【正文】 期 4棟小高層（沿潛山路）和 3棟多層（沿貴池路）價格 3500元 /㎡。信旺 一期 C組團(tuán)： 2023年 10月份放號，均價約 2900元 /㎡；主力面積： —— ㎡。其中：多層總面積約 10848㎡；小高層總面積約 14278㎡；情景洋房 1幢， 8套，約 8712㎡三期祥云閣高層（ 26層）交房日期： 2023年 6月 28日，物業(yè)費(fèi)用： /㎡戶型面積： 80—90 ㎡， 120—130 ㎡，公攤 21%，均價： 3800元 /㎡銷售情況：目前剩余 80—90 的數(shù)量稀少， 120㎡仍有剩余廣利花園樓盤位置：潛山路與貴池路交口，梅山路 105號（售樓中心）投資商：廣利集團(tuán)有限公司，開發(fā)商：合肥市鴻志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤規(guī)模：總建筑面積： 16萬㎡、北區(qū)共 14幢多層， 300戶左右物業(yè)類型：多層，小高層，商鋪銷售解析：一期 A組團(tuán)： 銷售情況：銷售完畢，工程進(jìn)度已封頂。 銷售率： 60％學(xué)府春天花園位置：黃山路與石臺路交口的西南側(cè)開發(fā)商：安徽新華房地產(chǎn)開發(fā)公司總用地面積： ㎡ 建筑用地面積： ㎡住宅總建筑面積： ㎡ 商鋪建筑面積： ㎡建筑密度： ％ 容積率： 居住總戶數(shù)： 1767　學(xué)府春天二期5棟樓（ 1 2 27＃樓， 256套），總面積為 40237㎡。（原自行車廠地塊）開發(fā)商：浙江綠城集團(tuán) 占地面積： 148畝，總建筑面積： 25萬平方米 物業(yè)類型：高層，綠化率 61%，容積率 樓盤規(guī)模：共 13棟，分為四個組團(tuán)，總戶數(shù) 1500戶 車位配比： 1： 1開盤時間： 2023年 5月 28日 交房時間：部分 2023年年底 物業(yè)費(fèi)用： /㎡社區(qū)配套：幼兒園，室外和室內(nèi)游泳池，一個籃球廠，一個網(wǎng)球場。小高層靠近二期景觀區(qū)面積 130㎡～ 150㎡的戶型基本銷售完畢，底層有少量余房。 1A、 1B雙子星樓，面積集中在 180㎡左右，均價 4600元 /㎡，仍有較多余房，特別集中在 10層以上和中間部分。大溪地位置：黃山路與懷寧路交匯處投資商：深圳百協(xié)集團(tuán)總建筑面積： 80萬㎡教育配套：社區(qū)附帶二個雙語幼兒園、一所國際小學(xué)、劃片五十中一期占地面積： ㎡ 建筑密度： ％ 綠化率： ％ 園林面積： ㎡ 容積率： 開盤時間： 2023年 5月 交房時間：一期 2023年年底一期規(guī)模： 2棟 18層高層（ 1A、 1B）7棟 12層小高層 (5A/5B/5C、 1 14)5棟 6層多層（ 8＃－ 12＃）， 6棟 5層花園洋房（ 15＃－ 20＃）， 3棟 SOHO公寓（ 22＃、 23＃、 24＃）二期預(yù)計 06年 10月份開盤，約 600戶主力面積：多層 1層 3/2/1 ㎡， 3/2/2 ㎡ ,㎡， 4/2/2 ㎡ 2－ 5層 3/2/1 ㎡， 3/2/2 ㎡、 ㎡、 ㎡小高層 3/2/1(2) ㎡－ ㎡高層 5/2/2 ㎡， ㎡SOHO公寓 (層高 )㎡㎡ (2,4,6,8層 ) ㎡（ 3,5,7,9層）均價：多層 4050元 /㎡ ,小高層 3850元 /㎡營銷解析： 自 2023年 5月份開盤起就對外公布銷售過 60％，目前銷售率多層 80%以上、小高層 70%左右、高層 30%、別墅 50%。君安國際置業(yè)2023年 4月 4日目 錄部分一．區(qū)域競爭分析一．區(qū)域競爭樓盤分析二．區(qū)域未來趨勢預(yù)測分析三．結(jié)論性分析部分二．項(xiàng)目產(chǎn)品分析一．