住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防與控制-展示頁
2025-02-28 14:05本頁面
【正文】 施工圖。開工前應(yīng)編制《通病控制措施和實施方案》；報質(zhì)監(jiān)站審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。 n （ 4）旁站監(jiān)理n 內(nèi)容包括：旁站的部位、時間、地點、氣候、主要施工內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)或存在問題及處理過程。n n n （ 3）監(jiān)理規(guī)劃和實施細則的編審及內(nèi)業(yè)資料管理n 監(jiān)理單位應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器，對易產(chǎn)生通病的部位或工序，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。（ 2）過程控制n 監(jiān)理單位應(yīng)強化事前控制，審查施工單位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具體要求和監(jiān)控措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》并定期召開由總監(jiān)主持的通病防治工作例會。 建設(shè)單位不得要求勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位違反法律、法規(guī)和工程強條。n （ 3）對勘察設(shè)計施工監(jiān)理等參建單位的要求n 工程竣工交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)督促物業(yè)公司加強管理，防治二次裝修損壞、破壞建筑物。建設(shè)單位應(yīng)在做好一戶一驗收工作的前提下，向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（ 2）對業(yè)主的責(zé)任建設(shè)單位是住宅質(zhì)量通病控制的第一責(zé)任人，負責(zé)組織實施工程質(zhì)量通病控制工作。建設(shè)單位n 加強對商品砼生產(chǎn)過程中氯離子含量和最好水泥含量控制的監(jiān)管，加大進場鋼筋、防水材料抽查、抽測力度，針對工程中鋼筋冷拉調(diào)查情況，鋼筋抽測應(yīng)包括外觀質(zhì)量和重量指標(biāo)。n 在開工前明確通病防治監(jiān)督要求，同時檢查施工單位和監(jiān)理單位通病防治專項方案和細則。監(jiān)督單位n （二）參建各方的責(zé)任n 并填寫驗收記錄，未進行住宅工程質(zhì)量通病專項驗收的，工程不得組織竣工驗收。n 住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防與控制專項驗收質(zhì)量通病控制資料包括：（ 1）由參建各方會簽的《住宅質(zhì)量通病控制任務(wù)書》；（ 2）施工單位《住宅工程質(zhì)量通病控制工作總結(jié)報告》；（ 3）監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病控制工作報告》。工程資料n 質(zhì)量通病防治與控制由建設(shè)單位組織實施，并將通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)算。2023.住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防與控制 主講人：李元波n 基本程序與參建各方的責(zé)任n （一）質(zhì)量通病預(yù)防與控制基本程序n 組織實施n 參建各方做好本職責(zé)內(nèi)的質(zhì)量通病預(yù)防與控制工作，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督計劃，作為重點監(jiān)督內(nèi)容；設(shè)計單位應(yīng)提出質(zhì)量通病防治的設(shè)計措施；圖審單位對設(shè)計文件進行專項審查；施工、監(jiān)理單位必須編制防治專項施工方案、監(jiān)理實施細則。 施工質(zhì)量通病控制應(yīng)按檢驗批：地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程、竣工驗收進行專項驗收。n （ 1）重點監(jiān)督。在住宅工程主體驗收后，裝飾分部開工前，召開通病防治和分戶驗收專題會議。(2)加強巡查。涉及建筑材料的要查材料出廠合格證、檢測報告等。n （ 1）質(zhì)量通病控制第一責(zé)任人n 在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，負責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決問題。 將治理通病的費用列入招標(biāo)文件和工程概算。n 監(jiān)理單位n （ 1）依法監(jiān)理，事前控制n n 督促施工單位建立嚴(yán)格的質(zhì)量自檢和專檢制度，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量驗收。 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由項目總監(jiān)編制，監(jiān)理公司技術(shù)負責(zé)人審核。實施細則有專業(yè)監(jiān)理工程師編制，總監(jiān)審核。內(nèi)業(yè)資料應(yīng)由各崗位責(zé)任人依據(jù)現(xiàn)場實際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章。n （ 5）驗收階段n 工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治措施的實施情況和評定結(jié)果寫入《工程質(zhì)量評估報告》。n 施工單位n （ 1）質(zhì)量通病控制直接負責(zé)人n 負責(zé)通病控制具體落實。專業(yè)分包單位應(yīng)對其分包工程通病防治向總包單位負責(zé)，總包對分包通病防治負連帶責(zé)任。n 應(yīng)做好易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作，開展樣板示范。 a:嚴(yán)禁以砼生產(chǎn)廠試塊代替現(xiàn)場應(yīng)留試塊。b:同條件試塊應(yīng)存放在鋼筋籠中，置于結(jié)構(gòu)實體相應(yīng)部位。c:試塊應(yīng)標(biāo)識清晰，包括：養(yǎng)護方法，成型日期，強度等級，結(jié)構(gòu)部位等。n (一 )地基基礎(chǔ)不均勻沉降n 表現(xiàn)形式n n 防控措施n （ 1）設(shè)計n 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型地基設(shè)計方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當(dāng)必須采用兩種或以上地基基礎(chǔ)方案時，應(yīng)采用設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。n 層數(shù)相差超過 10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)沉降縫；確有困難時，必須設(shè)置沉降后澆帶。 a:天然地基n 設(shè)計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra或地基處理后承載力特征值應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗確定。n 大應(yīng)變?yōu)闃犊倲?shù) 5%且不少于 5根，小應(yīng)變?yōu)?0%。n （ 3）施工驗收n 樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土是砂土、粘性土、飽和軟土分別不少于 14天、 21天、 28天，保證樁身強度和周邊土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復(fù)。設(shè)計等級為甲級、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測
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