【正文】 分析 32 廣州 MALL 調(diào)研 天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng) 流行前線 33 天河城廣場(chǎng) ? 廣州珠江新城主軸線核心商業(yè) ? 總建面積 13萬平方米 ? 地下 2層，地上 7層 ? 商品檔次中等 ? 顧客為廣州本地人、國(guó)內(nèi)游客 ? 商場(chǎng)人流極旺 34 天河城業(yè)態(tài)及其分布 ? 7F 天南大名牌特價(jià)場(chǎng)、天南大電器廣場(chǎng) ? 6F 餐飲 、 娛樂 ? 5F 文化用品、兒童天地 ? 4F 家私、 天夢(mèng)影院 、通訊 ? 3F 天南百貨 、家居用品、家電總匯 ? 2F 品牌店 ? 1F 品牌店 ? B1 吉之島百貨超市 35 天河城體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 電子游戲機(jī)大廳、 DISCO碰碰車 ? 古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂貨柜車 ? 天夢(mèng)影院、動(dòng)感立體電影 ? 親子歡樂工作坊 ? 文化廊 ? 兒童天地 36 中華廣場(chǎng) ? 中山路商圈核心店 ? 占地 ? 建筑面積 17萬平方米 ? 地上 8層 ? 商品檔次中等 ? 顧客為廣州本地人 ? 商場(chǎng)人流極旺 37 中華廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布 ? 8F 中華電影城 ? 7F 中華美食城 ? 6F 鳳凰文化城 、 壹創(chuàng)書城 、中華百貨特賣場(chǎng) ? 5F 中華現(xiàn)代家居 ? 4F 中華百貨 、中華數(shù)碼城 ? 3F 中華百貨 、 吉之島 、潮流天地 ? 2F 中華百貨 、 吉之島 、 ? 1F 中華百貨 、名牌專賣店、 廣場(chǎng)西餐吧 38 中華廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 全國(guó)最長(zhǎng)的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層 ? 廣州最豪華的電影院中華電影城 ? 伶子鬼屋 ? 射擊場(chǎng) ? 鳳凰文化城 ? 數(shù)碼工作坊 39 全新登場(chǎng)“驚嚇之旅” 今年暑假期間從日本引進(jìn)的“鬼屋”體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖 ——花錢買“驚嚇” 40 流行前線 ? 廣州市青春一族最中意之時(shí)尚 MALL ? 時(shí)尚、流行、 “酷”商品 ? 原為廣州市東山區(qū) 9406人防工程 ? 建筑面積 ? 地下 1 層 ? 商品檔次低檔 ? 顧客為廣州本地青少年 ? 商場(chǎng)人流極旺 41 流行前線體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 潮流特區(qū) ? 動(dòng)感廊 ? 蘭桂坊 ? 一級(jí)棒 美食大本營(yíng) ? 南夢(mèng)宮 電子游戲世界 ? 老鼠街 42 廣州 MALL 考察結(jié)論 城市定位為華南中心城市 MALL 規(guī)模較大 商品中等檔次 多為地鐵商業(yè) 人流極旺 43 廣州 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 珠江新城商業(yè)廣場(chǎng)（“天河城”南）將開業(yè)，號(hào)稱有全國(guó)獨(dú)一無二的 5000 平方米中庭 ? 正佳商業(yè)廣場(chǎng)（“天河城”東）正在施工，商場(chǎng)建筑面積 萬平方米 ? 廣州新機(jī)場(chǎng)建成后，原白云機(jī)場(chǎng)將建大型 MALL 44 北京 MALL 調(diào)研 東方廣場(chǎng) 45 東方廣場(chǎng) Oriental Plaza ? 亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購(gòu)物、消閑、娛樂、高尚于一體， 分為“ 東方經(jīng)貿(mào)城 ”和“ 東方新天地 ”兩部份 ? 占地 ，地鐵直通商場(chǎng) ? “東方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓 ? “東方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)三層室內(nèi)停車場(chǎng) 46 東方新天地業(yè)態(tài)及其分布 ? 繽紛新天地 首層： 銀鎮(zhèn)、名表城、 天使冰王 地鐵層： 維沙曼、讀賣女裝、美容中心 ? 都市新天地 首層： 恒信鉆石宮殿、索尼探夢(mèng) 地鐵層： 生活幾何、其樂皮鞋、 Kiss Cat ? 庭苑新天地 首層： 星巴克咖啡 、 JackJones男裝店 地鐵層： 百麗、屈臣氏、佰草集 ? 寰宇新天地 首層： 資生堂 歐珀萊、 CANALI 地鐵層： 瑞貝卡 (女鞋 )、海港歐寶建材 ? 活力新天地 首層： 元綠回轉(zhuǎn)壽司 、法國(guó)勝龍、麥當(dāng)勞 地鐵層： 新世紀(jì)電影中心 、 東方甜心世界兒童主題樂園 47 東方廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 中庭設(shè)計(jì)新穎，主題性強(qiáng)，可供組織活動(dòng)使用 ? 中庭設(shè)有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯 ? “體驗(yàn)點(diǎn)”主題明確、獨(dú)立性強(qiáng)、景觀性強(qiáng) ? 遺址博物館、迪斯尼童話世界 48 北京 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國(guó)家首都 大多尚為百貨商場(chǎng) 目前 MALL 數(shù)量少、規(guī)模大 商品面向首都及全國(guó)的高檔消費(fèi) 49 北京 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 在北京城五環(huán)線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積 20—60萬平方米 ? 大地集團(tuán)的大地 MALL—— “ 北京 Mall”，占地549畝，總規(guī)劃建筑面積 60萬平方米，一期建筑面積達(dá) 31萬平方米 ? 