【正文】 園區(qū)業(yè)務(wù)項(xiàng)目實(shí)施 園區(qū)業(yè)務(wù) 投資監(jiān)控 園區(qū)業(yè)務(wù)事業(yè)部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng) 園區(qū)業(yè)務(wù)管理 園區(qū)業(yè)務(wù)決策支持 負(fù)責(zé) 園區(qū)工程建設(shè)前期的準(zhǔn)備、實(shí)施的監(jiān)管、竣工驗(yàn)收決算以及日常的維護(hù)修理工作 指導(dǎo)園區(qū)招商業(yè)務(wù)， 吸引并維持目標(biāo)企業(yè)客戶(hù)入住園區(qū) 指導(dǎo)園區(qū)客戶(hù)定位以及市場(chǎng)推廣，并協(xié)調(diào)對(duì)園內(nèi)企業(yè)的整體市場(chǎng)推廣 向總經(jīng)理及董事會(huì)提出公司在園區(qū)及房地產(chǎn)投資發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想及規(guī)劃草案，主要包括：業(yè)務(wù)發(fā)展分析，業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，戰(zhàn)略性投資 (撤資 )重點(diǎn)及方向，聯(lián)盟和并購(gòu)建議 根據(jù)公司資本經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與預(yù)算，進(jìn)行對(duì)外投資項(xiàng)目篩選工作 制定具體項(xiàng)目可行性方案，預(yù)期投資回報(bào)水平及綜合風(fēng)險(xiǎn)水平等 對(duì)于園區(qū)業(yè)務(wù)涉及的收購(gòu)兼并活動(dòng)進(jìn)行研究、可行性分析及計(jì)劃 職能 工作細(xì)項(xiàng) 園區(qū)業(yè)務(wù)事業(yè)部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)（續(xù)） 園區(qū)業(yè)務(wù)項(xiàng)目實(shí)施 園區(qū)業(yè)務(wù)投資監(jiān)控 經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，進(jìn)行園區(qū)業(yè)務(wù)項(xiàng)目立項(xiàng)工作 根據(jù)園區(qū)業(yè)務(wù)投資項(xiàng)目可行性方案進(jìn)行談判、方案討論、文件起草和上報(bào)申請(qǐng)等工作，以及實(shí)施過(guò)程的組織和協(xié)調(diào)工作 提出園區(qū)業(yè)務(wù)控參股公司外派股權(quán)代表的人員要求 對(duì)于園區(qū)業(yè)務(wù)的收購(gòu)兼并及投資項(xiàng)目活動(dòng)進(jìn)行實(shí)施和評(píng)估，并對(duì)經(jīng)董事會(huì)審批的活動(dòng)進(jìn)行具體操作并負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)控制 定期收集所屬控參股企業(yè)的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù) 組織進(jìn)行園區(qū)業(yè)務(wù)資本經(jīng)營(yíng)規(guī)劃分析，確保各項(xiàng)工作符合公司整體戰(zhàn)略，并得到及時(shí)、有效的完成 向所屬參控股企業(yè)股權(quán)代表提出建設(shè)性經(jīng)營(yíng)考核指標(biāo)，并對(duì)其進(jìn)行考核 根據(jù)考核結(jié)果，提出所屬控參股企業(yè)外派股權(quán)代表人員更換建議 對(duì)公司在園區(qū)業(yè)務(wù)所投資的實(shí)體及產(chǎn)業(yè)進(jìn)行回報(bào)分析，保證資產(chǎn)健康發(fā)展，并及時(shí)作出資產(chǎn)調(diào)整建議 職能 工作細(xì)項(xiàng) 工程部的主要職能 項(xiàng)目籌備： 負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備工作（項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)等） 工程監(jiān)管： 負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)管工作（合同簽訂、項(xiàng)目監(jiān)督和管理等） 工程驗(yàn)收與決算： 負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目竣工的驗(yàn)收和決算工作 房屋維修： 負(fù)責(zé)園區(qū)房屋定期的維護(hù)和修理 工程監(jiān)管 項(xiàng)目籌備 工程部的主要職能 工程部的主要職能描述 工程驗(yàn)收與決算 房屋維修 工程部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng) 項(xiàng)目籌備 