某地產(chǎn)市橋南項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-14 04:32本頁(yè)面
【正文】 ? 之前看過(guò)尚東尚筑，比較喜歡那里的戶型，有贈(zèng)送空間最好； ? 橋南也可以考慮，反正上下班控制在半小時(shí)內(nèi)都沒(méi)問(wèn)題。 采用了多個(gè)知名品牌的2500元 /㎡ 精裝修備受好評(píng)。都市品牌領(lǐng)地 競(jìng)爭(zhēng)分析 ２ 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的產(chǎn)品和形象定位啟示 番禺奧園冠軍城 中頤 海倫堡 喜盈雅境 昊龍花園 尚東尚筑 橋南板塊在售項(xiàng)目 橋南板塊待售項(xiàng)目 周圍板塊在售項(xiàng)目 萬(wàn)科金色城品 星辰時(shí)代豪園 博學(xué)公館 奧園廣場(chǎng) 雅居樂(lè)鴻禧華庭 區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目分布 “橋南板塊”分析 之 實(shí)現(xiàn)均價(jià) 項(xiàng)目 位置 在售 主力戶型 面積區(qū)間 均價(jià) （元 /㎡ ） 銷售速度 （月 /套） 萬(wàn)科 金色城品 番禺沙灣鎮(zhèn)得賢路837號(hào) 復(fù)式 4房 6169㎡ 18500（毛坯） 20 海倫堡 流金歲月 番禺市橋南區(qū)福德路223號(hào) 3房、 4房 三房： 123㎡ 、 149㎡ 四房： 180㎡ 16000（毛坯） 21000（帶 6000裝修） 27 昊龍花園 番禺橋南街中華大道893號(hào) 3房、 4房 三房單位： 94㎡ 、 118㎡ 、 130㎡ 四房單位： 140㎡ 10000（毛坯） 40 喜盈雅境 光明南路南區(qū)公園對(duì)面（番禺奧園附近） 4房 208㎡ 和 310㎡ 11000（毛坯） 4 番禺奧園冠軍城 沙灣鎮(zhèn)市良路 9號(hào)（市橋南區(qū)金業(yè)別墅花園內(nèi)） 35房 110300㎡ 13000（帶 3000裝修） 尾貨階段 1 祈福水城（售罄） 番禺區(qū)市橋中良路 33號(hào)（市良路與西環(huán)路交匯處） 2房 二房 77－ 91㎡ — — 毛坯價(jià) 950016000元 /㎡ 不等，主流區(qū)間為 12023元 /㎡ ，帶裝修價(jià)值 25006000元 /㎡ 不等，小戶型消化速度較快，月均 20套以上 “橋南板塊”分析 之 暢銷產(chǎn)品 板塊內(nèi)供應(yīng)主要集中在 70150平米 2房、３房，從銷售情況看，緊湊型的首置、首改產(chǎn)品受到市場(chǎng)追捧，本項(xiàng)目產(chǎn)品具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力 面積（㎡） 供應(yīng)（套） 均價(jià)（元 /㎡ ） 去化率 二房 7187 28 8217 % 三房 9395 68 9301 % 101117 343 11336 % 125146 221 11965 % 四房 132 20 10689 % 142 40 9157 % 160188 302 9192 % 五房 185 32 8830 % 208 18 9000 % 復(fù)式 4871 88 16936 % 147374 64 7533 % 2023年 2023年 6月橋南板塊在售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 星辰時(shí)代豪庭 萬(wàn)科金色城品 舒適型產(chǎn)品，共 590套，預(yù)計(jì)毛坯價(jià) 15000元 /㎡ 產(chǎn)品類型： 320套大三房， 250套大四房，少量復(fù)式單位 博學(xué)公館 緊湊型產(chǎn)品，共 368套 產(chǎn)品類型： 92套緊湊兩房， 184套緊湊三房， 92套緊湊四房 舒適型產(chǎn)品，復(fù)式，貨量、售價(jià)待定，最小 60㎡ 起 奧園廣場(chǎng) 酒店式公寓產(chǎn)品，貨量、售價(jià)待定，面積 4085平方米 昊龍花園 舒適型產(chǎn)品，貨量充足，產(chǎn)品類型為大兩房、大三房、大四房 “橋南板塊”分析 之 未來(lái)供應(yīng) 