大悅城招商總結(jié)報告923262227-展示頁
2025-03-17 10:55本頁面
【正文】 生活 世界是多彩的、文化是多樣的，我們的文化生活中，難道僅能以絢麗多姿來形容？ 十、文化生活 大悅城策劃定位與實際定位的變化 B2 Interesting 趣味 2F X – LIFE 趣味 策劃方案 實際方案 B1 Glamous 炫目 1F Glamorous 炫目 策劃方案 實際方案 1F Elegant 優(yōu)雅 1F Elegant 優(yōu)雅 策劃方案 實際方案 2F Sexy 性感 2F Sexy 性感 策劃方案 實際方案 3F Trendy 潮流 3F Trendy 潮流 策劃方案 實際方案 4F Sporty 動感 4F Crash 沖撞 策劃方案一 實際方案 策劃方案二 5F Crash 沖撞 5F Sporty 動感 策劃方案 實際方案 6F Inspiring 創(chuàng)意 6F Happy 快樂 策劃方案 實際方案 7F Happy 快樂 7F Dating 約會 策劃方案 實際方案 8F Childlike 童真 8F Childlike 童真 策劃方案 實際方案 9F High 興奮 9F High 興奮 策劃方案 實際方案 1011F Dreaming 夢想 1011F Dreaming 夢想 大悅城最終定位 大悅城的項目定位是區(qū)別于一般項目的以商品品類進行樓層主題的定位，而是以 不同的生活方式 進行主題定位，將 業(yè)態(tài)有效混搭，使商戶之間得到充分的互動，從而使樓層的主題感染力更強 。 四、運動生活 運動是速度與力量的完美結(jié)合。在這樣的氛圍里，年輕男女們享受愛情，體味愛情的真諦。 二、項目整體定位 源于西單，高于西單 業(yè)態(tài)豐富、主題鮮明 引領(lǐng)年輕人的生活方式 定位原則 年輕人追求的 10種生活方式 定位的準(zhǔn)備 一、派對生活 派對是一種快樂！派對里的快樂，可以是精致的、高雅的、溫馨的，也可以是很隨性，很肆意，甚至是窮形的快樂。 服務(wù)內(nèi)容包括： SPACE在參與項目的 1年半過程中，項目幾經(jīng)轉(zhuǎn)變雇主， SPACE也從開始的餐飲顧問到全案首席招商的角色轉(zhuǎn)變，這也 SPACE越來越被市場認(rèn)可的例證之一。 SPACE 首席商業(yè)顧問 —— 服務(wù)內(nèi)容 ? 整體規(guī)劃、主題定位、業(yè)態(tài)布局、品牌組合； ? 硬件設(shè)施改造建議； ? 擬定招商計劃、預(yù)估項目租金、收益及回報率； ? 招商方案實施； ? 運營管理及推廣方案建議； ? 專柜及臨時花車的招商等。原本已經(jīng)“名花有主”的西單 MALL，以其項目公司新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)形式掛牌轉(zhuǎn)讓。最重要的是，中糧集團過去唯一運營的商業(yè)項目 —— 北京中糧廣場，到 2023年剛好十歲。 背景 ：西單 MALL原所有方提出要求：“新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的企業(yè)法人，其凈資產(chǎn)總額應(yīng)不低于 80億元人民幣，經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，以及具有在北京市大型商業(yè)、寫字樓綜合物業(yè) 10年以上的經(jīng)營管理經(jīng)驗等條件。 2023年 3月，商務(wù)部出臺 25號文件，更是重新表明了嚴(yán)格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。 第三階段：中冶集團出讓西單 MALL，中糧集團開出高價，欲以 15000～ 18000元 /平方米，即最高收購價格在 36億元人民幣左右的巨資收購該項目。 第二階段：中冶集團負(fù)責(zé)西單 MALL，預(yù)計 2023年３月正式破土動工， 2023年年底竣工交驗，爭取 2023年年底商場同期開業(yè)，最遲則不超過 2023年年初。但由于資金問題 ,敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 2023年項目開發(fā)前期地塊平整階段就做價 20億元左右將項目出讓給了中冶集團。地面以上 15層，地面以下 4層?？偨ㄖ娣e達 ，包括購物中心 （兩幢商業(yè)樓構(gòu)成）、一幢服務(wù)式公寓、一幢甲級寫字樓，四座建筑由中庭 連廊連接為一體。通過上述一系列工作，大悅城終于保質(zhì)保量的完成了開業(yè)目標(biāo)并實現(xiàn)了由招商到運營的平穩(wěn)過渡。自 2023 年 7 月項目正式招商以來， SPACE 團隊以短短 個月 的時間完成了總共 11 萬平米 、全部 234 個品牌 的招商工作，其中首次進入北京的品牌 46 個 ；西單獨有品牌 58 個 ，出色的塑造了“真正國際化青年城”的商業(yè)樣板，并實現(xiàn)了中糧集團“ 當(dāng)年收購、當(dāng)年完成招商、當(dāng)年面市 ”的既定戰(zhàn)略目標(biāo)，其品牌質(zhì)量、招商速度及首年租金水平均刷新了目前的市場記錄，造就了中國商業(yè)地產(chǎn)的又一傳奇。 招商工作的順利完成為項目今后的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上， SPACE 經(jīng)營管理 團隊先后在現(xiàn)場景觀規(guī)劃、人性化設(shè)施、運營制度、推廣策略等方面提出了專業(yè)、切實的建議。 前 言 一、項目概況 ? 整體概況 本項目為北京市重點工程項目。 項目南北向長約 150米，東西向長約為 110米，建筑東側(cè)高 45米，西側(cè)高 60 米。 ? 設(shè)計參數(shù) 商業(yè)建面： 11萬平方米左右 其中： 零售 :88,401平方米 (其中地上 71,073平方米 ) 餐飲 :14,577平方米 電影院 :10,327平方米 商業(yè)部分層高為：首層 5米， 2~6層 ， 7~11層 酒店面積： 33,206平方米 寫字樓面積： 14,930平方米 停車場面積： 31,707平方米（約 1000個泊位） 項目歷史 第一階段：敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)“西西工程４號地”原預(yù)計 2023年３月正式破土動工， 2023年年底竣工交驗，爭取 2023年年底商場同期開業(yè)，最遲則不超過 2023年年初。 2023年 11月拆除原西單科技廣場，西單科技廣場拆除后，將在原址建成一個占地 ，建筑面積 ，集寫字樓、商業(yè)展示、商業(yè)、餐飲、文化娛樂于一體的大型城市商業(yè)綜合體。 總建筑面積 ，包括 10萬平方米商業(yè)、 。愛爾蘭財富控股集團以 41億元出價拔得頭籌 第四階段： 2023年 7月，建設(shè)部、商務(wù)部等六部委共同簽發(fā) 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理意見 》 (即 171號文件 )，禁止總投資在 1000萬美元及以上的外商投資的房地產(chǎn)企
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