工程監(jiān)管 參與園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的總體規(guī)劃，為園區(qū)建設(shè)的規(guī)劃方案提供指導(dǎo)性建議 負(fù)責(zé)有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)聯(lián)絡(luò)工作（包括工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘測(cè)、施工單位、施工監(jiān)理等招標(biāo)），組織參與評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的有關(guān)工作 負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及項(xiàng)目的成本預(yù)算工作 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目征詢(xún)規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、安保、勞動(dòng)保護(hù)、水、電、燃?xì)?、通信、質(zhì)量等部門(mén)的報(bào)審工作 負(fù)責(zé)具體工程項(xiàng)目的報(bào)建工作，辦理施工許可證 負(fù)責(zé)與工程相關(guān)的技術(shù)會(huì)審、控制工程造價(jià) 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目中所需設(shè)備的采購(gòu) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)合同的簽訂，所有相關(guān)文件、合同和工程資料的歸檔 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，對(duì)工程的質(zhì)量、施工組織設(shè)計(jì)、采購(gòu)流程、計(jì)劃進(jìn)度和安全生產(chǎn)等進(jìn)行監(jiān)督和控制 負(fù)責(zé)在合同履行期內(nèi)一切與工程相關(guān)事務(wù)的聯(lián)絡(luò)工作 負(fù)責(zé)定期向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)施工情況與進(jìn)度 職能 工作細(xì)項(xiàng) 工程部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)（續(xù)） 工程驗(yàn)收與決算 房屋維修 負(fù)責(zé)組織消防工程驗(yàn)收和項(xiàng)目工程的驗(yàn)收工作 負(fù)責(zé)工程結(jié)束后的決算工作 負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案工作 負(fù)責(zé)編寫(xiě)項(xiàng)目工程的總結(jié)報(bào)告 負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)房屋及設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量維修（物業(yè)公司權(quán)責(zé)之外的 ) 負(fù)責(zé)安排在一定期限內(nèi)對(duì)園區(qū)房屋及其他設(shè)施進(jìn)行大修 負(fù)責(zé)對(duì)入園企業(yè)的房屋整改要求進(jìn)行技術(shù)審核，在確保園區(qū)利益的基礎(chǔ)上，保證其實(shí)施的可行性 職能 工作細(xì)項(xiàng) 招商服務(wù)部的主要職能 園區(qū)招商： 與市場(chǎng)部配合 ， 制定與執(zhí)行整體招商計(jì)劃，吸引與保持目標(biāo)企業(yè)入住園區(qū) 園區(qū)服務(wù)： 建立完善的服務(wù)體系，為園區(qū)用戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)，協(xié)調(diào)軟件園各相關(guān)部門(mén)在服務(wù)過(guò)程中的工作 園區(qū)招商 招商服務(wù)部的主要職能 招商服務(wù)部的主要職能描述 園區(qū)服務(wù) 招商服務(wù)部 主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng) 園區(qū)招商 負(fù)責(zé)具體招商與銷(xiāo)售計(jì)劃的制定 負(fù)責(zé)協(xié)助市場(chǎng)部進(jìn)行招商宣傳資料的策劃和編制工作 主動(dòng)與目標(biāo)客戶(hù)聯(lián)系與接觸，積極開(kāi)展招商工作，吸引目標(biāo)客戶(hù)群入住園區(qū) 以客戶(hù)經(jīng)理制的形式負(fù)責(zé)與軟件企業(yè)的接洽、談判、簽約入住的全過(guò)程 負(fù)責(zé)與入園企業(yè)的合作意向書(shū)、備忘錄以及協(xié)議合同文本的起草、簽訂與歸檔 