東莞常平別墅項(xiàng)目整合推廣方案--ebin170-展示頁
2025-02-26 15:13本頁面
【正文】 市場篇 （一）項(xiàng)目區(qū)位市場價(jià)值 常平處大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站； 政府對常平作出了“東部支點(diǎn)城市”的 定位。東莞 常平 “客流 /物流中心” 華南的商貿(mào)重鎮(zhèn)。 一、常平地產(chǎn)高端市場滯后于其城市發(fā)展水平 相對常平優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理位置和規(guī)劃遠(yuǎn)景，常平高端地產(chǎn)處于滯后狀態(tài)。 二、地產(chǎn)高端市場面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整 常平常平房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個(gè)提高和完善的階段。傳統(tǒng)常平住宅市場以外銷為主，但 如今 內(nèi)銷的比例逐年增加 ，成為一支主要購房力量。 [結(jié)論 ]傳統(tǒng)陳舊的開發(fā)模式仍是常平地產(chǎn)的現(xiàn)狀。 （二）常平地產(chǎn)面臨新局面 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品特征 房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心價(jià)值在很大程度上是由地段、規(guī)劃和環(huán)境決定的，環(huán)境、商業(yè)、景觀、文化等等諸多因素構(gòu)成了房地產(chǎn)產(chǎn)品的綜合特性，所以房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是綜合性最強(qiáng)，所涉及行業(yè)和內(nèi)容最多的一種產(chǎn)品形態(tài)，聚焦本項(xiàng)目，先讓我們看看我們賣的是什么樣的產(chǎn)品？ SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會 威脅 SWOT 分析 內(nèi)部 外部 優(yōu)勢 處將來物流中心區(qū) ， 前瞻性的地段價(jià)值； 交通便捷 ， 距火車站五分鐘的路程； 周圍生活及商業(yè)配套齊全； 超低密度典藏 43戶獨(dú)棟； 領(lǐng)先模式的湖景資源； 5001000平方米超大戶型滿足大家族生活； 劣勢： 相對中心地段外在環(huán)境喧囂 ， 缺乏別墅應(yīng)有的 私密性 ， 與產(chǎn)品性質(zhì)不相稱； 社區(qū)規(guī)模不大 ， 完善配套 ,成本相對提高： 產(chǎn)品環(huán)湖前后層疊分布 ， 湖面景觀的享有的差 異較大； 機(jī)會： 政府對該片區(qū)的開發(fā)方向是未來物流中心，片區(qū)物 業(yè)升值強(qiáng) 潛力較大。 產(chǎn)品特征 結(jié)論 地處常平中軸路的置業(yè)旺地上，優(yōu)劣并存。 客戶篇 關(guān)于目標(biāo)客戶的描述 當(dāng)?shù)胤Q他們?yōu)?“ 有錢人 ” 媒體稱他們?yōu)?“ 富人 ” 官
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