住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防與控制-展示頁
2025-02-28 14:05本頁面
【正文】 施工圖。開工前應(yīng)編制《通病控制措施和實施方案》；報質(zhì)監(jiān)站審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。 n （ 4）旁站監(jiān)理n 內(nèi)容包括：旁站的部位、時間、地點、氣候、主要施工內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)或存在問題及處理過程。n n n （ 3）監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則的編審及內(nèi)業(yè)資料管理n 監(jiān)理單位應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器，對易產(chǎn)生通病的部位或工序，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗工作。（ 2）過程控制n 監(jiān)理單位應(yīng)強(qiáng)化事前控制，審查施工單位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具體要求和監(jiān)控措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細(xì)則》并定期召開由總監(jiān)主持的通病防治工作例會。 建設(shè)單位不得要求勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位違反法律、法規(guī)和工程強(qiáng)條。n （ 3）對勘察設(shè)計施工監(jiān)理等參建單位的要求n 工程竣工交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)督促物業(yè)公司加強(qiáng)管理，防治二次裝修損壞、破壞建筑物。建設(shè)單位應(yīng)在做好一戶一驗收工作的前提下，向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（ 2）對業(yè)主的責(zé)任建設(shè)單位是住宅質(zhì)量通病控制的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織實施工程質(zhì)量通病控制工作。建設(shè)單位n 加強(qiáng)對商品砼生產(chǎn)過程中氯離子含量和最好水泥含量控制的監(jiān)管，加大進(jìn)場鋼筋、防水材料抽查、抽測力度，針對工程中鋼筋冷拉調(diào)查情況，鋼筋抽測應(yīng)包括外觀質(zhì)量和重量指標(biāo)。n 在開工前明確通病防治監(jiān)督要求，同時檢查施工單位和監(jiān)理單位通病防治專項方案和細(xì)則。監(jiān)督單位n （二）參建各方的責(zé)任n 并填寫驗收記錄，未進(jìn)行住宅工程質(zhì)量通病專項驗收的，工程不得組織竣工驗收。n 住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防與控制專項驗收質(zhì)量通病控制資料包括：（ 1）由參建各方會簽的《住宅質(zhì)量通病控制任務(wù)書》；（ 2）施工單位《住宅工程質(zhì)量通病控制工作總結(jié)報告》；（ 3）監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病控制工作報告》。工程資料n 質(zhì)量通病防治與控制由建設(shè)單位組織實施，并將通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。2023.住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防與控制 主講人：李元波n 基本程序與參建各方的責(zé)任n （一）質(zhì)量通病預(yù)防與控制基本程序n 組織實施n 參建各方做好本職責(zé)內(nèi)的質(zhì)量通病預(yù)防與控制工作，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督計劃，作為重點監(jiān)督內(nèi)容；設(shè)計單位應(yīng)提出質(zhì)量通病防治的設(shè)計措施；圖審單位對設(shè)計文件進(jìn)行專項審查；施工、監(jiān)理單位必須編制防治專項施工方案、監(jiān)理實施細(xì)則。 施工質(zhì)量通病控制應(yīng)按檢驗批：地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程、竣工驗收進(jìn)行專項驗收。n （ 1）重點監(jiān)督。在住宅工程主體驗收后，裝飾分部開工前，召開通病防治和分戶驗收專題會議。(2)加強(qiáng)巡查。涉及建筑材料的要查材料出廠合格證、檢測報告等。n （ 1）質(zhì)量通病控制第一責(zé)任人n 在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決問題。 將治理通病的費(fèi)用列入招標(biāo)文件和工程概算。n 監(jiān)理單位n （ 1）依法監(jiān)理，事前控制n n 督促施工單位建立嚴(yán)格的質(zhì)量自檢和專檢制度，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量驗收。 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由項目總監(jiān)編制，監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核。實施細(xì)則有專業(yè)監(jiān)理工程師編制，總監(jiān)審核。內(nèi)業(yè)資料應(yīng)由各崗位責(zé)任人依據(jù)現(xiàn)場實際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章。n （ 5）驗收階段n 工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治措施的實施情況和評定結(jié)果寫入《工程質(zhì)量評估報告》。n 施工單位n （ 1）質(zhì)量通病控制直接負(fù)責(zé)人n 負(fù)責(zé)通病控制具體落實。專業(yè)分包單位應(yīng)對其分包工程通病防治向總包單位負(fù)責(zé)，總包對分包通病防治負(fù)連帶責(zé)任。n 應(yīng)做好易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作，開展樣板示范。 a:嚴(yán)禁以砼生產(chǎn)廠試塊代替現(xiàn)場應(yīng)留試塊。b:同條件試塊應(yīng)存放在鋼筋籠中，置于結(jié)構(gòu)實體相應(yīng)部位。c:試塊應(yīng)標(biāo)識清晰，包括：養(yǎng)護(hù)方法，成型日期，強(qiáng)度等級，結(jié)構(gòu)部位等。n (一 )地基基礎(chǔ)不均勻沉降n 表現(xiàn)形式n n 防控措施n （ 1）設(shè)計n 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型地基設(shè)計方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當(dāng)必須采用兩種或以上地基基礎(chǔ)方案時，應(yīng)采用設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。n 層數(shù)相差超過 10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)沉降縫；確有困難時，必須設(shè)置沉降后澆帶。 a:天然地基n 設(shè)計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra或地基處理后承載力特征值應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗確定。n 大應(yīng)變?yōu)闃犊倲?shù) 5%且不少于 5根，小應(yīng)變?yōu)?0%。n （ 3）施工驗收n 樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土是砂土、粘性土、飽和軟土分別不少于 14天、 21天、 28天，保證樁身強(qiáng)度和周邊土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強(qiáng)度的恢復(fù)。設(shè)計等級為甲級、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測
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