客戶(hù)經(jīng)理作為園區(qū)與客戶(hù)的連接點(diǎn)，將客戶(hù)的服務(wù)需求及時(shí)反映給公司相關(guān)部門(mén)并協(xié)調(diào)工作 負(fù)責(zé)推進(jìn)園區(qū)招商的優(yōu)惠政策的落實(shí) 協(xié)助市場(chǎng)部對(duì)整個(gè)軟件產(chǎn)業(yè)及軟件企業(yè)的調(diào)研，加強(qiáng)客戶(hù)信息的管理，建立并完善入園企業(yè)及虛擬入園企業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù) 參與新園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的過(guò)程，并對(duì)招商及園區(qū)規(guī)劃方案提出建議 職能 工作細(xì)項(xiàng) 招商服務(wù)部 主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)（續(xù)） 園區(qū)服務(wù) 定義客戶(hù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹實(shí)施 協(xié)調(diào)軟件園各相關(guān)部門(mén)在服務(wù)過(guò)程中的工作 負(fù)責(zé)按時(shí)向園區(qū)企業(yè)收取租金，對(duì)逾期未交者進(jìn)行催討 直接為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)，包括： ? 提供園區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)通信及弱電系統(tǒng)的分配、開(kāi)通及維護(hù) ? 協(xié)助園內(nèi)客戶(hù)解決或聯(lián)系解決日常問(wèn)題，如裝修單位聯(lián)絡(luò) ? 管理公司宿舍公寓面向園區(qū)客戶(hù)的租賃 ? 管理園區(qū)內(nèi)安保、送水等后勤服務(wù)人員 ? 為園區(qū)客戶(hù)組織提供商務(wù)支持服務(wù)，包括政策信息咨詢(xún)、商務(wù)中心及展示廳的租借與管理等 管理和監(jiān)督第三方園區(qū)服務(wù)公司，包括： ? 負(fù)責(zé)園內(nèi)生活服務(wù)，如餐廳、商店、物業(yè)管理等第三方服務(wù)提供商的選擇、聯(lián)系、協(xié)調(diào)及監(jiān)督 ? 負(fù)責(zé)園內(nèi)商務(wù)支持服務(wù)，如人力資源服務(wù)、財(cái)務(wù)、金融、法律等專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供商的引入及管理 ? 負(fù)責(zé)園內(nèi)代理服務(wù)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)代理、保險(xiǎn)代理、企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定等服務(wù)機(jī)構(gòu)的引入及管理 職能 工作細(xì)項(xiàng) 招商服務(wù)部 主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)（續(xù)） 園區(qū)服務(wù) 及時(shí)準(zhǔn)確受理各類(lèi)客戶(hù)詢(xún)問(wèn)及服務(wù)要求（電話(huà)、傳真、電子郵件等），給予直接解答或聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確認(rèn)解決方案 有效處理客戶(hù)投訴，建立、維護(hù)顧客服務(wù)跟蹤記錄數(shù)據(jù)庫(kù) 定期回訪(fǎng)顧客，聽(tīng)取顧客對(duì)相關(guān)職能部門(mén)以及本部門(mén)客服代表服務(wù)質(zhì)量的意見(jiàn)，定期做較為全面的顧客滿(mǎn)意度調(diào)查 職能 工作細(xì)項(xiàng) 市場(chǎng)部的主要職能 園區(qū)市場(chǎng)推廣： 分析園區(qū)市場(chǎng)與客戶(hù)，制定整體市場(chǎng)策略，組織和實(shí)施完成各種市場(chǎng)活動(dòng) 企業(yè)市場(chǎng)支持： 分析園內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展，協(xié)助入園企業(yè)及軟件園參控股公司開(kāi)展各種市場(chǎng)推廣活動(dòng) 園區(qū) 市場(chǎng)推廣 市場(chǎng)部的主要職能 市場(chǎng)部的主要職能描述 企業(yè)市場(chǎng)支持 市場(chǎng)部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng) 園區(qū)市場(chǎng)推廣 企業(yè)市場(chǎng)支持 參與制定園區(qū)業(yè)務(wù)的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃 