某商貿(mào)城招商定位報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 t cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 2110:49 下午 三月 2122:49March 28, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 22:49:1922:49:1922:49Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 10:49:18 下午 10:49 下午 22:49:18三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2122:49:1822:49:18March 28, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 28 三月 202310:49:18 下午 22:49:18三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 22:49:1822:49:1822:493/28/2023 10:49:18 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。招商目標(biāo)遠(yuǎn)期目標(biāo) 工作重點(diǎn)n 通過三到五年時(shí)間，逐步調(diào)整、不斷提高入住品牌和商家的檔次，把中低檔品牌過渡到長三角地區(qū)乃至全國的品牌，雄踞蘇南，面向長三角，影響全國，從而形成長三角較有特色的婦女兒童用品市場的定位要求n 提高經(jīng)營管理公司的經(jīng)營戰(zhàn)略，重視公司的組織架構(gòu)和人才團(tuán)隊(duì)；n 對(duì)公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，進(jìn)行有條件的管理輸出、業(yè)務(wù)輸出和技術(shù)輸出。而高收入階層亦經(jīng)常驅(qū)車前往杭州、常熟、上海等地購買女性用品、兒童用品和床上用品，三種產(chǎn)品在張家港具有較強(qiáng)的市場需求。業(yè)種有家具及布藝、工藝品、床上用品、窗簾等家居用品產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為一層，有店中店和獨(dú)立鋪面兩種形式；各地市場租金情況圖單位：元 /日 市場營業(yè)面積 ，商業(yè)用房 112萬平方米，店鋪、攤位 2萬多只，旺季日均人流量 15萬人次，日均貨運(yùn)量 2023多噸，招商城的發(fā)展帶動(dòng)了周邊交通、旅游、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興旺，提供了 20多萬人口就業(yè)，市場年社會(huì)綜合效益達(dá) 30多億元。房地產(chǎn)市場狀況o 目前張家港房地產(chǎn)市場供需兩旺，房地產(chǎn)業(yè)成為了張家港市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。年內(nèi)，完成市區(qū) 5項(xiàng)分區(qū)規(guī)劃、城西新區(qū)控制性詳規(guī)和楊舍城區(qū)整體城市設(shè)計(jì)，抓好塘橋片區(qū)、常陰沙總體規(guī)劃，以及金港、錦豐、塘橋、樂余新城的控制性詳規(guī)，將各項(xiàng)建設(shè)全面納入規(guī)劃指導(dǎo)的軌道。o 長期規(guī)劃：n 在大量的調(diào)整結(jié)束之后，溫州商貿(mào)城得經(jīng)營戶結(jié)構(gòu)仍將有較小規(guī)模的調(diào)整，但是，溫州商貿(mào)城的主要目標(biāo)旨在樹立品牌、統(tǒng)一形象、完善服務(wù)、優(yōu)化管理，為經(jīng)營戶和自身創(chuàng)造出更大的利潤空間。張家港溫州商貿(mào)城招商定位報(bào)告招商定位報(bào)告上海華燕置業(yè)策劃有限公司二零零五年四月第一部分 引言篇調(diào)研依據(jù)定位結(jié)論調(diào)研對(duì)象調(diào)研范圍調(diào)研對(duì)象政府部門相關(guān)人員各專業(yè)市場管理部門專業(yè)市場經(jīng)營戶各產(chǎn)業(yè)企業(yè)主張家港各階層市民調(diào)研范圍城市的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 城市規(guī)劃及發(fā)展?fàn)顩r 各專業(yè)市場的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營管理模式 經(jīng)營戶對(duì)現(xiàn)有專業(yè)市場的滿意度、對(duì)擬進(jìn)駐專業(yè)市場的各項(xiàng)需求狀況 各產(chǎn)業(yè)企業(yè)主對(duì)本產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場的看法及建議 各階層市民對(duì)本定位方案的建議和看法調(diào)研依據(jù)《張家港市統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 20232023） 專業(yè)市場管理部訪談?dòng)涗? 