【正文】 十全街： 512元 /㎡ /天 風(fēng)凰街： 310元 /㎡ /天 十全街：酒吧、餐飲、古玩、網(wǎng)吧、家居裝飾、皮包等 老外、本地白領(lǐng)、時(shí)尚青年等 南門 商圈 1525萬(wàn) 80120 512元 /㎡ /天 綜合購(gòu)物休閑 多為蘇州本地普 通居民 石路 商圈 1520萬(wàn) 100200 820元 /㎡ /天 大型百貨商店、超市、自行車市場(chǎng)、銀行、網(wǎng)吧 周邊居民，消費(fèi)偏向中高端 吳中 商圈 10萬(wàn)左右 50100 36元 /㎡ /天 超市、百貨、飯店等零散分布 區(qū)域居民、消費(fèi)中等 高新區(qū)商圈 2030萬(wàn) 100200 410元 /㎡ /天 蘇州樂(lè)園、日韓餐飲街、百貨、酒店等 高新區(qū)工作人員、周邊居民、部分外來(lái)游客等 環(huán)金雞湖商圈 100萬(wàn) 200左右 25元 /㎡ /天 餐飲、娛樂(lè)、日常百貨等 多為園區(qū)工作和居住人群 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 （蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)） （南蘇州生活廣場(chǎng)） 蘇州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分級(jí)布局規(guī)劃表 【 市場(chǎng)概況 】 類別 市區(qū) 園區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 高新區(qū) 市級(jí) 觀前、石路、南門 湖東 —— —— —— 副市級(jí) 環(huán)古城風(fēng)貌休閑商業(yè) 帶 環(huán)金雞湖風(fēng)情休 閑商業(yè)帶 長(zhǎng)橋、沿太湖旅游度假休閑商業(yè)帶 元和 獅山 區(qū)域級(jí) 平江新城、金閶新城、 滄浪新城 金雞湖西、研究 生城、東沙湖 蠡墅、木瀆、越溪、太湖旅游度假區(qū) 黃埭、渭塘 —— 鎮(zhèn)級(jí) —— 陽(yáng)澄湖 郭巷、橫涇、光福、胥口、臨湖、東山、西山、甪直 望亭 東渚 商業(yè)街 玄妙觀蘇州小吃街、平江新城商業(yè)街區(qū)、石路西擴(kuò)步行街、葑門橫街商業(yè)老街、人民路地下商業(yè)街、南門步行街、南門餐飲街、人民路北段地下商業(yè)街、滄浪新城商業(yè)街區(qū) 金雞湖東商業(yè)街區(qū) 縣前街商業(yè)街區(qū)、太湖度假區(qū)文化水街 相城中心商業(yè)街區(qū)、渭塘珍珠湖路商業(yè)內(nèi)街 —— 專業(yè) 市場(chǎng) 在金閶新城和新區(qū)滸墅關(guān)片區(qū)內(nèi)，建設(shè)以生產(chǎn)資料、物流配套、二手車市場(chǎng)為龍頭的批發(fā)市場(chǎng)群。而其他新興區(qū)域如新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，則發(fā)展迅猛。 SUZHOU 蘇州 【 市場(chǎng)概況 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 觀前街商圈 石路商圈 十全街商圈 鳳凰街商圈 高新區(qū)商圈 金雞湖商圈 （蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)） （南蘇州生活廣場(chǎng)） 蘇州市主要商圈概覽 【 市場(chǎng)概況 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 （蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)） （南蘇州生活廣場(chǎng)） 蘇州市主要商圈概覽 【 市場(chǎng)概況 】 現(xiàn)階段蘇州商業(yè)主要集中于老城區(qū)范圍內(nèi)，各行政區(qū)塊都有較為集中的商業(yè)圈。全市總面積 8488平方公里，現(xiàn)轄滄浪、平江、金閶、虎丘、吳中、相城、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)等 8個(gè)區(qū)和常熟、張家港、太倉(cāng)、昆山、吳江 5個(gè)縣級(jí)市，總?cè)丝?624萬(wàn)人。廣大鳳凰城提案報(bào)告 蘇州 XXX 匯報(bào)綱要 Contents 壹－－市場(chǎng)概況 貳 －－ 項(xiàng)目綜述 叁 －－項(xiàng)目定位 肆 －－市場(chǎng)推廣 附－－運(yùn)營(yíng)建議 內(nèi)容綱要 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 【 一、市場(chǎng)概況 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 蘇州市概況 蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部。東臨上海，南接浙江，西傍無(wú)錫，北依長(zhǎng)江。 目前據(jù)悉，蘇州流動(dòng)人口與戶籍人口接近 1： 1，已達(dá)到 500萬(wàn)人左右。且每個(gè)商圈各自的業(yè)態(tài)布局也有很大的不同，其中以觀前街商圈作為傳統(tǒng)成熟商圈，市場(chǎng)消費(fèi)力依舊強(qiáng)勁。 工業(yè)園區(qū)作為新興區(qū)塊，其商圈范圍是以金雞湖為界分為湖西和湖東兩個(gè)部分，隨著蘇州城市東擴(kuò)，園區(qū)外來(lái)人口日益增多，區(qū)域內(nèi)商業(yè)集聚效應(yīng)將日趨明顯 ,而湖東作為政府規(guī)劃的新城 CBD，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? —— 位于郭巷東方大道附近，以農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)。 位于橫塘，重點(diǎn)發(fā)展各類建材、電子、裝飾材料。現(xiàn)代商業(yè)，往往在規(guī)劃之初便賦予某個(gè)主題，讓其具有鮮明的特征和內(nèi)涵，從而圈定了特定的消費(fèi)客群。 蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南蘇州生活廣場(chǎng) 等一批集餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性、一站式購(gòu)物中心成為區(qū)域商業(yè)的龍頭，在 2023年推出其產(chǎn)權(quán)商鋪，取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，在商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)刮起一股旋風(fēng)。 （蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)） （南蘇州生活廣場(chǎng)） 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 南蘇州生活廣場(chǎng) 概況： 項(xiàng)目總占地面積 5萬(wàn)平米，建筑面積 14萬(wàn)平米，容積率，得房率 90%。有 5 5 5 522路等多條公交線路經(jīng)過(guò)，分別通往相城區(qū)、汽車北站、園區(qū)、火車站等地； 產(chǎn)品： 越溪板塊第一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，內(nèi)部規(guī)劃為集百貨、餐飲、娛樂(lè)和酒店為一體的綜合性商業(yè)街。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商鋪均為 2層，共計(jì) 42套，規(guī)劃面積為 — 平米，主力面積為 — 。專業(yè)市場(chǎng)多建立在交通便捷的郊區(qū)，受城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)布局影響較大，它們多由行業(yè)內(nèi)資深企業(yè)牽頭投資開(kāi)發(fā)，在招商運(yùn)營(yíng)方面擁有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，其銷售對(duì)象往往定位為行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者。 【 市場(chǎng)概況 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 3 傳統(tǒng)商業(yè)街在配套中升級(jí) Commercial Street 在主題商業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)逐漸占據(jù)市場(chǎng)主流的時(shí)候，傳統(tǒng)商業(yè)街這一物業(yè)形態(tài)相比要暗淡的多。近年蘇州商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)， 大觀名園鴻運(yùn)商業(yè)街、歐風(fēng)商業(yè)街、湖東新街口 等幾個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目表現(xiàn)較為搶眼。人流量大、交通便利、中檔消費(fèi)群體聚集是該類業(yè)態(tài)的首選經(jīng)營(yíng)地。 蠡口家具城、華東裝飾城、華東電器城、新東方汽配城、賽格電子市場(chǎng)、美之國(guó)裝飾城 等一大批專業(yè)市場(chǎng)均已成功開(kāi)業(yè)； 蘇州機(jī)電五金城、江南汽配城、華夏五金機(jī)電城 等專業(yè)市場(chǎng)已完成一期開(kāi)發(fā)并陸續(xù)招商經(jīng)營(yíng)，二期正處于籌備發(fā)展之中，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 【 市場(chǎng)概況 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 消費(fèi)者調(diào)研 調(diào)研目的：通過(guò)調(diào)研了解項(xiàng)目所在居民的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)滿意度及對(duì)項(xiàng)目所在未來(lái)商 業(yè)的需求； 調(diào)研方式：流動(dòng)街訪； 調(diào)研地點(diǎn)：區(qū)域附近 （蘇安新村、向陽(yáng)橋等地） 調(diào)研對(duì)象：年齡在 1859歲，在項(xiàng)目所在居住滿半年以上； 樣本量： 67份； 消費(fèi)者調(diào)研 【 商業(yè)調(diào)研 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 消費(fèi)者調(diào)研 消費(fèi)者調(diào)研 【 商業(yè)調(diào)研 】 ? 1） 、 日常用品 、 家居 、 電器等小件消費(fèi)品主要在附近購(gòu)買 ， 批量購(gòu)買會(huì)尋找大中型超市賣場(chǎng)；服飾等在附近區(qū)域和在城區(qū)購(gòu)買的機(jī)率基本相同； ? 2） 、 受訪消費(fèi)者出行以公交車 、 電動(dòng)車以及步行為主要交通手段 ， 對(duì)消費(fèi)區(qū)域需要交通便利出行方便； ? 3） 、 受訪者在消費(fèi)習(xí)慣上喜歡熱鬧 ， 與朋友結(jié)群購(gòu)物； ? 4） 、 受訪者對(duì)需求業(yè)態(tài)的檔次偏好方面 ， 以追求實(shí)惠為主 ， 講究物美價(jià)廉 （ 低年齡段及收入較低的受訪者購(gòu)物類以及娛樂(lè)類需求較高 ） ； 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 XXX在這里提出這樣的論證設(shè)想： 同區(qū)塊輻射范圍內(nèi)，是否存在業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)飽和點(diǎn) ？ 根據(jù)原規(guī)劃構(gòu)局，現(xiàn)有的區(qū)域市場(chǎng)中是否存在空白 ？ 是否需要根據(jù)市場(chǎng)所需調(diào)整規(guī)劃布局 ？ 【 二、項(xiàng)目綜述 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告