負(fù)責(zé)進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)群分析，擬定園區(qū)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃、經(jīng)審批后負(fù)責(zé)計(jì)劃的貫徹執(zhí)行 同招商服務(wù)部配合，組織和開(kāi)展各種市場(chǎng)活動(dòng)（媒體發(fā)布、展覽會(huì)等），發(fā)布市場(chǎng)信息 制定和維護(hù)軟件園品牌策略，策劃和制作園區(qū)宣傳資料，通過(guò)宣傳提升園區(qū)品牌知名度 負(fù)責(zé)同政府、媒體之間公共關(guān)系的開(kāi)拓和維護(hù)，掌握?qǐng)@區(qū)相關(guān)政策的動(dòng)態(tài) 負(fù)責(zé)軟件出口基地門(mén)戶(hù)網(wǎng)站內(nèi)容的更新 負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的協(xié)調(diào)與配合，收集相關(guān)的客戶(hù)信息，并為其業(yè)務(wù)順利開(kāi)展提供支持與建議 協(xié)助園區(qū)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)自身品牌的宣傳（如園區(qū)內(nèi)海報(bào)張貼、廣播及展示廳展示等），打造軟件園企業(yè)整體品牌 協(xié)助園區(qū)企業(yè)對(duì)外開(kāi)展各種市場(chǎng)推廣活動(dòng)（媒體發(fā)布、產(chǎn)品推介會(huì)、展覽會(huì)等） 負(fù)責(zé)加強(qiáng)軟件園的網(wǎng)站、聯(lián)誼會(huì)、園區(qū)期刊等信息交流工具的建設(shè) 幫助軟件園控參股企業(yè)進(jìn)行各種市場(chǎng)推廣活動(dòng)策劃與實(shí)施 與浦東新區(qū)軟件協(xié)會(huì)密切合作，廣泛開(kāi)展入園企業(yè)與海內(nèi)外軟件企業(yè)的交流工作 職能 工作細(xì)項(xiàng) 軟件出口事業(yè)部的主要職能 ： 研究軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為公司的軟件出口方向戰(zhàn)略制定提供投資建議，并參與項(xiàng)目可研報(bào)告的制定 ： 根據(jù)制定的投資項(xiàng)目方案進(jìn)行項(xiàng)目談判與實(shí)施 ： 負(fù)責(zé)對(duì)軟件出口子公司運(yùn)作狀況進(jìn)行監(jiān)控，根據(jù)結(jié)果提出相關(guān)戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)或資本調(diào)整建議 ： 根據(jù)公司在軟件出口方向的發(fā)展戰(zhàn)略，確定子公司業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，并通過(guò)子公司股權(quán)代表將其落實(shí) 軟件出口投資項(xiàng)目實(shí)施 軟件出口投資決策支持 軟件出口事業(yè)部的主要職能 主要職能描述 軟件出口投資監(jiān)控 軟件出口業(yè)務(wù)指導(dǎo) 軟件出口事業(yè)部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng) 軟件出口投資決策支持 軟件出口項(xiàng)目實(shí)施 向總經(jīng)理及董事會(huì)提出公司軟件出口產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想及規(guī)劃草案，主要包括：行業(yè)發(fā)展分析，業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，戰(zhàn)略性投資 (撤資 )重點(diǎn)及方向，聯(lián)盟和并購(gòu)建議 根據(jù)公司在軟件出口業(yè)的發(fā)展計(jì)劃與預(yù)算，進(jìn)行對(duì)外投資項(xiàng)目篩選工作 制定具體項(xiàng)目可行性方案，預(yù)期投資回報(bào)水平及綜合風(fēng)險(xiǎn)水平等 對(duì)軟件出口業(yè)務(wù)的收購(gòu)兼并活動(dòng)進(jìn)行研究、可行性分析及計(jì)劃 經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)工作 根據(jù)投資項(xiàng)目可行性方案進(jìn)行談判、方案討論、文件起草和上報(bào)申請(qǐng)等工作，以及實(shí)施過(guò)程的組織和協(xié)調(diào)工作 提出所屬軟件出口企業(yè)外派股權(quán)代表的人員要求 對(duì)所屬軟件出口企業(yè)的收購(gòu)兼并及投資項(xiàng)目活動(dòng)進(jìn)行實(shí)施和評(píng)估，并對(duì)經(jīng)董事會(huì)審批的活動(dòng)進(jìn)行具體操作并負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)控制 職能 工作細(xì)項(xiàng) 