專業(yè)市場經(jīng)營戶調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 與政府有關(guān)部門的相關(guān)人員訪談?dòng)涗? 與各產(chǎn)業(yè)私營企業(yè)主訪談?dòng)涗? 各階層市民調(diào)研數(shù)據(jù)第二部分 發(fā)展規(guī)劃篇n 張 家港的 專業(yè) 市 場發(fā) 展?fàn)顩r及 規(guī) 劃 n 溫州商 貿(mào) 城的 發(fā) 展 規(guī) 劃 張家港的專業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃 n 有產(chǎn)業(yè)，無市場o 九州家具城o 九州裝飾城o 新世紀(jì)汽車城現(xiàn)有市場狀況n 就目前張家港的整體城市規(guī)劃而言，暫時(shí)沒有新的專業(yè)市場項(xiàng)目上馬；專業(yè)市場規(guī)劃狀況張家港的專業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃n 三區(qū)六園 n 保稅區(qū) n 省級(jí)開發(fā)區(qū) n 沿江開發(fā)區(qū) n 揚(yáng)子江國際化學(xué)工業(yè)園 n 歐洲工業(yè)園 n 冶金工業(yè)園 n 糧油食品工業(yè)園 n 汽車工業(yè)園 n 木業(yè)工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造狀況 就溫州商貿(mào)城周邊的整體規(guī)劃而言，鋼鐵和汽車會(huì)是周邊專業(yè)市場的主要方向。o 中期規(guī)劃：n 溫州商貿(mào)城在中期的發(fā)展規(guī)劃是以完成商貿(mào)城內(nèi)經(jīng)營戶結(jié)構(gòu)調(diào)整為主要工作，根據(jù)溫州商貿(mào)城的整體定位，逐步將整個(gè)商貿(mào)城經(jīng)營戶結(jié)構(gòu)由批零兼營轉(zhuǎn)向以批發(fā)為主。n 按照規(guī)劃全覆蓋的目標(biāo)，加快推進(jìn)各類規(guī)劃編制進(jìn)程，形成包括市區(qū)和片區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳規(guī)、專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)在內(nèi)的完整的城市規(guī)劃體系。而這個(gè)宏觀調(diào)控也將影響后期的專業(yè)市場的投資建設(shè)，從這個(gè)意義上來講，對(duì)溫州商貿(mào)城是比較有利的 ,在一定時(shí)期內(nèi)，在張家港的專業(yè)市場領(lǐng)域不會(huì)遇到太大的競爭。經(jīng)營目標(biāo) n 整合社會(huì)資源 ,打造世界時(shí)尚之都常熟招商城租售模式 n 自發(fā)形成的市場，租售模式不固定，以只租不售的形式為主；經(jīng)營模式 n 招商城管委會(huì)進(jìn)行管理；市場定位n 招商場、紡交市場、西片市場、布匹市場、五金市場 5個(gè)管理片區(qū)，下轄服裝、針織品、布匹、裝飾面料、床上用品、小商品、鞋業(yè)、五金、電器等 28個(gè)專業(yè)批發(fā)市場。海門疊石橋家紡市場租售模式 n 租售并舉，以租帶售；經(jīng)營模式 n 自己組建經(jīng)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理；市場定位n 占地 77150平方米，擁有 8000多個(gè)營業(yè)門面及攤位，生產(chǎn)經(jīng)營床罩、枕套、被套、棉被等床上用品及各類家用電器套、窗簾、靠墊、玩具等 300多個(gè)繡品系列品種產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為兩層，獨(dú)立鋪面形式；張家港九州家具城張家港九州家具城租售模式 n 只租不售經(jīng)營模式 n 自己組建經(jīng)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理；市場定位n 一、二期工程總投資 ，占地 600畝；三期工程總建筑面積 26萬平方米，招商 3000戶。相應(yīng)的策略規(guī)避劣勢解決產(chǎn)權(quán)問題解決工商稅務(wù)優(yōu)惠問題解決產(chǎn)權(quán) ,經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)分離的問題重新調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)，使其更能符合招商要求主動(dòng)完善相關(guān)配套，引入人氣解決統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的問題發(fā)揮優(yōu)勢
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