天津漢沽游樂(lè)港項(xiàng)目管理及營(yíng)銷推廣管理知識(shí)分析-展示頁(yè)
2025-03-14 16:09本頁(yè)面
【正文】 均為 18層的高層住宅樓，是漢沽區(qū)現(xiàn)有最高的建筑。項(xiàng)目由南島和北島組成，總用地面積約4500畝。在四季花苑、海尚豪庭、泰河新城、潤(rùn)和馨苑等地建設(shè)一批普通商品房。漢沽區(qū)今年實(shí)施河西老城區(qū)改造工程， 拆遷 24片地塊，拆除危舊房屋 30萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)工 68萬(wàn)平方米；同時(shí)，實(shí)施茶淀中心鎮(zhèn)建設(shè)、營(yíng)城鎮(zhèn)沿海撤村并點(diǎn)置換土地和宅基地?fù)Q房工程，興建 23萬(wàn)多平方米的還遷房。漲幅度 300％ ＋ 12 – 漢沽目由于區(qū)域人口及經(jīng)濟(jì)原因，房地產(chǎn)總體供應(yīng)量不太，且多為 10萬(wàn)平米以下普通住宅，漢沽區(qū)確保今年新開(kāi)工的住房建設(shè)項(xiàng)目， 90平方米以下中小戶型房占七成以上，同時(shí)，建設(shè) 15萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。相對(duì)來(lái)說(shuō)，河西片區(qū)還是略顯冷清，目前在售項(xiàng)目?jī)H為 3個(gè)。因此，比較而言，河?xùn)|片區(qū)得到了更多開(kāi)發(fā)商的青睞，成為必爭(zhēng)之地，大多數(shù)的商品房項(xiàng)目集中于此。 ＋ 11 – 漢沽區(qū)以薊運(yùn)河為界，可以將它分成河?xùn)|片區(qū)和河西片區(qū)。如 “ 海尚豪庭 ” ，全部是18層住宅，是目前漢沽區(qū)最高的建筑。 2023年一年內(nèi)有 7個(gè)樓盤(pán)在售， 2023年在售或?qū)⑼瞥龅臉潜P(pán)超過(guò) 10個(gè)。 ＋ 9 板塊市場(chǎng)地位 ? 本案所處濱海休閑旅游區(qū)是濱海區(qū)域內(nèi)唯一以第三產(chǎn)業(yè)為主體的區(qū)域，無(wú)疑，其職能是服務(wù)整個(gè)新濱海區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)基地龍頭。 ? 政府規(guī)劃是長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)：按照現(xiàn)有規(guī)劃布局，漢沽濱海休閑旅游區(qū)將分成 7大功能區(qū)：休閑旅游度假區(qū)、藍(lán)色海洋旅游區(qū)、濕地生態(tài)恢復(fù)區(qū)、都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、研發(fā)及轉(zhuǎn)化區(qū)、居住區(qū)、郵輪及配套服務(wù)區(qū)。同時(shí)，在短時(shí)期內(nèi)，改變城市定位在市場(chǎng)的印象很有難度。2023年初，漢沽區(qū)第十一次黨代會(huì)，一邊說(shuō)是建設(shè)成旅游城市 —— 濱海休閑度假區(qū) ,而現(xiàn)狀一邊又繼續(xù)大力建設(shè)海洋化工基地 ,和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。由于國(guó)家級(jí)國(guó)際型旅游度假區(qū)的絕好定位，使得該區(qū)域有著寬闊的發(fā)展空間，政策的支持令該區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 ＋ 6 漢沽未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ? 環(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)成為繼珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域后，全國(guó)第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。但長(zhǎng)久以來(lái)的單一產(chǎn)業(yè)模式導(dǎo)致漢沽整體經(jīng)濟(jì)落后天津 10年。現(xiàn)有鹽田 13933公頃，約為全區(qū)耕地面積的 3倍。 ＋ 5 漢沽市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 歷史劣勢(shì)：?jiǎn)我换Ｑ蠊I(yè) – 漢沽區(qū)有取之不盡的海洋化工資源。 