成交產(chǎn)品力分析二．營銷力分析三．成交客戶分析四．余房分析部分三．項(xiàng)目營銷診斷綜述一．營銷診斷分析二．下階段后期產(chǎn)品如何面對三．下階段營銷贏遵循的原則前 言 通過前期幾次與開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的真誠溝通，以及對項(xiàng)目營銷的節(jié)奏的憂慮，結(jié)合營銷部門所提供的部分銷售資料，我方在整合公司綜合資源的基礎(chǔ)上，針對性展開項(xiàng)目市場研究分析，以期從中找到項(xiàng)目原始狀態(tài)下的節(jié)奏和困難點(diǎn)，并歸結(jié)出對下階段整體營銷工作更加有意義的建議，現(xiàn)呈本如下。部分一 區(qū)域樓盤競爭分析一．蜀山區(qū)代表樓盤分析百協(xié) 現(xiàn)階段余房分布較為零散，突出特征為多層余房集中在大面積單元（ 140㎡左右， 422房型），且余房均價接近 3800元 /㎡；小高層沿街為 140㎡左右的戶型余房較多，而分布在火車道一側(cè) 100㎡以下的小戶型仍有少量余房。單身公寓 2 2 24＃樓銷售形勢較好，挑高 。綠城百合公寓位置：位于項(xiàng)目以東 1200米處，黃山路與合作化路交叉口西南側(cè)。銷售價格：一期初陽苑均價 4200元，起價 3588元 /㎡，最高價 4800元 /㎡一期主力戶型： 120－ 180㎡，總套數(shù)： 240套。向市場推出的只有 4棟樓（ 232套住宅），總面積約 33838㎡。一期 B組團(tuán)： 2023年 7月 29日開盤 ， 推量約 88套。從銷售情況看：一期 120㎡以上還有少數(shù)余量，主要為樓盤地塊最西側(cè)（ 1層、 6層復(fù)式）3218元 /㎡（ 04年價格）南區(qū)一組團(tuán)： 05年 3月 12日放號， 5棟多層，主力面積 102122㎡，均價： 3500元 /㎡（ 05年價格）時間： 2023年 5月 28日公開派號； 6月 4日南區(qū)公開意向選房物業(yè)類型：多層，推量：兩棟為 2 23面積： 96149㎡，均價： 37003800元 /㎡，起價： 3200元左右 /㎡銷售狀況：所剩物業(yè)主要為 130㎡以上單元，少數(shù)樓層低的 120㎡左右的單元。華府駿園位置：潛山路與望江路交叉口，開發(fā)商：合肥大唐置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 、建筑面積 ㎡，物業(yè)形態(tài)：高層開盤時間： 2023年 3月 18日，交房時間： 2023年年底銷售價格：均價 3600元 /㎡，現(xiàn)推出 430套，主力戶型面積： 120㎡以上， 3/2/2銷售情況：開盤至 3月 23日，已售出 27套，成交均價 2906元 /㎡漢嘉都市森林樓盤位置：貴池路與潛山路交叉口，開發(fā)商：合肥萬事利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤規(guī)劃：占地面積 220畝，建筑面積 23萬㎡ 其中好又多超市建筑面積 2萬㎡開盤時間：一期 2023年 12月 28日銷售情況： 一期多層剩余部分復(fù)式，小高層剩 110—130 ㎡ 2—4 層， 160㎡ 1層還剩余 ㎡，和 ㎡。