng)并行： 抓住多元基礎(chǔ)市場(chǎng)，創(chuàng)造和建立中產(chǎn)階層及其成長(zhǎng)性市場(chǎng)。 格林春曉的使命 市場(chǎng)分析 區(qū)域 調(diào)查的主要客源 本案的吸引 本案的抗性 嘉定 政府官員 、 事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 、 媒體記者 1） 地段好 2） 有發(fā)展 露富問題 安亭 大眾公司管理員工 1） 地段 —— 離工作地點(diǎn)及市區(qū)都不遠(yuǎn)2） 新的住宅方式； １ ） 交通 不便利 ２ ） 生活設(shè)施不完善３ ）社區(qū)的成熟度 嘉定 私營(yíng)業(yè)主 1） 地段還行 2） 有發(fā)展 。 寶山 寶鋼管理層人士 1） 距工作地的路程遠(yuǎn) 、 2） 不了解南翔是否具備升值潛力 ? 目前與本案競(jìng)爭(zhēng)的個(gè)案少，僅有位于普陀區(qū)的美墅對(duì)面的地塊，占地面積約 1213萬平方米，售價(jià)估計(jì)超過 5500元，容積率 之間；但由于入市時(shí)間在 2020年初，僅對(duì)本案的后期產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)。 “ 溢盈別墅 ” 板塊 位于南翔與普陀交界處，規(guī)劃低密度住宅，規(guī)模約 1000畝，但目前還處在規(guī)劃階段。 安亭板塊 規(guī)劃中的低密度聯(lián)排別墅 “ 車城花園 ” 建成將 2020年后； 概念競(jìng)爭(zhēng)（是指在不同區(qū)域消費(fèi)者心中對(duì)聯(lián)排別墅居住觀點(diǎn)而
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