某地產(chǎn)價(jià)格策略報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-10 22:20本頁(yè)面
【正文】 門(mén)從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。 慢慢的，房?jī)r(jià)由溫和上漲變成惡性暴漲、由居住商品變成投資金融產(chǎn)品，投資必然有泡沫，房?jī)r(jià)漲幅一波更比一波高。 思路導(dǎo)圖 目標(biāo)的梳理 核心均價(jià)推導(dǎo) 價(jià)格表形成 推盤(pán)策略及出街均價(jià) 價(jià)格制定背景 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 宏觀大勢(shì) 產(chǎn)品分析 客戶分析 2023/1/20 14 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 2023年 17月會(huì)昌市場(chǎng)分析 2023年 17月份會(huì)昌房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)與去年同期對(duì)比量?jī)r(jià)均升，月均備案 237套 ,其中 6月會(huì)昌地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)很旺 .3月 ,御花園與文園裕景兩批單位的開(kāi)盤(pán) ,6月湘江明珠、華南新城開(kāi)盤(pán)使成交量有所上升。 結(jié)論： 2023年會(huì)昌房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)栺比往年有所提高，其原因是政府出臺(tái)了各種補(bǔ)貼政策以及拆遷戶 ! 2023/1/20 16 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期情況 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 2023年 12月份 產(chǎn)品總數(shù)： 560套 ? 累計(jì)推售： 560套 ?推出產(chǎn)品：三房 129㎡ 三房 132 ㎡ ?備案套數(shù)： 200套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： % ?整體均價(jià)： 3500 元 /㎡ ?優(yōu)惠折扣： 88折 ?銷售現(xiàn)狀：目前全部推出， 2棟 25層， 2棟29層，層差 512層層差 30， 12層以上 15元 文園裕景 2023/1/20 17 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期情況 天璽灣 ◎ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 2023年 8月 10日 ◎ 產(chǎn)品總數(shù) ： 套 累計(jì)推售： 36套 ◎ 推出產(chǎn)品：樓梯房 ◎ 備案套數(shù)： 套（截止 2023年 8月 25日） ◎ 成交率： 50 % ◎ 整體均價(jià)： 樓梯房 4000 元 /㎡ ◎ 優(yōu)惠折扣： ◎ 銷售現(xiàn)狀：目前推出的樓梯房 8棟總共 36套，目前賣了 17套； 2023/1/20 18 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)情況 湘江明珠 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 2023年 7月 6日 ? 產(chǎn)品總數(shù)： 150套 ?累計(jì)推售： 套 ? 推出產(chǎn)品： 117㎡的三房 142㎡的四房 ? 備案套數(shù)：套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： 50% ? 整體均價(jià)： 3600元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣：總價(jià)減 2萬(wàn)再打 85折 ? 銷售現(xiàn)狀：目前在售的 1 16，即將推出的 1 14 2023/1/20 19 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)情況 華南新城 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 2023年 9月 ? 產(chǎn)品總數(shù)：套 ?累計(jì)推售：套 ?推出產(chǎn)品： 117三房 139四房 ?備案套數(shù)： 套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： % ?整體均價(jià)： 3500元 /㎡ ?優(yōu)惠折扣： ?銷售現(xiàn)狀：目前還沒(méi)有確定推幾棟 2023/1/20 20 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)情況 御花園 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 新盤(pán) 10月份推出 ? 產(chǎn)品總數(shù) ： 1 6樓梯房， 3棟電梯房二梯三戶 累計(jì)推售： 367套 ? 推出產(chǎn)品： 114㎡ 的兩房 105131㎡ 的三房 133㎡的四房 ? 備案套數(shù)： 300套（截止至 2023年 8月 25日） ? 成交率： 80 % ? 整體均價(jià)： 電梯房 3500 元 /㎡，樓梯房4000元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣： 99折 ? 銷售現(xiàn)狀： 5號(hào)樓樓梯 5層， 6號(hào)樓剩 1套， 13已售完， 1 1 16還有幾套 2023/1/20 21 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)情況 濱江商業(yè)廣場(chǎng) ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 : 2023年 8月 3日 ? 產(chǎn)品總數(shù) ： 500套 累計(jì)推售： 160 套 ? 推出產(chǎn)品：小三房 108㎡ 大三房 129133 ㎡ ? 備案套數(shù)： 66套（截止至 2023年 8月 25日） ? 成交率： 41 % ? 整體均價(jià)： 3500 元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣： 9折 ? 銷售現(xiàn)狀：樓梯房 840套已基本賣完，電梯房目前推出了 3樓 120套， 2還有12套未售， 3還有 43套未售。 ? 2023年，在本批次房源及下批房源銷售期內(nèi)，會(huì)昌總共住宅有 2117套存量和 3000套供應(yīng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大； ? 農(nóng)歷 7月過(guò)后，市場(chǎng)上幾個(gè)在售樓盤(pán)的到訪量逐漸下降，隨著入市樓盤(pán)的增多客戶開(kāi)始觀望即將出現(xiàn)，對(duì)本項(xiàng)目的銷售將帶
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