天津港灣中心商務(wù)公寓整體營銷推廣-56ppt-全文預(yù)覽
【正文】 資金而流失的客戶 25 26 價(jià)格定位原則： ? 本項(xiàng)目為精裝修小戶型商務(wù)公寓，數(shù)量較少（僅 22套），銷售定價(jià)均在 10000元 /m2以上，在實(shí)際銷售中采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，本著快速回款的原則，但保證成交均價(jià)不低于 9000元 /m2。 74—— 170平面的面積最適合創(chuàng)業(yè)和居住，其作為區(qū)域內(nèi)唯一的精裝小戶型，給動(dòng)蕩的城市新銳一個(gè)標(biāo)示身份的承載。另 外，萬象城和鳳凰城商業(yè)中心也都將在今年 年底前竣工或亮相。海河上游板塊高檔住宅及商業(yè)項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，表明這一板塊步入成熟期。 18 威脅 —— ?海河整體改造尚未完工，周便環(huán)境、交通等因素的完善尚需時(shí)日。 15 優(yōu)勢 —— ? 成熟的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì) 香港 CCA集團(tuán) 擁有 220多家世界頂級 俱樂部管理經(jīng)驗(yàn)的 16 劣勢 —— ?項(xiàng)目容積率較高，且主要用途為辦公，停車位不能完全滿足業(yè)主需求。 14 優(yōu)勢 —— ?項(xiàng)目自身硬件優(yōu)勢 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型較小，有效地控制了總房款，一是吸引規(guī)模相對較小的公司自用，二是吸引了部分投資者。輻射范圍廣，吸引各區(qū)域投資者； ?位于天津站、勸業(yè)場、小白樓之間的城市中心區(qū)。 10 周邊競爭性項(xiàng)目調(diào)查 11 周邊競爭性項(xiàng)目調(diào)查 由上表可見 —— ? 目前酒店式公寓項(xiàng)目多集中較成熟地段，擁有比較便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，特別是目前市政道路的改善以及地鐵的建成為其增加了附加值； ? 項(xiàng)目多以 100平方米左右至 150平方米左右的二室、三室為熱銷戶型，大戶型逐漸成為高檔住宅項(xiàng)目的主力戶型；一些投資型的項(xiàng)目多以小戶型出現(xiàn)，面積在 3070平米之間，這樣滿足了租戶的需求； ? 項(xiàng)目價(jià)格較高，反映了天津近兩年來房地產(chǎn)市場普遍升溫，價(jià)格呈上漲的態(tài)勢。 7 周邊競爭性項(xiàng)目調(diào)查 8 周邊競爭性項(xiàng)目調(diào)查 ?以上項(xiàng)目均為高端辦公物業(yè)項(xiàng)目，特別是一些新上 市物業(yè)，均價(jià)在 9000元 /平方米以上，各自的賣點(diǎn)也 更加突出，如世貿(mào)大廈，以精裝修為其競爭特色； 賽頓中心打出了科技節(jié)能住宅的牌子。 6 2023年市內(nèi)六區(qū)辦公用房交易狀況 由圖表可見，市內(nèi)六區(qū)辦公用房主 要銷量集中在和平、河西兩區(qū)，均 價(jià)在 60007500元 /m2。1 港灣中心商務(wù)公寓整體營銷推廣 2 3 天津市寫字樓市場分析 隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，將會(huì)有大量的新批外資企業(yè)駐扎，再加上外地企業(yè)的進(jìn)入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴(kuò)大和改善，這些都將促使辦公場所的需求大量增長，從而帶動(dòng)寫字樓市場的繁榮。在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域中，十一經(jīng)路區(qū)域新增供應(yīng)量為 ，占新增總量的21%；小白樓區(qū)域新增供應(yīng)量為 ，占新增總量的 17%。一些企業(yè)判斷，眼下正是寫字樓發(fā)展的良好機(jī)遇 。這五個(gè)地段都屬于金融機(jī)構(gòu)聚集、 商業(yè)氛圍濃厚、寫字樓林立的地產(chǎn)黃金地段，開 發(fā)狀態(tài)相對成熟，配套完善，這主要還是由于酒 店式公寓對于項(xiàng)目的區(qū)位有很強(qiáng)的客觀要求導(dǎo)致。 12 13 優(yōu)勢 —— ?地理位置優(yōu)勢 ?位于即將建設(shè)的金融廣場節(jié)點(diǎn)，海河兩岸綜合改造工程提升了項(xiàng)目的附加值； ?位于河北、河?xùn)|、和平三區(qū)交界處。 ?周邊無精裝修小戶型的商務(wù)公寓項(xiàng)目，且自身供應(yīng)量較小，僅 22套，充分體現(xiàn)出稀缺性。 ?會(huì)所設(shè)備齊全，能充分滿足業(yè)主的需求。 ?天津市政府斥資 100億元開發(fā)海河，對該區(qū)域地段價(jià)值拉動(dòng)很大，其物業(yè)價(jià)值不言而喻。進(jìn)入 2023年以來，紅橋、河
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