GDP22億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 14：45： 41。 漢沽 游 樂(lè)港項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣思路 20238 ＋ 2 CATALOG 一． 市場(chǎng)與規(guī)劃 二． 項(xiàng)目定位 三． 項(xiàng)目體系 1. 酒店 2. 商業(yè) 3. 住宅 4. 別墅 四． 營(yíng)銷策略 市場(chǎng)與規(guī)劃 第 1部分 ＋ 4 漢沽市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 整體區(qū)域環(huán)境 – 漢沽，是天津市的一個(gè)遠(yuǎn)市區(qū)，位于天津東部，南瀕渤海，轄區(qū)面積 。人口 17萬(wàn)。漢沽是城鄉(xiāng)結(jié)合、工農(nóng)業(yè)兼?zhèn)涞木C合區(qū)域，土地資源充裕，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水陸交通暢達(dá)，發(fā)展前景廣闊，是未來(lái)國(guó)內(nèi)外投資的理想?yún)^(qū)域。轄區(qū)海岸線長(zhǎng) 32公里，鹽業(yè)生產(chǎn)已有千余年歷史。馳名中外的長(zhǎng)蘆鹽色白、粒大、質(zhì)堅(jiān)、味醇，自古即有 “ 蘆臺(tái)玉砂 ” 之譽(yù)，氯化納平均含量高達(dá) %，是理想的海洋化工生產(chǎn)原料。 – 從工業(yè)化城市向旅游城市轉(zhuǎn)型要有很多路要走，這也直接影響本案的市場(chǎng)推進(jìn)過(guò)程。而作為天津?yàn)I海新區(qū)的漢沽區(qū)則成為區(qū)域范圍內(nèi)潛力獨(dú)具的地區(qū)。 ＋ 7 漢沽區(qū)定位問(wèn)題補(bǔ)充 ? 一直以來(lái)，漢沽區(qū)的整體定位不明確 ,目前仍然存在。而化工和旅游相互矛盾。 ＋ 8 板塊發(fā)展的區(qū)域基礎(chǔ) ? 漢沽具有海、湖、河三全的自然特征，３２公里海岸線海灘平緩、開(kāi)闊，營(yíng)城湖水域自然天成，薊運(yùn)河風(fēng)光秀美，旅游資源潛力巨大。 ? 因此，站在濱海休閑旅游區(qū)的角度而非漢沽的角度，是解決思維誤區(qū)的主要出發(fā)點(diǎn)。 ＋ 10 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 漢沽城區(qū)人口 ，城區(qū)規(guī)模為 20平方公里。目前，有漢華世家、海尚豪庭、星海新苑、易居庭苑、榮達(dá)馨苑等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，樓盤(pán)的容積率也大大提高。 ? 據(jù) 2023年第一季度最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，漢沽區(qū)新建商品房成交均價(jià)較去年同期漲幅 55％，在濱海新區(qū)中漲幅最大，塘沽區(qū)同比增長(zhǎng)了 30％。其中，河?xùn)|片區(qū)一向是漢沽區(qū)的行政、金融中心，比較繁華，河西片區(qū)則是震后新建的住宅區(qū)域。 – 截至目前，漢沽區(qū)在售的商品房項(xiàng)目有 12個(gè)，河?xùn)|片區(qū)就占據(jù)了 9個(gè)，可謂分走了漢沽樓市的大半 “ 江山 ” 。 – 房?jī)r(jià)： 2023年 1500元／平米 2023年目前整體而言，漢沽區(qū)商品房項(xiàng)目每平方米的均價(jià)大約為 4500元左右，而河?xùn)|片區(qū)的均價(jià)達(dá)到了 4700元左右。 – 拆遷力度加大，市場(chǎng)存在需求。 – 漢沽區(qū)今年在河西、坨北里、東濱樓、濱海小區(qū)、楊家寨上、茶淀鎮(zhèn)、楊家泊鎮(zhèn)等地，建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用房、實(shí)物還遷房、廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房。 ＋ 13 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：海濱高爾夫莊園 ? 新加
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