【正文】 8 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！住宅 —— 莊而內(nèi)斂 規(guī)劃布局設(shè)計建議 12 3456建造一條屬于名宅的道路，打造屬于我們的一條私家大道，好像每個私家的莊園應(yīng)該都有一條只屬于自己回家的路一樣。216。216?！?2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！住宅 —— 干掛石材 經(jīng)典立面第一性表現(xiàn)力216。外墻幾何的挺拔豎向線條、強調(diào)對稱、干凈利落、大塊漸成；216。在大地段價值尚未被充分重視、在周圍環(huán)境并不理想的情況下，充分挖掘價值，以產(chǎn)品為導(dǎo)向，做 “精品 ”，做 “經(jīng)典 ”，將是挖掘、還原土地價值的最佳選擇方案，也將是實現(xiàn)開發(fā)效益最大化的最優(yōu)選擇。換句話說 —— 我們變相扼殺了這塊珍寶級的土地?！敖?jīng)典住宅 ”將是我們的最佳選擇 對于本項目來說，想順利完成銷售并不困難。《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！每一塊土地都是不可復(fù)制的，都是寶貴的，特別是對于已每一塊土地都是不可復(fù)制的，都是寶貴的，特別是對于已進入開發(fā)倒計數(shù)的市中心土地來說，把握土地的潛在價值進入開發(fā)倒計數(shù)的市中心土地來說，把握土地的潛在價值更是開發(fā)、營銷的重中之重。在（售價）高度、（價增）幅度、（成交）速度等方面都有驚人的表現(xiàn)。這看似風(fēng)險，然而經(jīng)典項目的實際營銷表現(xiàn)大大超越區(qū)域市場的平均水平，大都創(chuàng)造了所在地段的銷售奇跡。—— 上海經(jīng)典住宅往往在所在地段中創(chuàng)造出成交價格和銷售速度的奇跡經(jīng)典項目的塑造，將不可避免地增加開發(fā)投入，也將直接導(dǎo)致成本和售價的提升。從抽樣表看，經(jīng)典標(biāo)桿的成交均價比同屬板塊的成交均價高出 20%左右；216?？傮w規(guī)劃布局力求大部分住宅單體擁有最佳的景觀視野，良好的通風(fēng)條件，小區(qū)以綠化、水景、庭院、小品相結(jié)合，隨空間形成多層次景觀。小區(qū)分兩期開發(fā)，共 14棟高層。占地 M2，總建 35萬 M2，容積率 ，綠化率 %。因此，可以看出，在身處混沌低迷的區(qū)域市場中， “ 經(jīng)典住宅 ” 往往成為 “殺出一片天地 ” 的最佳選擇。事實證明， 仁恒河濱花園以自身品質(zhì)優(yōu)勢，超脫了當(dāng)年天山路地段劣勢取得營銷成功。唯一能提升信心的，只是地鐵二號線和其作為虹橋、古北、中山公園三大商住圈輻射區(qū)的地段概念。裕的高端客源和高消費能力的商業(yè)人流。B2地塊地塊商辦用地商辦用地總建：總建： 47471M2B3地塊地塊住宅用地住宅用地總建：總建： 81675M290M2以下戶型：以下戶型： 28586M2 B1地塊地塊 28商住用地商住用地總建：總建： 40088M2商業(yè)：商業(yè)： 4088M2住宅：住宅： 36000M290M2以下戶型：以下戶型： 18000M2 B1地塊地塊 27商辦用地商辦用地總建：總建： 37096M2第三眼看微觀 —— 項目 規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)從經(jīng)濟指標(biāo)，我們可以看出本案是集合住宅、辦公、商業(yè)為一體的都市綜合型地產(chǎn)項目相比普通住宅功能的功能單一來說，它具備更多的生活、工作、娛樂等多種生活形態(tài)的都市特征?！?2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！如何實現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，是我們本次提報的目的 ……現(xiàn)在的地塊 未來可能的面貌《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！