【正文】 住宅市場(chǎng)專項(xiàng)研究附件二：深圳小戶型住宅發(fā)展趨勢(shì)專項(xiàng)研究附件三：深圳小戶型項(xiàng)目市場(chǎng)格局專項(xiàng)研究附件四：深圳小戶型客戶問(wèn)卷分析附件五：深圳市小戶型住宅物業(yè)案例研究附件六：深圳小戶型樓盤(pán)數(shù)據(jù)附件七：客戶訪談及分析附件八：分類小戶型客戶 KPI體系附件九：小戶型各分類數(shù)據(jù)分析12本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。統(tǒng)計(jì)分析樓盤(pán)采樣 ：主要集中在2023~2023年深圳各片區(qū)小戶型住宅物業(yè) 119個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析 ：?深圳市小戶型歷年來(lái)整體供應(yīng)情況?深圳市各片區(qū)小戶型的供應(yīng)情況專家與客戶訪談 案例研究 現(xiàn)狀分析項(xiàng)目組研究了深圳小戶型住宅物業(yè)的發(fā)展演變，并進(jìn)行了大量的調(diào)研和統(tǒng)計(jì)分析工作460份：消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷28位：客戶深度訪談9位：世聯(lián)專家訪談20位：三級(jí)市場(chǎng)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)訪談案例 16個(gè)（占到樓盤(pán)采集量 13%）?新天地名居?風(fēng)格名苑?銀暉名居?鴻翔水晶堡?君悅閣?燕南路 88號(hào)?城市主場(chǎng)?綠景新美域?友鄰國(guó)際公寓?城市山谷公寓?米蘭第二季?潛龍華城?星海名城五期?米蘭公寓?花里林居?泰華君逸世家深圳小戶型供給現(xiàn)狀分析?小戶型的分布格局特征和演變過(guò)程?小戶型住宅物業(yè)的生長(zhǎng)環(huán)境分析?政策對(duì)小戶型的影響深圳小戶型需求現(xiàn)狀分析?深圳市各片區(qū)小戶型客戶的特征和需求偏好?小戶型客戶的購(gòu)買驅(qū)動(dòng)因素分析?深圳市小戶型典型項(xiàng)目深度分析10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。抽樣框2023~2023年深圳市場(chǎng)供應(yīng)的 119個(gè)小戶型項(xiàng)目（即 80%以上的套數(shù)比小于 90平米戶型） 75100套產(chǎn)品。 研究范圍界定樓盤(pán)數(shù)據(jù)采樣小戶型： 指建筑面積在 90平米以下，包括建筑面積為 70平米以下的單房，一房和兩房（即傳統(tǒng)意義上的小戶型），以及建筑面積為 70~90平米的小三房。利用 線性分析模型 來(lái)判斷小戶型的內(nèi)外部關(guān)鍵指標(biāo)利用 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 的方法，通過(guò) 國(guó)外案例 與深圳現(xiàn)狀的 擬合分析 ，得到深圳小戶型的中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)補(bǔ)充研究 市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，通過(guò)市場(chǎng)和客戶研究，總結(jié)未來(lái)小戶型的發(fā)展趨勢(shì)，以及影響小戶型發(fā)展的因素通過(guò)案例的借鑒和人口擬合得到中長(zhǎng)期趨勢(shì)， 應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的因素客戶對(duì)面積需求存在著不同偏好，所以按照小戶型 產(chǎn)品的面積進(jìn)行分類 ，將客戶按照 家庭生命周期進(jìn)行分類 ，對(duì)客戶在土地和產(chǎn)品屬性方面的偏好進(jìn)行研究沒(méi)有找到統(tǒng)一衡量小戶型關(guān)鍵指標(biāo)的標(biāo)尺，各類家庭由于價(jià)值觀的不同，隨著家庭結(jié)構(gòu)種類的增加，此種分類呈幾何級(jí)增長(zhǎng)，且各類的偏好不同趨勢(shì)研究市場(chǎng)研究基于深圳市場(chǎng)分析及調(diào)研，直接從客戶的價(jià)值觀分類切入，以客戶衡量標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)尺，通過(guò)定量分析和定性訪談相結(jié)合，得到各類客戶對(duì)產(chǎn)品和土地屬性的偏好，建立小戶型的內(nèi)外部關(guān)鍵指標(biāo)研究障礙2023年 1月 2023年 2月上旬 2023年 2月下旬 2023年 34月研究成果附件 2：小戶型發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告附件 3：小戶型市場(chǎng)格局研究報(bào)告附件 6：深圳小戶型樓盤(pán)數(shù)據(jù)附件 1：深圳小戶型市場(chǎng)分析附件 7：客戶訪談以及分析從小戶型 土地屬性 角度切入研究，將深圳小戶型分成七種 驅(qū)動(dòng)類型 ，通過(guò)各類小戶型 案例的深度研究 ，試圖得出其土地和產(chǎn)品方面的部分關(guān)鍵指標(biāo)附件 5：小戶型典型案例研究得出小戶型項(xiàng)目土地和產(chǎn)品方面的部分關(guān)鍵指標(biāo)，但是無(wú)法為其排序，難以進(jìn)入更深層次的研究主報(bào)告：深圳小戶型專項(xiàng)研究報(bào)告附件 4：深圳小戶型客戶問(wèn)卷分析反復(fù)研究嘗試7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。研究思路 —— 從土地角度切入研究的不同類型的小戶型5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小戶型分類：從分類研究到分區(qū)研究，從區(qū)域 +案例的角度分析，整合出項(xiàng)目與市場(chǎng)的契合度要素。