市場(chǎng)營銷第九章不動(dòng)產(chǎn)銷售-展示頁
2025-03-16 20:56本頁面
【正文】 預(yù)售管理辦法 》 ，建設(shè)部， 2023年 ? 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ，人大，（１９９４年７月５日 ， 2023年修訂） 插入話題二 :商品房預(yù)售制度 討論 ： ?當(dāng)前商品房預(yù)售制度的內(nèi)容 ?存在的問題 ? 商品房現(xiàn)售 ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將 竣工驗(yàn)收合格 的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 ? 稅務(wù)部門 負(fù)責(zé)出租房屋稅收征管工作，必要時(shí)可以根據(jù)有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定委托具備條件的暫住人口管理機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)管理部門代征。 ? 民政部門 負(fù)責(zé)指導(dǎo)加強(qiáng)基層政權(quán)建設(shè)，推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。 三、商品房 ? 商品房出租的管理部門 ? 公安部門 負(fù)責(zé)登記暫住戶口，辦理和查驗(yàn)暫住證，了解掌握房屋承租人變動(dòng)情況。 二、單位集資合作建房 ? 商品房出租 ? 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的 通知 》 ，公安部、中央社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)辦公室、民政部、建設(shè)部、稅務(wù)總局、工商行政管理總局， 2023年 11月。 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 再上市 ? 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿 5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房 差價(jià)的一定比例 向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 再上市 ?經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有 有限產(chǎn)權(quán) 。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由 開發(fā)成本 、稅金和利潤（ 3％）三部分構(gòu)成。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃。 ? 《 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 》 ，國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部， 2023年 ? 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ，建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行 ……，2023年。第九章 不動(dòng)產(chǎn)銷售 一、經(jīng)濟(jì)適用房 二、單位集資合作建房 三、商品房 ? 出租 ? 出租屋管理制度 ? 相關(guān)稅收制度 ? 出售 ? 現(xiàn)售 ? 預(yù)售 我國的住房交易制度 一、經(jīng)濟(jì)適用房 ? 保障性住房 是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一
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