新匯臨朐項目管理研究知識定位分析報告-展示頁
2025-03-16 10:39本頁面
【正文】 創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場基礎(chǔ)。 ? 購房消費意識比較落后 。通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)臨朐目前除了濱河花園一處樓盤有小高層以外，其余均為多層。 臨朐的住宅項目雖然普遍開發(fā)的已成一定規(guī)模，但其內(nèi)部的配套以及綠化都非常的不完善，只能滿足基本的居住需求。房地產(chǎn)項目在廣告推廣方面所做文章較少，除了幾個醒目的售樓處以及寥寥的戶外廣告牌之外，基本上沒有任何的廣告投入；通過市場走訪，我們發(fā)現(xiàn)銷售顧問缺乏職業(yè)性，普遍素質(zhì)較低。 06年五一以前，縣城中心房價大約 1300/平米，夏季漲到 1500元 /平米，國慶節(jié)到了 1700元 /平米，元旦漲到 2023元 /平米，目前到了 2300元 /平米左右，龍泉都市花園2500元 /平米。 臨朐市場目前受國家宏觀政策影響比較小，當(dāng)?shù)赝恋丶胺康禺a(chǎn)政策執(zhí)行不夠嚴(yán)格，靈活性較強(qiáng)，但是隨著國家相關(guān)政策的向下滲透，土地政策的執(zhí)行力度會越來越嚴(yán)格，臨朐當(dāng)?shù)卣脖貙S之加強(qiáng)管控。 ? 2023年，央行同時宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。 房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 ? “ 國六條 ” ，包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的高速增長增強(qiáng)了臨朐房地產(chǎn)市場的購買能力 。 ?五年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)面積 200萬平方米 ， 城區(qū)人均居住面積達(dá)到26平方米 。 ?社會事業(yè)全面發(fā)展 ， 城市化水平達(dá)到 45 %。 臨朐縣未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 “ 十一五 ” （ 2023年 — 2023年 ） 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)： ?綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯增強(qiáng) ， 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 15%左右 。西城逐步形成商務(wù)中心和文化娛樂中心；東城在興隆路以北形成新的行政辦公中心，在朐山以南形成科技和教育中心。鋁型材市場、奇石交易市場為江北最大的鋁型材集散中心和最大的奇石市場。新匯臨朐項目研究定位報告 2023年 7月 目錄 ? 宏觀分析 ? 房地產(chǎn)市場分析 ? 潛在需求調(diào)研 ? 項目自身分析 ? 定位部分 ? 產(chǎn)品建議 第一部分 城市宏觀分析 臨朐概況 臨朐縣地處山東半島中部，濰坊市西南部，總面積 1834平方公里，轄 16處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2個街道， 。 近年來，臨朐立足江北最大鋁型材集散中心的優(yōu)勢，打特色牌，唱特色戲，把發(fā)展鋁型材、不銹鋼 “ 兩大產(chǎn)業(yè) ” 作為加快工業(yè)化進(jìn)程的突破口來抓，不斷拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大集群規(guī)模，走出了一條 “ 以市場帶產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)興市場 ” 的發(fā)展路子。 一帶雙城 四個中心 “ 一帶 ” 即彌河城市景觀帶， “ 雙城 ” 即彌河以西的老城區(qū) (西城 )和彌河以東的新城區(qū) (東城 )。 城市規(guī)劃 臨朐宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 0 0 2 2 0 0 6 年 臨朐縣國內(nèi)生產(chǎn)總值及 增長率7 3 . 1 8 0 . 64 9 . 8 5 4 . 2 6 0 . 58 . 3101 2 . 1209 . 301020304050607080902023 2023 2023 2023 2023年億元0510152025%國內(nèi)生產(chǎn)總值 增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5706 6271 7007 8149 9248 0 2023 4000 6000 8000 10000 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 目前國際上通行的經(jīng)濟(jì)發(fā)展衡量標(biāo)準(zhǔn)為： —— 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDP增長速度 房地產(chǎn)業(yè)狀況 小于 4％ 萎縮 4％ —— 5％ 停止甚至倒退 5％ —— 8％ 穩(wěn)定發(fā)展 8％ —— 10％ 高速發(fā)展 10％以上 超速發(fā)展 —— 人均可支配收入與房地產(chǎn)發(fā)展階段的關(guān)系 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均可支配收入（美元） 800— 3000 3000— 4000 4000— 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需 求 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展，單純數(shù)量型 快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，我們可得出下列結(jié)論： ☆ 臨朐在經(jīng)濟(jì)增長支持下區(qū)域房地產(chǎn)呈現(xiàn)高速甚至超速發(fā)展； ☆ 臨朐房地產(chǎn)處于啟動階段，房地產(chǎn)消費需求正處于“生存需求”階段，本階段房地產(chǎn)發(fā)展呈超 速發(fā)展態(tài)勢。 ?人民生活水平和質(zhì)量普遍提高 ， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 、 農(nóng)村居民 人均純收入年均分別增長 9%和 7%。 ?經(jīng)濟(jì)外向度明顯提高 ， 出口創(chuàng)匯達(dá)到 。 房地產(chǎn)高速發(fā)展的原動力 —— 國內(nèi)生產(chǎn)總值仍然以年均 15%的速度發(fā)展 ， 無疑表明 ， 臨朐房地產(chǎn)仍會高速甚至超速的發(fā)展 。 具有較大提升空間的人均居住面積 （ 2023年 ， 人均居住面積為 平米 ） 也將促進(jìn)臨朐房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 ? 15條，措施重點集中在： 90平方米以下住房須占項目總面積七成以上、購房不足 5年轉(zhuǎn)讓須交營業(yè)稅、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件、個人放貸首付比例不低于三成、土地閑置 2年將收回使用權(quán)、居住用供應(yīng)量七成用于中低價位中小套戶型等內(nèi)容。 ? 土地增值稅 2023年 2月 1日起清算。 第二部分 房地產(chǎn)市場分析 總供需分析 房屋施工面積和竣工面積及商品房銷售面積統(tǒng)計表 010203040506070809010002年 03年 04年 05年 06年施工面積（萬平米）竣工面積（萬
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1