新匯臨朐項(xiàng)目管理研究知識定位分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 衡量標(biāo)準(zhǔn)為： —— 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDP增長速度 房地產(chǎn)業(yè)狀況 小于 4％ 萎縮 4％ —— 5％ 停止甚至倒退 5％ —— 8％ 穩(wěn)定發(fā)展 8％ —— 10％ 高速發(fā)展 10％以上 超速發(fā)展 —— 人均可支配收入與房地產(chǎn)發(fā)展階段的關(guān)系 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均可支配收入（美元） 800— 3000 3000— 4000 4000— 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需 求 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展，單純數(shù)量型 快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，我們可得出下列結(jié)論： ☆ 臨朐在經(jīng)濟(jì)增長支持下區(qū)域房地產(chǎn)呈現(xiàn)高速甚至超速發(fā)展； ☆ 臨朐房地產(chǎn)處于啟動階段，房地產(chǎn)消費(fèi)需求正處于“生存需求”階段，本階段房地產(chǎn)發(fā)展呈超 速發(fā)展態(tài)勢。 ?經(jīng)濟(jì)外向度明顯提高 ， 出口創(chuàng)匯達(dá)到 。 具有較大提升空間的人均居住面積 （ 2023年 ， 人均居住面積為 平米 ） 也將促進(jìn)臨朐房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 ? 土地增值稅 2023年 2月 1日起清算。 ? 營銷推廣手段落后 。 ? 目前市場幾乎無小高層產(chǎn)品 。客戶購房存在盲目性，對社區(qū)配套、生活質(zhì)量等要求不高。 ? 臨朐房產(chǎn)市場存在許多不規(guī)范性，市場競爭不激烈，廣告投放率低，然而銷售速度很快，但當(dāng)?shù)厥袌鋈萘拷K究有限，規(guī)范化和專業(yè)化終是大勢所趨。 客群特征分析 —— 現(xiàn)有住房所屬情況 房屋所屬趨勢圖01020304050607080900%10%20%30%40%50%60%數(shù)量 77 17 39 15 3 比例 51% 11% 26% 10% 2%自己購買 租借的 單位分房 父母的 其他由上圖可以看出，客戶目前住房類型以自購為主達(dá)到 51%，側(cè)面證明當(dāng)?shù)刭徺I力比較強(qiáng)；其次為單位分房，達(dá)到總比例的 26%，目前已經(jīng)不是市場主流。 客群特征分析 —— 年齡結(jié)構(gòu) 購房客戶年齡結(jié)構(gòu)0204060800%10%20%30%40%50%60%數(shù)量 20 75 47 9 比例（％） 13% 50% 31% 6%２０－２９３０－３９４０－４９５０－５９由上圖可以看出，我們主力客戶的年齡將在 3039歲之間，其次是在 4049歲之間， 3049歲的之間的客群占到總量的 81％，將是我們的主力客戶群?？梢姰?dāng)?shù)貍€體私營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致了此類人群商品房購買力增強(qiáng)。兩者加總 63％，將是我們項(xiàng)目的主力消費(fèi)群。 需求偏好分析 —— 小高層購買偏好 小高層購房偏好010203040506070800%10%20%30%40%50%60%數(shù)量 26 72 30 17 5 比例 17% 48% 20% 11% 3%一定會買 考慮購買 一般不考慮 肯定不會買 說不清楚從上圖可以看出，考慮購買的客戶占總調(diào)查人數(shù)的 65%，比重過半，市場接受度比較高。 需求偏好分析 —— 內(nèi)部空間 戶型內(nèi)部空間偏好0204060801001200%10%20%30%40%50%60%70%80%數(shù)量 111 35 5 比例 74% 23% 3%廳的空間較大 臥室的空間較大 廚衛(wèi)空間較大從上圖可以看出，客戶普遍偏愛客廳寬敞明亮的戶型，對于臥室的空間要求次之，當(dāng)?shù)乜蛻魧τ趶N衛(wèi)的面積要求比較低。錦繡園社區(qū)。 商場：向南 。由此可推斷，項(xiàng)目周邊一間 20多平米的商鋪，租金僅 4000元 /年。 ，居住較寧靜。 。 。 ，破壞居住環(huán)境。 金地世家 從目標(biāo)客群和項(xiàng)目定位進(jìn)行案名考慮。 項(xiàng)目價格定位 —— 均價建議 定價策略 —— 比較市場上高檔多層小區(qū)進(jìn)行入市定價，以與多層基本持平的價格進(jìn)行市場試探，低價入市，低開高走。 外立面建議 現(xiàn)代簡約式外立面，功能與美觀相結(jié)合； 墻磚搭配石材，擁有一定的個性和藝術(shù)美感； THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 10:15:42 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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