軟件出口事業(yè)部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)（續(xù)） 軟件出口投資監(jiān)控 軟件出口業(yè)務(wù)指導(dǎo) 定期收集所屬軟件出口企業(yè)的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù) 組織進(jìn)行企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)規(guī)劃分析，確保投資管理各項(xiàng)工作符合公司整體戰(zhàn)略，并得到及時(shí)、有效的完成 向所屬軟件出口企業(yè)股權(quán)代表提出建設(shè)性經(jīng)營(yíng)考核指標(biāo)，并對(duì)其進(jìn)行考核 根據(jù)考核結(jié)果，提出所屬軟件出口企業(yè)外派股權(quán)代表人員更換建議 對(duì)公司所投資的軟件出口企業(yè)進(jìn)行回報(bào)分析，保證資產(chǎn)健康發(fā)展，并及時(shí)作出資產(chǎn)調(diào)整建議 根據(jù)公司對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，制定軟件出口板塊總體發(fā)展戰(zhàn)略及具體戰(zhàn)略舉措 通過(guò)外派股權(quán)代表在對(duì)子公司的管理中體現(xiàn)軟件出口板塊的發(fā)展戰(zhàn)略 根據(jù)軟件出口板塊的發(fā)展戰(zhàn)略及子公司的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)子公司提出經(jīng)營(yíng)改進(jìn)建議 對(duì)所屬軟件出口子公司業(yè)務(wù)可能的競(jìng)爭(zhēng)和合作進(jìn)行協(xié)調(diào) 職能 工作細(xì)項(xiàng) 投資管理部的主要職能 投資決策支持： 進(jìn)行本產(chǎn)業(yè)投資研究，協(xié)助規(guī)劃發(fā)展部制定公司投資計(jì)劃，并參與項(xiàng)目可研報(bào)告的制定 項(xiàng)目實(shí)施： 根據(jù)制定的投資項(xiàng)目方案進(jìn)行項(xiàng)目談判與實(shí)施 ： 負(fù)責(zé)對(duì)所投資的子公司運(yùn)作狀況進(jìn)行監(jiān)控，根據(jù)結(jié)果提出相關(guān)戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)或資本調(diào)整建議 ： 從最大程度發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)出發(fā)，對(duì)該投資管理部所屬的控參股公司、業(yè)務(wù)部門(mén)的運(yùn)作進(jìn)行指導(dǎo) 項(xiàng)目實(shí)施 投資決策支持 投資管理部的主要職能 主要職能描述 投資監(jiān)控 業(yè)務(wù)指導(dǎo) 投資管理部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng) 投資決策支持 項(xiàng)目實(shí)施 向總經(jīng)理及董事會(huì)提出公司產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想及規(guī)劃草案，主要包括：行業(yè)發(fā)展分析，業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，戰(zhàn)略性投資 (撤資 )重點(diǎn)及方向，聯(lián)盟和并購(gòu)建議 根據(jù)公司資本經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與預(yù)算，進(jìn)行對(duì)外投資項(xiàng)目篩選工作 制定具體項(xiàng)目可行性方案，預(yù)期投資回報(bào)水平及綜合風(fēng)險(xiǎn)水平等 對(duì)于該業(yè)務(wù)板塊涉及的收購(gòu)兼并活動(dòng)進(jìn)行研究、可行性分析及計(jì)劃 經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)工作 根據(jù)投資項(xiàng)目可行性方案進(jìn)行談判、方案討論、文件起草和上報(bào)申請(qǐng)等工作，以及實(shí)施過(guò)程的組織和協(xié)調(diào)工作 提出控參股公司外派股權(quán)代表的人員要求 對(duì)于公司的收購(gòu)兼并及投資項(xiàng)目活動(dòng)進(jìn)行實(shí)施和評(píng)估，并對(duì)經(jīng)董事會(huì)審批的活動(dòng)進(jìn)行具體操作并負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)控制 職能 工作細(xì)項(xiàng) 投資管理部主要職能和工作細(xì)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)（續(xù)） 投資監(jiān)控 業(yè)務(wù)指導(dǎo) 定期收集所屬控參股