地處 “ 市中心價格洼地 ” 的閘北板塊如何釋放超越區(qū)域市場的價值能量同時確保安全、高效的營銷成果實現(xiàn)成為我們需要認(rèn)真思考的問題跳出區(qū)域市場、站在 “ 上海市中心 ”創(chuàng)造又一個能打動整個上海的中海品牌將是本項目脫胎換骨，實現(xiàn)高額、高速、高效回報的最佳路徑現(xiàn)在，就讓我們一起跳脫閘北束縛 ,打造城市精品 …… p 時勢分析p 產(chǎn)品塑造p 營銷決勝營銷思考之路時勢 解析從上海樓市近期成交情況看，市場特征為：從上海樓市近期成交情況看，市場特征為：新政之下，價格高位運行，需求明顯萎縮，市場觀望情緒濃重！新政之下，價格高位運行，需求明顯萎縮，市場觀望情緒濃重！第一眼看宏觀 市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)至 通過市場供求關(guān)系的比對，我們可以看到：通過市場供求關(guān)系的比對，我們可以看到：目前走勢與當(dāng)年似曾相識，市場多變難測目前走勢與當(dāng)年似曾相識，市場多變難測 !第一眼看宏觀 市場第一眼看宏觀 市場但從內(nèi)環(huán)近期成交情況，我們發(fā)現(xiàn)：但從內(nèi)環(huán)近期成交情況，我們發(fā)現(xiàn)：市區(qū)住宅市場需求強勁，新政之下，供求矛盾依然突出！市區(qū)住宅市場需求強勁，新政之下，供求矛盾依然突出！統(tǒng)計數(shù)據(jù)至 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！主要的價格調(diào)整案例日期 項目名稱 區(qū)域 調(diào)整內(nèi)容 效果評估07年 11月 14日 海上國際花園 內(nèi)中環(huán) 二期以低于周邊相鄰項目 4000元水平開盤 開盤后一周銷售率 60%，較周邊的同期項目高出 57個百分點07年 12月 16日 中房金誼河畔 中外環(huán) 將 11月下旬的推案房源價格下調(diào) 2023元 /m2 調(diào)整后一周銷售率 73%08年 1月 19日 浦發(fā)博園 中外環(huán) 以低于周邊最高價格（萬科新里程） 6500元/m2，以單價 12500元 /m2開盤 開盤一周銷售率 80%08年 1月 綠洲康橋親水灣 中外環(huán) VIP卡購房享受 98折 銷售率有所回升08年 2月 21日 萬科特賣會 中外環(huán)/外環(huán)針對萬科在滬 10個項目的購買意愿，以即時入會的方式可取得 95折優(yōu)惠當(dāng)天回籠資金 ，但事后有退訂現(xiàn)象08年 2月 27日 錦繡華城 內(nèi)中環(huán) 推出 16000元房源，較原價低 2023元 一周銷售率回升到 30%08年 3月 8日 中海瀛臺 中外環(huán) 當(dāng)天購房 96折，現(xiàn)場有抽獎可抵房款或車位款 5萬元的抵用券 有待觀察　08年 3月 奧林匹克花園 外環(huán) 3月新推房源， — 折優(yōu)惠 有待觀察08年 3月 沿海麗水馨庭 外環(huán) 每平米價格下調(diào) 400元， 3月底結(jié)束 有待觀察從近期的營銷事件，我們可以看到：從近期的營銷事件，我們可以看到：價格雖有松動，但主要出現(xiàn)于中、外環(huán)！市區(qū)價格依然堅挺價格雖有松動，但主要出現(xiàn)于中、外環(huán)！市區(qū)價格依然堅挺第一眼看宏觀 市場營銷事件 ——《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！市中心區(qū)域各區(qū)價格分布虹口四川北路沿線2400028000長寧中山公園2500033000 徐匯淮海西路34000–40000盧灣打浦橋3000034000普陀蘇河沿線2400032023黃浦老西門3202339000閘北內(nèi)環(huán)2023024000上下波動受區(qū)域環(huán)境限制及市場被忽視，閘北內(nèi)環(huán)價格正出現(xiàn)明顯被低估的現(xiàn)象受區(qū)域環(huán)境限制及市場被忽視，閘北內(nèi)環(huán)價格正出現(xiàn)明顯被低估的現(xiàn)象第二眼看中觀 市場目前閘北內(nèi)環(huán)項目開發(fā)特征主要表現(xiàn)為兩方面：受制于區(qū)域環(huán)境的臟亂差；區(qū)域供應(yīng)量明顯偏少上海市場雖然似乎正處于多變期，然而市中心版圖的優(yōu)勢依然明顯，本項目作為閘北區(qū)內(nèi)位于市中心版圖的地塊正處于市中心優(yōu)勢與閘北現(xiàn)象的矛盾中，如何應(yīng)對未來多變的市場格局我們需要勇敢地走出閘北，站到市中心版圖上。