【正文】 項目定位 城市新生圈，康居新生活； 內涵 “綠色、時尚、運動、休閑、健康、成長” 廣告主題 牽動一生的浪漫！ 分期推廣 時間階段 主題延展 一期工程 第一期（ A區(qū)） 牽動一生的浪漫！ ｛夢境渲染｝ 第二期（ C區(qū)） 親近一刻，親愛一生！ ｛夢境呈現(xiàn)｝ 第三期（ B區(qū)） 信賴永遠，托付一生！ ｛品牌建立｝ 【 品牌開發(fā)定律 】 ： 房地產大盤品牌開發(fā)必須呈系統(tǒng)性、邏輯性的統(tǒng)一規(guī)劃、世紀風景一期工程分期開發(fā)必 須遵循： ◆ A期品牌導入期，重在樹立品牌形象，強化品牌知名度； ◆ C期品牌強化期，重在充實品牌內涵，強化品牌美譽度； ◆ B期品牌鞏固期，重在深化品牌關系（業(yè)主），強化品牌忠誠度； 二期工程進入品牌完善期，重在拓展品牌關系（我們與準業(yè)主及公眾），強化品牌權威性、排他性。世紀風景整合營銷執(zhí)行方案 202032 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展營銷策劃 3 為什么要動創(chuàng)意地產的概念？ 創(chuàng)意地產引發(fā)：由于高效率的 Copy能力，地產目前的基本形態(tài)非常相近，同質性非常強，而其又必須 從競爭對手中脫穎而出；其又應該如何贏得市場競爭力？通過創(chuàng)意地產，建立項目及 品牌的差異性，從而找到自己的市場空間； 例：新鴻基的人魚同游創(chuàng)意地產概念； ? 創(chuàng)意地產核心：是通過創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點在不同的空間與時間進行結合，形成鮮明的視 覺感覺。 如：益田花園的環(huán)境是用凡高的作品為核心設計概念，“凡高 .向日葵”成為廣場地面 的效果； “凡高 .春天”成為架空層環(huán)境的設計概念； ? 創(chuàng)意地產方式：非硬件的必然投入，而是相對軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術、音樂、自然等元素非常自然 地匯聚，形成更為生態(tài)的居住空間； ? 創(chuàng)意地產狀況：已經在全國大部分城市開始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產生活模式 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展營銷策劃 4 我們的競爭優(yōu)勢在哪里？ * 公園家：“ 星期天，您還要背著孩子去公園嗎？” 世紀風景擁有約 170000㎡ 綠色園林； 28處各色景點， 整個小區(qū)就是一個大游園，整個社區(qū)規(guī)劃理念充分體現(xiàn)家公園的規(guī)劃設計概念； * 自然派：“ 你有多久沒有聽到鳥鳴了？” 世紀風景位處“離塵不離城”的西安城市新生圈，環(huán)境設計以自 然為主，綠色、自然、生態(tài)，花香鳥語，人與自然最親密的接觸； * 休閑家：“ 你的家有多大？ 3房 2廳？在這里你的家有 100萬平方米。 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展營銷策劃 9 世紀風景的名稱體系 第 1層：整體項目的名稱 第 2層： 1期分組團的名稱 2期分組團的名稱 第 3層：分棟命名 推廣主體： * 第一階段的主核心名稱為整體項目名稱； 原由： 啟動期由于三個層面名稱都將出現(xiàn)，為避免混淆，建議采用一個主打名稱； 三個層面的名稱，品牌價值最大的是項目整體名稱，其存在后續(xù)的延續(xù)性，直到 項目結束；因次，建議采用整體項目名稱作為第一期主打主體； * 1期的推廣以整體項目出臺；類比：東?；▓@第 2期福祿居、東?；▓@第 3期君豪閣、水榭花 都， 1期為潤雨居 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展營銷策劃 10 ※ 世紀風景的名稱體系 項目名稱： 世紀風景 A組團 B組團 C組團 D組團 E組團 F組團 G組團 組團命名：江南春曉 九里香堤 映翠流觴 湖畔林語 寫意琴音 香林疊翠 碧華香楓 分棟命名： 1棟：曉月軒 香語居 翡翠庭 2棟：映月軒 香林居 溢翠庭 3棟：攬月軒 香茗居 惜翠庭 4棟：望月軒 香逸居 映翠庭 5棟：吟月軒 香怡居 旒翠庭 6棟： 香盈居 謐翠庭 7棟： 香馨居 疊翠庭 8棟： 擷翠庭 9棟： 聆翠庭 10棟： 棲翠庭 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展營銷策劃 11 如何建立核心競爭力？ “世紀風景” 指標性 現(xiàn)場的指標性 核心攻擊點 眼見為實的現(xiàn)場感染力 展示中心； 花園洋房樣板間； 示范休閑環(huán)境； 中央親水大花園； 異域情調的小區(qū)商業(yè)街； 示范組團； 示范小區(qū)； 示范社區(qū)； 推廣的指標性 核心攻擊點 不斷建立市場的影響力 “ 城市新生圈 ” 媒體攻擊； Openday樣板生活展示； 教師節(jié) +中秋酬賓活動； “ 開盤嘉年華 ” 房展會 市場攻擊要點： 我們的攻擊目標一定是由區(qū)域市場陣地戰(zhàn)逐漸展開全市攻擊戰(zhàn)，首攻高新區(qū)、覆蓋西南區(qū)， 漸次擴張全市，波及外地市場； 前期蓄勢短促，所以一定要有力轟炸，務求一石激起千層浪的轟動效應，迅速建立新坐標； 我們一定要鬧騰，一定搞搞震，要讓高新區(qū)市場不得安寧，讓西安人民不得不看！ Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展營銷策劃 12 整合市場攻擊布局 第一階段： 第三階段： 第五階段： 展示攻擊階段