戶型面積： 90—148 ㎡ 秀水花園位置：合肥市望江路與石臺路交口的東北側(cè)開發(fā)商：合肥市裕邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司營銷代理公司：時代風(fēng)地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)總占地面積： 104542㎡，建筑面積： 159220㎡，物業(yè)形態(tài)：多層、高層總居住戶數(shù)： 1211戶，建筑密度： %容積率： %，綠化率： 40%一期：占地面積： ㎡，建筑面積： 52540㎡規(guī)模： 6棟多層，三棟高層、計： 421戶，戶型： 60—140 ㎡，主力戶型： 3/2/2價格：目前仍未確定，預(yù)計均價在 3500元 /㎡左右交房時間： 2023年上半年現(xiàn)期工程進(jìn)度：目前處于基礎(chǔ)階段。開發(fā)商：合肥興泰置業(yè)發(fā)展有限公司樓盤規(guī)模：建筑面積 22萬㎡。1樓 6層（局部 11層），總建筑面積 7493㎡； 2樓 6層（局部 18層），總建筑面積 11878㎡； 3樓 9層，總建筑面積 8124㎡； 4樓 11層（局部 18層），總建筑面積 14733㎡開盤日期：二期 2023年 9月 28日交房日期： 2023年 1月 1日銷售價格：認(rèn)購均價 3500元 /㎡，二期多層均價 4200元 /㎡主力戶型： 96－ 130㎡（單層最大面積 150㎡）復(fù)式 220㎡。但主要成交仍然集中在 2023年開盤期幾個節(jié)點(diǎn)，后期受到價格提升的壓力影響，銷售比較遲緩，這種銷售趨勢可以說是近期臨近區(qū)域內(nèi)大部分中檔次項(xiàng)目面臨的情況。均價 2950元 /㎡，最高價約 3200元 /㎡，面積范圍： 88～ ～ ～ 105～ ～ ～ ㎡。均價 3400元 /㎡。一期第三組團(tuán)（ 2棟多層，一棟小高層）： 2023年 4月 10日公開，主力面積： 90122㎡，銷售價格 :34004100元 /㎡。戶型面積區(qū)間為 93141㎡，主力戶型 100120㎡，復(fù)式： 156200㎡。 120㎡以下的單元銷售良好， 130以上的單元走量緩慢。開盤當(dāng)天，僅售出一套。區(qū)域其他在售樓盤后期都有大量小高層產(chǎn)品將要推出，鑒于市場狀況，戶型調(diào)整將成為多數(shù)開發(fā)企業(yè)下階段工作重點(diǎn)。都市森林進(jìn)入尾盤銷售，以新華學(xué)府、盛世名城（二期悉尼陽光）、大溪地為代表的進(jìn)入中盤銷售；望江西路板塊中黃山花園、維也納森林公園進(jìn)入尾盤銷售，華府駿苑、秀水宜家為新生樓盤代表；合作化南路板塊中的了綠城 隨著以望江西路、黃山路為代表的區(qū)域道路體系的成型，復(fù)合化物業(yè)出現(xiàn)、多元產(chǎn)品構(gòu)建合理布局，加上銷售旺季的到來，整個區(qū)域?qū)㈤_始逐漸回暖升溫。少數(shù)補(bǔ)充性戶型銷售較快例如 100～ 120㎡的產(chǎn)品， 近階段 90㎡～ 100多㎡戶型供應(yīng)量增加，競爭力加強(qiáng)。4. 絕大多少項(xiàng)目后期都有相當(dāng)數(shù)量小高層推出，鑒于市場情況，其產(chǎn)品戶型和定位都會適應(yīng)市場而進(jìn)行改變。公寓項(xiàng)目地址：合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)翠微路 8號開發(fā)商：合肥市昂鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層、小高層、 soho 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 32601㎡、建筑面積 31701㎡，共有 9棟高層，分三期開發(fā)，一期四棟高層交房時間： 2023年 12月物業(yè)費(fèi)：暫定 1元 /㎡銷售價格：均價 3050元 /㎡銷售進(jìn)度：一期推出 313套，已售 65套，銷售率 %主力戶型：一期在 96～ 137㎡區(qū)間金歷東?；請@項(xiàng)