地產(chǎn)項目價格策略-展示頁
2025-03-06 13:54本頁面
【正文】 190成都花園.上城22070競品推出房源面積區(qū)間集中在 90－ 150㎡項目項目競爭性樓盤面積區(qū)間市場空白點（頂躍、下沉）項目 總套數(shù)（電梯） 一房 兩房 三房 四房 頂躍、下沉 備注套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比龍灣半島 288 0 0% 36 % 162 % 90 % －－ －－ 288套房源 為 此次推出的 電 梯公寓花間集 430 0 0% 70 16% 322 75% 38 9% －－ －－ 針對其電梯公寓凱旋城 1085 0 0% 90 8% 780 % 215 % －－ －－ 整個戶型配比優(yōu)品道 423 72 17% 66 16% 278 67% 0 0% －－ －－ 三期即將推出物業(yè)成都花園 .上城 324 0 0 42 13％ 263 81％ －－ －－ 19 6％1＃、 6＃樓房源競爭性樓盤戶型配比競爭性樓盤推盤節(jié)奏比較分析中海龍灣半島花間集鷺島國際凱旋城優(yōu)品道9月 10月 10月 2810月 21日可能開盤（內(nèi)部認購）排號開盤（推約 300 套）排號（長春藤時）蓄客蓄客（ 05年）開盤（推 288套）開盤（推 313套）11月開盤（推 680 套）蓄客（ 2期時）11月中旬開盤（推 300多 套）蓄客蓄客、排號開盤（推約 324 套）成都花園 .上城 蓄客（ ） 排號剩余 100套左右的房源銷售 （明年 3月左右推出新房源）上市會排號p推盤時間較為重疊，均為十月底p推盤量為 1600套左右p根據(jù)競品推盤時間， 建議在 10月 19日左右拋出成都花園 .上城測試均價p建議市場定價充分考慮競爭性對手推盤時間競爭性樓盤推盤節(jié)奏比較結(jié)論競品小結(jié)成都花園 .上城：頂躍、下沉式戶型片區(qū)內(nèi)的市場空白點。天合 .凱旋城 ——A 戶型A戶型： ㎡，三室二廳二衛(wèi)總戶數(shù)： 85戶戶型分析：大開間、小進深設(shè)計，采光效果不錯入戶、主臥、書房與客廳相通的三大露臺設(shè)計，均朝東南向，提升居住品質(zhì)書房、次臥、主臥、衛(wèi)生間的四個門非常緊湊，私密性無保證，給人住賓館防備的感覺；戶型比較實用，居住功能性強，但是各功能區(qū)域面積配比不協(xié)調(diào)，客廳面積太小，顯得不大氣。很多款戶型除了尺寸和比例，功能區(qū)域的設(shè)計非常的相似。大面寬、淺進深的設(shè)計，使得采光方面很到位216。面積段 140160平米為主力面積段；216。G4戶型： 100㎡， 三室二廳單衛(wèi)花間集 ——G6 戶型戶型評價大門入口后必須繞開餐桌，餐廳設(shè)置有問題除次臥帶有一露臺外，客廳與其主臥均沒有設(shè)置陽臺客衛(wèi)開間僅為 ，成為狹長的空間，其布置與使用均不方便此戶型三面都與其他房源臨近，存在對視問題G6戶型： 112㎡，三室二廳雙衛(wèi)花間集 ——J16 戶型戶型評價該戶型中客衛(wèi)是個 “暗衛(wèi) ”客臥開間僅為 ，在擺上家私后就會顯得非常狹窄J1戶型： 127㎡，三室二廳雙衛(wèi)n 開發(fā)商：天合地產(chǎn)n 占地： 80余畝n 物業(yè)類型：高層n 建筑面積： ㎡n 總戶數(shù)： 1085戶n 均價： 5009元 /㎡n 面積區(qū)間： 87－ 200㎡凱旋城天合 .凱旋城戶型點評共 16種戶型，總戶數(shù) 1085戶；216。n 開發(fā)商：炎華置信n 占地：約 110畝n 物業(yè)類型：疊加洋房、高層花園洋房n 建筑面積：約 20萬㎡n 總戶數(shù)：約 430戶n 均價： 5400元 /㎡n 面積區(qū)間： 76－ 170㎡花間集 —— 環(huán)境優(yōu)勢花間集 —— 戶型點評總戶數(shù) 430戶面積區(qū)間： 94－ 160平米戶型：兩房、三房、四房花間集 ——G1 戶型戶型評價廚房旁的洗衣間無法使用，純屬面積浪費客廳僅有 178?？托l(wèi)有 “回污 ”現(xiàn)象中海 .龍灣半島 ——C5 戶型C5戶型： 120㎡， 三室二廳二衛(wèi)戶型評價餐廳開間僅為 ，桌椅難以擺放客衛(wèi)僅 178。2023年 1月至 8月五城區(qū)商品房成交價格呈穩(wěn)步上升趨勢06年 18月城西住宅市場分析1－ 8月住宅價格上漲 ％價格月均遞增速度： ％二環(huán)至三環(huán)之間成交均價為： 4033元 /㎡06年 18月城西住宅市場分析城西成交均價為： 4445元 /㎡06年 18月城西住宅市場分
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