天津港灣中心商務(wù)公寓整體營銷推廣-56ppt-展示頁
2025-03-14 15:55本頁面
【正文】 特別是目前市政道路的改善以及地鐵的建成為其增加了附加值； ? 項(xiàng)目多以 100平方米左右至 150平方米左右的二室、三室為熱銷戶型，大戶型逐漸成為高檔住宅項(xiàng)目的主力戶型；一些投資型的項(xiàng)目多以小戶型出現(xiàn)，面積在 3070平米之間，這樣滿足了租戶的需求； ? 項(xiàng)目價(jià)格較高，反映了天津近兩年來房地產(chǎn)市場普遍升溫，價(jià)格呈上漲的態(tài)勢。 9 天津市酒店式公寓市場分析 目前天津的酒店式公寓分布并不均勻，主要集 中在幾個(gè)區(qū)域，關(guān)鍵包括小白樓 CBD區(qū)域、南京 路沿線、友誼路沿線、南市商業(yè)街、南樓商業(yè)圈 周邊五部分。 7 周邊競爭性項(xiàng)目調(diào)查 8 周邊競爭性項(xiàng)目調(diào)查 ?以上項(xiàng)目均為高端辦公物業(yè)項(xiàng)目，特別是一些新上 市物業(yè)，均價(jià)在 9000元 /平方米以上，各自的賣點(diǎn)也 更加突出，如世貿(mào)大廈，以精裝修為其競爭特色； 賽頓中心打出了科技節(jié)能住宅的牌子。相比豐富多彩的住宅市 場而言，現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目雖然在地點(diǎn)、類型上各有特色，但在置業(yè)者來看可選空間并不大，因此每有新品入市，都會(huì)攪動(dòng)市場、形成波瀾。 6 2023年市內(nèi)六區(qū)辦公用房交易狀況 由圖表可見，市內(nèi)六區(qū)辦公用房主 要銷量集中在和平、河西兩區(qū)，均 價(jià)在 60007500元 /m2。 4 2023年全市辦公用房交易狀況 5 2023年全市辦公用房交易狀況 據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2023年天津?qū)懽謽鞘袌鲂略鲰?xiàng)目 9個(gè)，總建筑面積為 。1 港灣中心商務(wù)公寓整體營銷推廣 2 3 天津市寫字樓市場分析 隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，將會(huì)有大量的新批外資企業(yè)駐扎，再加上外地企業(yè)的進(jìn)入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴(kuò)大和改善，這些都將促使辦公場所的需求大量增長，從而帶動(dòng)寫字樓市場的繁榮。隨著需求的增長，以現(xiàn)有速度擴(kuò)大的供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量已不能滿足市場迅速擴(kuò)大的要求，宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景推動(dòng)寫字樓市場已開始進(jìn)入大力發(fā)展階段。在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域中，十一經(jīng)路區(qū)域新增供應(yīng)量為 ，占新增總量的21%；小白樓區(qū)域新增供應(yīng)量為 ，占新增總量的 17%。目前，由于 寫字樓項(xiàng)目的籌備、施工等周期比 住宅要長，短期內(nèi)也形成了競爭不 足的局面。一些企業(yè)判斷，眼下正是寫字樓發(fā)展的良好機(jī)遇 。 ?從以上物業(yè)的主要進(jìn)駐企業(yè)來看，主要以國內(nèi)外著 名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司為主，隨著天 津經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來進(jìn)駐天津的大型企業(yè)會(huì)越 來越多，對辦公物業(yè)的需求以及硬件要求會(huì)不斷提高。這五個(gè)地段都屬于金融機(jī)構(gòu)聚集、 商業(yè)氛圍濃厚、寫字樓林立的地產(chǎn)黃金地段，開 發(fā)狀態(tài)相對成熟，配套完善，這主要還是由于酒 店式公寓對于項(xiàng)目的區(qū)位有很強(qiáng)的客觀要求導(dǎo)致。并且項(xiàng)目隨著市政規(guī)劃的進(jìn)程、較高的社區(qū)配置、精致的綠化景觀規(guī)劃及地段優(yōu)勢，項(xiàng)目價(jià)格也在一路走高。 12 13 優(yōu)勢 —— ?地理位置優(yōu)勢 ?位于即將建設(shè)的金融廣場節(jié)點(diǎn)，海河兩岸綜合改造工程提升了項(xiàng)目的附加值； ?位于河北、河?xùn)|、和平三區(qū)交界處。緊鄰天津繁華的商業(yè)中心和平路，毗鄰解放路金融街，小白樓，距凱悅酒店、利順德酒店不足 2公里，購物、娛樂等配套設(shè)施完善。 ?周邊無精裝修小戶型的商務(wù)公寓項(xiàng)目，且自身供應(yīng)量較小，僅 22套，充分體現(xiàn)出稀缺性。 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)為精裝修，為業(yè)主特別是創(chuàng)業(yè)者省去了大量的精力和時(shí)間。 ?會(huì)所設(shè)備齊全，能充分滿足業(yè)主的需求。 ?商務(wù)公寓與純寫字樓部分沒有明確的界限，會(huì)給業(yè)主帶來不便。 ?天津市政府斥資 100億元開發(fā)海
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