案例窮舉分類：優(yōu)秀小戶型項(xiàng)目的產(chǎn)品研究以及市場(chǎng)表現(xiàn)。 Vanke 任務(wù)書(shū)研究?jī)?nèi)容：l各類小戶型的生存條件（需要滿足的土地屬性和規(guī)劃的要求），及各類小戶型產(chǎn)品供應(yīng)和分布特征l亮點(diǎn)小戶型的價(jià)值排序、優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析本次研究的小戶型物業(yè)定義：l市內(nèi)六區(qū)l建筑面積： 80M2以下l價(jià)格不限樣本條件（以項(xiàng)目為單位，三種樣本條件分開(kāi)分析）：l以 80M2以下為主的純小戶型項(xiàng)目l大社區(qū)內(nèi)中 12棟小戶型項(xiàng)目l產(chǎn)品類型也需要區(qū)分：純居住型 /商住公寓型90M2以下90M2以下3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萬(wàn)科深圳小戶型專項(xiàng)研究分享2023年 6月本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。此次分享的主要內(nèi)容關(guān)于項(xiàng)目1 2 3項(xiàng)目成果 工作方法2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Object?針對(duì)不同類型小戶型項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)?挖掘小戶型客戶的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素市場(chǎng)格局分析 前瞻性趨勢(shì)判斷分析產(chǎn)品案例分析客戶需求分析趨勢(shì)判斷：通過(guò)國(guó)際案例研究，結(jié)合國(guó)內(nèi)人口統(tǒng)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究等數(shù)據(jù)，做出項(xiàng)目是否適宜進(jìn)入市場(chǎng)的判斷?？蛻粞芯浚和ㄟ^(guò)對(duì)世聯(lián)代理的在售項(xiàng)目以及世聯(lián)的客戶資源網(wǎng)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查以及深度訪談，分析客戶的需求特征。?對(duì)于已有未開(kāi)發(fā)的土地：解決開(kāi)發(fā)思路問(wèn)題?中遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)小戶型項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備的位置選擇 /儲(chǔ)備時(shí)機(jī) /開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，以及開(kāi)發(fā)原則問(wèn)題研究思路4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。研究思路 —— 從產(chǎn)品角度切入研究的不同類型的小戶型6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對(duì)于客戶目標(biāo)的理解 旨在完善萬(wàn)科住宅產(chǎn)品體系中小戶型產(chǎn)品系列的客戶、土地屬性以及產(chǎn)品屬性分析客戶需求– 深圳小戶型產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)– 影響小戶型定位和產(chǎn)品建議的關(guān)鍵指標(biāo)客戶需求理解 本次研究目的和要求– 小戶型客戶分類及特征描述– 小戶型產(chǎn)品必備和增值要素– 產(chǎn)品定位的關(guān)鍵指標(biāo)– 研究目的 ：1. 更準(zhǔn)確地定位項(xiàng)目和客戶2. 改善土地屬性3. 找到小戶型產(chǎn)品必備和增值要素– 研究要求 對(duì)小戶型客戶，土地屬性以及產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分，得到更加有針對(duì)性的結(jié)論8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小戶型項(xiàng)目： 小戶型項(xiàng)目為小戶型占項(xiàng)目套數(shù) 80%以上的樓盤(pán)，及少量大型樓盤(pán)中一兩棟的小戶型項(xiàng)目；研究將只針對(duì)自住類小戶型研究研究范圍界定樓盤(pán)采樣標(biāo)準(zhǔn)：選取標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積為 90平米以下的套數(shù)比在 80%以上的樓盤(pán)；本報(bào)告重點(diǎn)分析時(shí)間區(qū)間為2023~2023年在深圳市面世的119個(gè)樓盤(pán) ；重點(diǎn)分析 羅湖、福田、南山和寶安 的小戶型住宅物業(yè)發(fā)展；數(shù)據(jù)來(lái)源：本報(bào)告所有樓盤(pán)數(shù)據(jù)，除有特別注明外，均來(lái)自于世聯(lián)基礎(chǔ)資料庫(kù)、世聯(lián)數(shù)據(jù)中心、深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒、深圳市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒、深圳國(guó)土與房管局消費(fèi)者調(diào)查調(diào)查對(duì)象?2023~2023年購(gòu)買小戶型產(chǎn)品的自住者，有小戶型居住體驗(yàn)；?年齡在 21歲以上；?是購(gòu)買住房過(guò)程中的主要決策者或參與決策者；調(diào)查內(nèi)容包括購(gòu)買產(chǎn)品類型、購(gòu)買驅(qū)動(dòng)因素、住房滿意度等，具體見(jiàn)調(diào)查問(wèn)卷。樣本量抽