世聯(lián)_廣州某地產(chǎn)市橋南商業(yè)項目營銷策略報告_91p_銷售推-展示頁
2025-03-16 21:07本頁面
【正文】 ，有贈送空間最好； ? 橋南也可以考慮，反正上下班控制在半小時內(nèi)都沒問題。 采用了多個知名品牌的2500元 /㎡精裝修備受好評。 都市品牌領(lǐng)地 競爭分析 ２ 競爭項目的產(chǎn)品和形象定位啟示 番禺奧園冠軍城 中頤 海倫堡 喜盈雅境 昊龍花園 尚東尚筑 橋南板塊在售項目 橋南板塊待售項目 周圍板塊在售項目 萬科金色城品 星辰時代豪園 博學(xué)公館 奧園廣場 雅居樂鴻禧華庭 區(qū)域內(nèi)主要項目分布 “橋南板塊”分析 之 實現(xiàn)均價 項目 位置 在售 主力戶型 面積區(qū)間 均價 （元 /㎡） 銷售速度 （月 /套） 萬科 金色城品 番禺沙灣鎮(zhèn)得賢路837號 復(fù)式 4房 6169㎡ 18500（毛坯） 20 海倫堡 流金歲月 番禺市橋南區(qū)福德路223號 3房、 4房 三房： 123㎡、 149㎡ 四房： 180㎡ 16000（毛坯） 21000（帶 6000裝修） 27 昊龍花園 番禺橋南街中華大道893號 3房、 4房 三房單位： 94㎡、 118㎡、 130㎡ 四房單位： 140㎡ 10000（毛坯） 40 喜盈雅境 光明南路南區(qū)公園對面（番禺奧園附近） 4房 208㎡和 310㎡ 11000（毛坯） 4 番禺奧園冠軍城 沙灣鎮(zhèn)市良路 9號（市橋南區(qū)金業(yè)別墅花園內(nèi)） 35房 110300㎡ 13000（帶 3000裝修） 尾貨階段 1 祈福水城（售罄） 番禺區(qū)市橋中良路 33號（市良路與西環(huán)路交匯處） 2房 二房 77－ 91㎡ — — 毛坯價 950016000元 /㎡不等，主流區(qū)間為 12023元 /㎡，帶裝修價值 25006000元 /㎡不等，小戶型消化速度較快，月均 20套以上 “橋南板塊”分析 之 暢銷產(chǎn)品 板塊內(nèi)供應(yīng)主要集中在 70150平米 2房、３房，從銷售情況看，緊湊型的首置、首改產(chǎn)品受到市場追捧，本項目產(chǎn)品具備較強競爭力 面積（㎡） 供應(yīng)（套） 均價（元 /㎡） 去化率 二房 7187 28 8217 % 三房 9395 68 9301 % 101117 343 11336 % 125146 221 11965 % 四房 132 20 10689 % 142 40 9157 % 160188 302 9192 % 五房 185 32 8830 % 208 18 9000 % 復(fù)式 4871 88 16936 % 147374 64 7533 % 2023年 2023年 6月橋南板塊在售數(shù)據(jù)統(tǒng)計 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 星辰時代豪庭 萬科金色城品 舒適型產(chǎn)品，共 590套，預(yù)計毛坯價 15000元 /㎡ 產(chǎn)品類型： 320套大三房， 250套大四房，少量復(fù)式單位 博學(xué)公館 緊湊型產(chǎn)品，共 368套 產(chǎn)品類型： 92套緊湊兩房， 184套緊湊三房， 92套緊湊四房 舒適型產(chǎn)品，復(fù)式，貨量、售價待定，最小 60㎡起 奧園廣場 酒店式公寓產(chǎn)品，貨量、售價待定，面積 4085平方米 昊龍花園 舒適型產(chǎn)品，貨量充足，產(chǎn)品類型為大兩房、大三房、大四房 “橋南板塊”分析 之 未來供應(yīng) 板塊內(nèi)目前供應(yīng)較少，未來中大戶型供應(yīng)井噴，本項目的緊湊型產(chǎn)品仍然存在較大市場競爭力 “橋南板塊”分析 之 形象定位 流金歲月 昊龍花園 奧園冠軍城 祈福水城 萬科金色城品 除流金歲月走豪宅路線外，其余項目形象均定位居家、較平易近人 結(jié)合本項目首置首改產(chǎn)品定位，橋南板塊目前在售均為中大戶型，有必要關(guān)注鄰近市橋板塊的同面積區(qū)間競爭項目，主要為尚東尚筑和雅居樂鴻禧華庭 “橋南板塊”分析 小結(jié) 板塊內(nèi)供應(yīng)主要集中在 70150平米 2房、３房，從銷售情況看，緊湊型的首置、首改產(chǎn)品受到市場追捧； 實現(xiàn)價格毛坯價 950016000元 /㎡不等，主流區(qū)間為 12023元 /㎡，帶裝修價值 25006000元 /㎡不等，小戶型消化速度較快，月均 20套以上； 板塊內(nèi)目前供應(yīng)較少，未來中大戶型供應(yīng)井噴，本項目的緊湊型產(chǎn)品仍然存在較強市場競爭力 除流金歲月走豪宅路線外，其余項目形象均定位居家、較平易近人 “市橋板塊”分析 之 尚東尚筑 熱銷原因： ? 城市價值高 ? 周邊高端商業(yè)氛圍 ? 高端社區(qū)設(shè)計 ： 樓距最遠達 180多米，綠地率高達 42%，設(shè)有近200米的空中觀光走廊平臺花園，配套 1000多㎡的園林無極泳池和13000㎡的商業(yè)配套； ? 戶型緊湊，面積小總價低，附加值高。 配套展望 項目自身配套較為欠缺，周邊可共享其他社區(qū)的配套，未來整個片區(qū)的生活配套完善，居住氛圍濃厚 項目 內(nèi)容 地塊名稱 番禺區(qū)橋南街市良公路南側(cè) 占地面積 22978平方米 建筑面積 48000平方米 公建面積 2580平方米 綠化率 ≧30% 容積率 其他條件 限高 60米 市良路 南城路 未開發(fā)住宅用地 項目指標(biāo) 中低容積率；小規(guī)模社區(qū)；限高６０米，規(guī)劃可為空間較小 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品面積區(qū)間 (㎡ ) 戶型 梯戶比 梯腿數(shù) 套數(shù) 建筑面積 合計 套數(shù)比 面積比 4049 一房一廳一衛(wèi) 1梯 5戶 1 17 799 3% 2% 7079 兩房兩廳一衛(wèi) 1梯 5戶 3 51 3927 10% 8% 90100 三房兩廳兩衛(wèi) 1梯 5戶 21 354 34338 73% 72% 120130 四房兩廳兩衛(wèi) 1梯 2戶 6 66 8382 14% 18% 總計 —— —— 31 488 47446 100% 100% 主力戶型以 90－ 130平米以上小三房及四房為主，少量１房及２房，屬緊湊型居家戶型，預(yù)計套總價均在 100萬以上。保利市橋南項目營銷策略報告 本項目 目標(biāo)客群 突圍方向 價格預(yù)期 以中小居家戶型為主的、成熟居住片區(qū)的小規(guī)模社區(qū) 區(qū)域內(nèi)首置、首改客戶及廣州市區(qū)受價格擠壓的首置客群、部分投資客戶 前期定位回顧 周邊居住氛圍濃厚、自身社區(qū)配套不足、無強勢
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