大悅城招商總結(jié)報(bào)告923262227-全文預(yù)覽
【正文】 風(fēng)格鮮明、主題明確外，每層都穿插了與之相匹配輕食簡餐，統(tǒng)一分布在臨西單北大街一側(cè)，為樓上 69層 的餐飲、娛樂組團(tuán)做足了鋪墊！ 6F10F 既是集中的餐飲娛樂的樓層，同時(shí)也是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)： 首先： 68F 共 萬平方米的餐飲供應(yīng)為西單區(qū)域規(guī)模最大、品牌最多； 其次：有眾多首次進(jìn)京的知名餐飲品牌落位，如：港麗餐廳、巴貝拉、豆撈坊等， 實(shí)際業(yè)績證明他們都創(chuàng)造了西單區(qū)域的行業(yè)奇跡； 第三：零售與餐飲業(yè)態(tài)穿插、餐飲中正餐與外帶穿插，既保留了餐飲組團(tuán)的目的 性，又加入了逛街的趣味性； 第四：娛樂業(yè)態(tài)組合豐富，電玩游戲、 FAB精彩無限、泳池會(huì)所以及京城最大的影 院豐富了國際化青年城的生活主題。 平米） 5F Sporty 動(dòng)感 5F 5F25 Mizuno美津濃 5F13/15 Cottonfield 5F11 Onda 5F12 Apple 5F08/09 PONY 5F06 Columbia歌倫比亞 5F04 Lee Cooper 5F03 Lee 5F14 法力藤 Phiten 5F20 Converse/匡威 5F10 Adidas 5F22 Kappa背靠背 5F07 The North Face 5F23 KEEN 5F26\27 李寧 5F19 Puma 5F21 Reebok/銳步 5F28 Adidas NBA 5F05 NIKE 5F24 Lotto 5F29/30 探路者 5F30/1618 西單手機(jī)科技廣場 5F01/02 品味軒 定位 運(yùn)動(dòng)（ Sports） 解讀 運(yùn)動(dòng)、戶外品牌為主，搭配運(yùn)動(dòng)休閑類品牌 目標(biāo)客戶描述 充滿活力、熱愛運(yùn)動(dòng)，追求健康的生活方式 主力商家品牌 NIKE、 Adidas、 the NrothFace、 Clumbia 次主力商家品牌 PUMA、 KAPPA 成交品牌數(shù)量（家） 23 名稱 獨(dú)有品牌數(shù)量（個(gè)） 7 北京 5 品味軒、 Lee Cooper、 Pony、 Onda、Cottonfield 西單 2 Keen、 Lotto 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 平米） 2F Sexy 性感 2F05 EACHWAY藝之卉 2F01 ZARA 2F28 Giodano Ladies 2F29 Motivi 2F1416 Arrtco 2F 2F12 G2 black label 定位 性感（ SEXY） 解讀 性感、白領(lǐng)服裝及配件 目標(biāo)客戶描述 比 1F更加年輕、注重自身感受、懂得享受生活情趣 主力商家品牌 MOTIVI 次主力商家品牌 Giodano Ladies、 Fuck、 Scofield 成交品牌數(shù)量（家） 23 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 年輕一族永遠(yuǎn)走在時(shí)代的最前端！ 品味生活就是品味人生！這是從外到內(nèi)的真正人生體驗(yàn)，怎能忘了我們的參與！ 六、品味生活 七、科技生活 我在家里踢球、我和機(jī)器人下棋，我在網(wǎng)上開 Party?? 我的科技生活，我最酷！ 嘻哈、搞怪、擺酷，這些早已過時(shí)，心隨我動(dòng)的，是優(yōu)質(zhì)新新一代所必須的炫生活！ 八、炫生活 奢侈、潮流、舒適，高品質(zhì)生活，是我不懈追求的目標(biāo)！ 九、品質(zhì)生活 世界是多彩的、文化是多樣的，我們的文化生活中，難道僅能以絢麗多姿來形容？ 十、文化生活 大悅城策劃定位與實(shí)際定位的變化 B2 Interesting 趣味 2F X – LIFE 趣味 策劃方案 實(shí)際方案 B1 Glamous 炫目 1F Glamorous 炫目 策劃方案 實(shí)際方案 1F Elegant 優(yōu)雅 1F Elegant 優(yōu)雅 策劃方案 實(shí)際方案 2F Sexy 性感 2F Sexy 性感 策劃方案 實(shí)際方案 3F Trendy 潮流 3F Trendy 潮流 策劃方案 實(shí)際方案 4F Sporty 動(dòng)感 4F Crash 沖撞 策劃方案一 實(shí)際方案 策劃方案二 5F Crash 沖撞 5F Sporty 動(dòng)感 策劃方案 實(shí)際方案 6F Inspiring 創(chuàng)意 6F Happy 快樂 策劃方案 實(shí)際方案 7F Happy 快樂 7F Dating 約會(huì) 策劃方案 實(shí)際方案 8F Childlike 童真 8F Childlike 童真 策劃方案 實(shí)際方案 9F High 興奮 9F High 興奮 策劃方案 實(shí)際方案 1011F Dreaming 夢想 1011F Dreaming 夢想 大悅城最終定位 大悅城的項(xiàng)目定位是區(qū)別于一般項(xiàng)目的以商品品類進(jìn)行樓層主題的定位，而是以 不同的生活方式 進(jìn)行主題定位，將 業(yè)態(tài)有效混搭，使商戶之間得到充分的互動(dòng)，從而使樓層的主題感染力更強(qiáng) 。在這樣的氛圍里，年輕男女們享受愛情，體味愛情的真諦。 服務(wù)內(nèi)容包括： SPACE在參與項(xiàng)目的 1年半過程中，項(xiàng)目幾經(jīng)轉(zhuǎn)變雇主， SPACE也從開始的餐飲顧問到全案首席招商的角色轉(zhuǎn)變，這也 SPACE越來越被市場認(rèn)可的例證之一。原本已經(jīng)“名花有主”的西單 MALL，以其項(xiàng)目公司新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)形式掛牌轉(zhuǎn)讓。 背景 ：西單 MALL原所有方提出要求：“新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的企業(yè)法人，其凈資產(chǎn)總額應(yīng)不低于 80億元人民幣，經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，以及具有在北京市大型商業(yè)、寫字樓綜合物業(yè) 10年以上的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)等條件。 第三階段：中冶集團(tuán)出讓西單 MALL，中糧集團(tuán)開出高價(jià)，欲以 15000～ 18000元 /平方米，即最高收購價(jià)格在 36億元人民幣左右的巨資收購該項(xiàng)目。但由于資金問題 ,敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 2023年項(xiàng)目開發(fā)前期地塊平整階段就做價(jià) 20億元左右將項(xiàng)目出讓給了中冶集團(tuán)?？偨ㄖ娣e達(dá) ，包括購物中心 （兩幢商業(yè)樓
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