物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)獲取講義-展示頁(yè)
2025-03-14 04:16本頁(yè)面
【正文】 認(rèn) 。 5） 發(fā)布招標(biāo)公告 6） 投標(biāo)方資格預(yù)審：對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審的程序是： （ 1） 發(fā)出資格預(yù)審?fù)ǜ婊蚪?jīng)營(yíng)資質(zhì)預(yù)審邀請(qǐng)書(shū) （ 2） 獲取資格預(yù)審文件 （ 3） 資格預(yù)審 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) [示例 31]中國(guó)人民大學(xué)明德樓物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)資格預(yù)審文件 （點(diǎn)擊查看） 7） 投標(biāo)方購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件 8） 召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議 9） 投標(biāo)方制作投標(biāo)文件并送達(dá) 10） 開(kāi)標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)和定標(biāo) （ 1） 開(kāi)標(biāo)：由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 → 當(dāng)眾拆封 → 宣讀投標(biāo)人的名稱 、 投標(biāo) 、價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 → 開(kāi)標(biāo)過(guò)程同步記錄 ，并由招標(biāo)人存檔備查 。 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 4） 招標(biāo)備案：在招標(biāo)方發(fā)布招標(biāo)公告前 ， 要到房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行招標(biāo)備案 。 3） 確定標(biāo)底：標(biāo)底又稱底標(biāo) ， 是招標(biāo)人為準(zhǔn)備招標(biāo)的內(nèi)容計(jì)算出的一個(gè)合理的基本價(jià)格 （ 預(yù)算價(jià)格 ） 。 （ 2） 委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是專門(mén)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的社會(huì)中介組織 。 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 物業(yè)招標(biāo)程序： 物業(yè)招標(biāo)的一般程序是：招標(biāo)方成立招標(biāo)機(jī)構(gòu) → 編制招標(biāo)文件 → 確定標(biāo)底 → 招標(biāo)備案 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)方資格預(yù)審 → 投標(biāo)方購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件 → 召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議 →投標(biāo)方制作投標(biāo)文件并送達(dá) → 開(kāi)標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)和定標(biāo) → 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 2） 邀請(qǐng)招標(biāo)：又稱邀標(biāo) ， 是指不公開(kāi)刊登廣告而是以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng) 3個(gè)以上具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 物業(yè)招標(biāo) 物業(yè)招標(biāo)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)等物業(yè)管理主體，通過(guò)編制和公開(kāi)符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，向社會(huì)公開(kāi)招聘，并采取科學(xué)方式進(jìn)行分析和判斷，最終確定物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂物業(yè)前期服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同的全過(guò)程。物業(yè)管理實(shí)務(wù) 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)獲取 物業(yè)招標(biāo) 物業(yè)投標(biāo) 物業(yè)管理委托合同 本章小結(jié) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 資料鏈接 復(fù)習(xí)思考題 實(shí)訓(xùn)題 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 〔學(xué)習(xí)目標(biāo)〕 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)是通過(guò)招投標(biāo)活動(dòng)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)而獲取的。通過(guò)本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生熟悉物業(yè)招投標(biāo)的程序和招標(biāo)文件的編制，熟悉物業(yè)服務(wù)委托合同的內(nèi)容，掌握物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě)方法。 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 物業(yè)招標(biāo)的方式 1） 公開(kāi)招標(biāo)：是指招標(biāo)人員通過(guò)各種新聞媒體公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告 ， 邀請(qǐng)所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 3）協(xié)議招標(biāo)：簡(jiǎn)稱議標(biāo)，又稱談判招標(biāo)，是指招標(biāo)人不必公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，而是選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，邀請(qǐng)其投標(biāo)，然后平等協(xié)商，最后達(dá)成協(xié)議。 1） 招標(biāo)方成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)： （ 1） 自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)：根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)主體的不同 ， 分為開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo)和業(yè)主委員會(huì)自行招標(biāo) 。 2023/3/26 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2） 編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件既是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù) ， 又是招標(biāo)人與中標(biāo)人商定合同的基礎(chǔ) ， 其主要內(nèi)容包括：告知投標(biāo)人遞交投標(biāo)書(shū)的程序；所需招標(biāo)項(xiàng)目的要求；投標(biāo)評(píng)定準(zhǔn)則；訂立合同的條件等 。 它是招標(biāo)人審核報(bào)價(jià) 、 評(píng)標(biāo)和宣標(biāo)的重要依據(jù) 。 程序是： （ 1） 申請(qǐng) （ 2） 受理 （ 3） 審查：經(jīng)審查符合條件的 ， 出具 《 物業(yè)招標(biāo)備案通知 》 。 （ 2） 評(píng)標(biāo)：由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé) 。 11） 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 招標(biāo)文件的編制 1） 招標(biāo)文件要點(diǎn) 一份招標(biāo)文件 ， 應(yīng)當(dāng)包
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