大地集團(tuán)的春天 MALL（ 65萬平方米）、西單商場(chǎng)和法國(guó)歐尚合作的 MALL項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的 MALL項(xiàng)目（ 30萬平方米） ? 北京的規(guī)模較大（ 20萬至 60萬平方米），走的是美國(guó) MALL的模式 50 深圳“ MALL” 調(diào)研 太陽廣場(chǎng)、銅鑼灣百貨廣場(chǎng) 羅湖商業(yè)城 51 “準(zhǔn) MALL” ——太陽廣場(chǎng) ? 東門商圈主力店 ? 總建筑面積 5萬平方米 ? 業(yè)態(tài)較齊，規(guī)模偏小 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人、國(guó)內(nèi)游客 ? 商場(chǎng)人流較旺 52 “類 MALL” ——銅鑼灣廣場(chǎng) ? 華強(qiáng)北商圈主力店之一 ? 號(hào)稱 MALL，但規(guī)模偏小，總建筑面積 萬平方米 ? 業(yè)態(tài)不全，沒有餐飲、娛樂場(chǎng)所 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人 ? 商場(chǎng)人流極旺 53 羅湖商業(yè)城 ? 羅湖口岸商業(yè) ? 成為特區(qū)對(duì)港的商業(yè)窗口 ? 品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求 ? 業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等 ? 商品檔次低檔 ? 80%以上顧客為港人 ? 商場(chǎng)人流極旺 54 深圳 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國(guó)家改革開放窗口 多為大型百貨超市 商品檔次中等 現(xiàn)時(shí)沒有真正意義上的 MALL 55 深圳 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 中信城市廣場(chǎng) 15萬平方米 （深南大道市府一辦南） ? 華潤(rùn)新城 12萬平方米 （寶安南路：室內(nèi) MALL+室外 MALL） ? 新城市商業(yè)廣場(chǎng) 22萬平方米 （中心區(qū)水晶島南地下） ? 金光華商業(yè)廣場(chǎng) 8萬平方米 56 香港 MALL 調(diào)研 時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng) 沙田新城市廣場(chǎng)、又一城 57 時(shí)代廣場(chǎng) Times Square ? 銅鑼灣商圈核心店 ? 商業(yè)總建面積 5萬平方米 ? 地上 13層，地下 2層 ? 商品檔次中檔偏上 ? 顧客為港島本地人、國(guó)內(nèi)外游客 ? 商場(chǎng)人流較旺 58 時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布 ? 1013F 食通天 ? 9F 合家歡 ? 8F 家居樂 ? 7F 電業(yè)通 ? 6F 運(yùn)動(dòng)營(yíng) ? 5F 輕便裝 ? 4F 俏衣裳 ? 3F 時(shí)尚集 ? 2F 大堂 ? 1F 通道 ? B1 蓮卡佛百貨超市 ? B2 時(shí)代便利集 59 時(shí)代廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 3000平方米露天廣場(chǎng)，每天吸引 30萬人流 ? 全亞洲 最大電視幕墻7 9米，定時(shí)發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊 ? 食通天 20家餐飲店集中經(jīng)營(yíng) ? 定期舉辦各類娛樂活動(dòng)、大賽 ? 展場(chǎng)活動(dòng)頻繁：露天廣場(chǎng)、 1層展廳、 2層大堂、 9層展廳 60 週六、日 趣緻動(dòng)物汽球任您取 2:00pm 3:00pm 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 社會(huì)福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動(dòng)禮 12:00noon 2:00pm 露天廣場(chǎng) 9 11 Aug (Fri Sun) 澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽 12:00pm 9:00pm 露天廣場(chǎng) 17 18 Aug (Sat Sun) PCCW New Technology Roadshow 10:00am 10:00pm 地庫(kù)二樓 3 4 Aug (Sat Sun) Hallmark 護(hù)膚系列隆重登場(chǎng) 12:00noon 8:00pm 露天廣場(chǎng) 8 10 Aug (Thur Sat) So寬頻新體驗(yàn) 11:00am 10:00pm 地庫(kù)二樓 10 11 Aug (Sat Sun) 奇幻魔術(shù)之旅 3:00pm 4:00pm 九樓兒通天 20 21 Aug (Tue Wed) 展翅計(jì)劃 2023/3地區(qū)課程展覽 11:00am 7:00pm 二樓大堂 3 4 Aug (Sat Sun) 搭得安全 ,搭得多 Fun 10:00am 10:00pm 地面展覽廳 8 11 Aug (Thur Sun) Issey Miyake Jean Paul 香薰推廣 10:00am 10:00pm 地庫(kù)一樓 10 11 Aug (Sat Sun) Nike Presto Event 11:00am 10:00pm 露天廣場(chǎng) 24 Aug (Sat) 明報(bào)小偶像大招募 2023 2:30pm 4:30pm 九樓兒通天 3 4 Aug (Sat Sun) 小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日 3:00pm 4:00pm 默劇時(shí)刻 4:00pm 5:00pm 九樓兒通天 8 Aug 6 Oct (Fri Sun) Citibank Times Square Joint Promotion 12:00noon 10:00pm 地面展覽廳 12 15 Aug (Mon Thur) 男士健康生活巡迴展覽 10:00am 9:00pm 二樓大堂 25 Aug 1 Sep