板塊內(nèi)目前供應(yīng)較少，未來(lái)中大戶型供應(yīng)井噴，本項(xiàng)目的緊湊型產(chǎn)品仍然存在較大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 “橋南板塊”分析 之 形象定位 流金歲月 昊龍花園 奧園冠軍城 祈福水城 萬(wàn)科金色城品 除流金歲月走豪宅路線外，其余項(xiàng)目形象均定位居家、較平易近人 結(jié)合本項(xiàng)目首置首改產(chǎn)品定位，橋南板塊目前在售均為中大戶型，有必要關(guān)注鄰近市橋板塊的同面積區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，主要為尚東尚筑和雅居樂(lè)鴻禧華庭 “橋南板塊”分析 小結(jié) 板塊內(nèi)供應(yīng)主要集中在 70150平米 2房、３房，從銷售情況看，緊湊型的首置、首改產(chǎn)品受到市場(chǎng)追捧； 實(shí)現(xiàn)價(jià)格毛坯價(jià) 950016000元 /㎡ 不等，主流區(qū)間為 12023元 /㎡ ，帶裝修價(jià)值 25006000元 /㎡ 不等，小戶型消化速度較快，月均 20套以上； 板塊內(nèi)目前供應(yīng)較少，未來(lái)中大戶型供應(yīng)井噴，本項(xiàng)目的緊湊型產(chǎn)品仍然存在較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 除流金歲月走豪宅路線外，其余項(xiàng)目形象均定位居家、較平易近人 “市橋板塊”分析 之 尚東尚筑 熱銷原因： ? 城市價(jià)值高 ? 周邊高端商業(yè)氛圍 ? 高端社區(qū)設(shè)計(jì) ： 樓距最遠(yuǎn)達(dá) 180多米，綠地率高達(dá) 42%，設(shè)有近200米的空中觀光走廊平臺(tái)花園，配套 1000多㎡的園林無(wú)極泳池和13000㎡ 的商業(yè)配套； ? 戶型緊湊，面積小總價(jià)低，附加值高。 配套展望 項(xiàng)目自身配套較為欠缺，周邊可共享其他社區(qū)的配套，未來(lái)整個(gè)片區(qū)的生活配套完善，居住氛圍濃厚 項(xiàng)目 內(nèi)容 地塊名稱 番禺區(qū)橋南街市良公路南側(cè) 占地面積 22978平方米 建筑面積 48000平方米 公建面積 2580平方米 綠化率 ≧30% 容積率 其他條件 限高 60米 市良路 南城路 未開(kāi)發(fā)住宅用地 項(xiàng)目指標(biāo) 中低容積率；小規(guī)模社區(qū)；限高６０米，規(guī)劃可為空間較小 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品面積區(qū)間 (㎡ ) 戶型 梯戶比 梯腿數(shù) 套數(shù) 建筑面積 合計(jì) 套數(shù)比 面積比 4049 一房一廳一衛(wèi) 1梯 5戶 1 17 799 3% 2% 7079 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 1梯 5戶 3 51 3927 10% 8% 90100 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1梯 5戶 21 354 34338 73% 72% 120130 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1梯 2戶 6 66 8382 14% 18% 總計(jì) —— —— 31 488 47446 100% 100% 主力戶型以 90－ 130平米以上小三房及四房為主，少量１房及２房，屬緊湊型居家戶型，預(yù)計(jì)套總價(jià)均在 100萬(wàn)以上。保利市橋南項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告 本項(xiàng)目 目標(biāo)客群 突圍方向 價(jià)格預(yù)期 以中小居家戶型為主的、成熟居住片區(qū)的小規(guī)模社區(qū) 區(qū)域內(nèi)首置、首改客戶及廣州市區(qū)受價(jià)格擠壓的首置客群、部分投資客戶 前期定位回顧 周邊居住氛圍濃厚、
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