大連西山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告-xxxx年-展示頁(yè)
2025-03-06 14:00本頁(yè)面
【正文】 3室， 130平米，占 10%。?強(qiáng)勢(shì)品牌萬(wàn)科 作為西山板塊標(biāo)桿出現(xiàn)，對(duì)整個(gè)區(qū)域價(jià)值拉動(dòng)明顯。西山板塊供應(yīng)土地分析建面 /容積率/占地區(qū)域分析小結(jié) —— 城市規(guī)劃帶來(lái)區(qū)域價(jià)值的騰飛?西山區(qū)域地處 城市西拓 前沿方向，交通條件有巨大的改善，并且是規(guī)劃中的地鐵線路，向 成熟的居住區(qū) 方向發(fā)展。處于城市西拓地帶帶給本項(xiàng)目的利好：? 使本區(qū)域成為中端、中高端項(xiàng)目向城市外圍擴(kuò)展的主導(dǎo)方向? 城市西拓帶來(lái)的大量遷移人口為本項(xiàng)目提供大量的潛在客戶老市中心北進(jìn)西拓產(chǎn)業(yè) 環(huán)境西拓到高新區(qū)、旅順高新產(chǎn)業(yè) 海景、山景和綠化北進(jìn)到甘井子加工制造業(yè)污染嚴(yán)重結(jié)論 在城市擴(kuò)張的兩個(gè)主導(dǎo)方向中，本項(xiàng)目所處的西邊在產(chǎn)業(yè)和環(huán)境方面都優(yōu)于北邊15/5/頤和山水4/4/山水秀景供應(yīng)情況 ： 西山板塊周邊土地面積為，住宅用地建筑面積達(dá)到 萬(wàn)平米，競(jìng)爭(zhēng)激烈。宏觀市場(chǎng)分析小結(jié)土地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，需求受政策影響受到抑制，增幅相對(duì)緩慢；市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，總體增幅受供求關(guān)系抑制，四周價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯快于中心城區(qū)；含西山板塊在內(nèi)的區(qū)域受城市西拓北進(jìn)發(fā)展的影響，區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展迅速；主流客戶群以三口之家的白領(lǐng)階層為主，置業(yè)目的以自住為主，小戶型市場(chǎng)投放量增加，投資小戶型比例加大。 06年市場(chǎng)房地產(chǎn)投資總額增加，施工面積高速增長(zhǎng)，同時(shí)竣工面積的增幅增加，一定程度上會(huì)導(dǎo)致未來(lái) 3年市場(chǎng)的供應(yīng)增加。目 錄一、市場(chǎng)分析研究二、項(xiàng)目定位分析三、物業(yè)發(fā)展建議四、營(yíng)銷策略建議一、市場(chǎng)分析、地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判、區(qū)域市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析土地供應(yīng)情況中山、西崗、沙河口三區(qū)土地供應(yīng)面積較少，甘井子區(qū)由于地處城市外圍，由于舊區(qū)改造大大增加了土地供應(yīng)，加上一些郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼劃入城市規(guī)劃版圖，導(dǎo)致甘井子區(qū)土地供應(yīng)量充足，未來(lái)甘井子區(qū)將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。西山項(xiàng)目定位分析報(bào)告二零零七年五月三十一日 我們的共識(shí)： 營(yíng)銷的根本在于獲取 客戶 ！ 在市場(chǎng)大勢(shì)不樂(lè)觀的情況下，能夠比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更能抓住 客戶者為勝； 在市場(chǎng)熱的時(shí)候，能夠鎖住更有支付能力、接受更高價(jià)格的優(yōu)質(zhì) 客戶 者更勝。 因此研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于研究宏觀大勢(shì)，尤其是本項(xiàng)目。 區(qū)域 土地成交塊數(shù) 用地面積（萬(wàn)㎡）形成建筑面積（萬(wàn)㎡）中山區(qū) 11 西崗區(qū) 7 沙河口區(qū) 14 甘井子區(qū) 17 高新園區(qū) 3 合計(jì) 52 市場(chǎng)供需狀況 從 04年起，大連政府采取控制新開工面積政策，優(yōu)先開發(fā)中低價(jià)位商品房政策，導(dǎo)致 04年房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大幅度下降； 0 06年，在市場(chǎng)真實(shí)需求的刺激下，商品房開發(fā)規(guī)模迅速恢復(fù)到調(diào)控前的水平，施工面積與新開工面積的較上年回升，增幅為 %、 %。地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)自 2023年 6月以后，受一系列調(diào)控政策影響，大連房?jī)r(jià)漲幅開始趨緩，主要原因有： 市區(qū)住宅價(jià)格高起、中低價(jià)房源稀缺使普通消費(fèi)者的購(gòu)買愿望受到抑制；國(guó)家和大連市新近出臺(tái)了一系列政策，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，使部分消費(fèi)者持幣觀望，開始以冷靜理智的心態(tài)面對(duì)樓市；大連新落戶政策的出臺(tái)也在一定程度上抑制了外地人來(lái)連置業(yè)的積極性；今年國(guó)內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢效應(yīng)明顯，
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