我們需要勇敢地走出閘北，站到市中心版圖上。規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！第三眼看微觀 —— 項目 交通屬性本案軌道8軌道 1軌道3軌道4內(nèi)環(huán)線南北高架MMM兩條城市快速干道兩條城市快速干道四條軌道線四條軌道線數(shù)十條公交數(shù)十條公交++突顯都市的便捷性突顯都市的便捷性《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！TBD規(guī)劃、北廣場改造，創(chuàng)造重塑區(qū)域價值機會，大量高級白領(lǐng)、一規(guī)劃、北廣場改造，創(chuàng)造重塑區(qū)域價值機會，大量高級白領(lǐng)、一站式辦公、購物休閑、行政管理、企業(yè)物流的匯集，將為本案帶來充站式辦公、購物休閑、行政管理、企業(yè)物流的匯集，將為本案帶來充裕的高端客源和高消費能力的商業(yè)人流。蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 共共和和新新路路綜綜合合服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)不夜城核心區(qū)不夜城核心區(qū)本案本案TBD規(guī)劃 ——“ 一核兩帶 ” 北廣場和項目基地關(guān)系第三眼看微觀 —— 規(guī)劃機遇《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！第三眼看微觀 —— 中海品牌中海東湖觀?。▽幉ǎ?中?；ǔ菫常◤V州） 中海瀛臺（上海）全國戰(zhàn)略下的金質(zhì)品牌！全國戰(zhàn)略下的金質(zhì)品牌！《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo) 交通屬性交通屬性 規(guī)劃機遇規(guī)劃機遇 中海品牌中海品牌都市特性 便捷地位 TBD規(guī)劃助力 優(yōu)質(zhì)品牌銜接具備成為市中心版圖的都市地產(chǎn)，具備成為市中心版圖的都市地產(chǎn)，在各有利特征的支持下，我們可以做得更好！在各有利特征的支持下，我們可以做得更好！本項目定位本項目定位“市中心版圖內(nèi)，中海城市地標(biāo)市中心版圖內(nèi)，中海城市地標(biāo) ”產(chǎn)品塑造《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！【城市經(jīng)典】給予我們的啟示 ……周邊環(huán)境缺乏規(guī)劃前景，表面似乎缺乏價格提升驅(qū)動力但是 建筑足以改變形象好像華麗家族改變古北、仁恒河濱改變天山一樣我們需要創(chuàng)造這樣一個項目重塑內(nèi)閘北的地段內(nèi)涵 如何跳出 “閘北 ”，重塑內(nèi)閘北的地段內(nèi)涵？《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！仁恒河濱花園的成功之道啟示 建筑足以改變區(qū)域形象項目入市初期，周邊大面積動遷、城市改造，以及天山路固有的臟、亂、嘈，與豪宅氛圍格格不入。然而，仁恒抓住當(dāng)時僅有的價值利好機會，為潛在高端群體打造一個堪稱經(jīng)典的住宅小區(qū)。它的成功，推動了天山路作為高檔聚居區(qū)地標(biāo)概念的生成。 項目檔案216。216。216?！?2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！:544570870 1014899638 電話： 1