設備管理--房屋及設備設施管理ppt73頁-展示頁
2025-02-25 11:44本頁面
【正文】 、電梯）等項目 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）設備設施的種類和組成 ? 供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機、公共照明 ? 消防：報警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng) ? 空調：中央空調、局部空調、混和空調 ? 采暖：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風供暖 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 給排水：水泵、水箱水池、閥門和管網(wǎng)、沙井和化糞池 ? 電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯 ? 電迅和智能化系統(tǒng)：電話、有線衛(wèi)星電視、閉路電視監(jiān)控、對講報警、公共信息服務、網(wǎng)絡專線接入、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室內報警系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng) 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 二、房屋及設備設施管理的基本要求 （一）基本要求 ? 做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作。 ? 按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑。版權所有：山東省青年管理干部學院 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 第一節(jié) 房屋及設備設施管理概述 ? 第二節(jié) 房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃與實施 ? 第三節(jié) 共用設備設施的運行管理 ? 第四節(jié) 房屋及共用設備設施維護管理項目的外包控制 ? 第五節(jié) 幾種典型設備設施的管理 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 第一節(jié) 房屋及設備設施管理概述 一、房屋及設備設施的種類和組成部分 二、房屋及設備設施管理的基本要求 三、房屋及設備設施管理的內容與方法 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 按房屋的建筑結構類型和材料可分為：磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構和其他結構。 一、房屋及設備設施的種類和組成部分 （一）房屋的種類和基本組成部分 1．房屋種類的劃分 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 按房屋承重受力方式可分為：墻承重結構、構架式承重結構、筒體結構或框架筒體結構承重和大空間結構承重。 ? 按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。 ? 開展技術更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設備設施狀態(tài)。 100%?房屋總建筑面積 本完好房屋建筑面積完好房屋建筑面積＋基房屋完好率＝ 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （ 2）危房率 —— 是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比。 100%?全部設備設施總數(shù)量 完好設備設施數(shù)量設備設施完好率＝ 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 三、房屋及設備設施管理的內容與方法 （一）使用管理 ? 通過物業(yè)使用說明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作； ? 物業(yè)管理單位應認真做好房屋及設備設施的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （三）安全管理 ? 通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人了解安全防護知識和安全管理規(guī)定。 ? 提供必要的安全和防護裝置裝備。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （五）采購和零備件管理 ? 加強計劃采購； ? 對不設庫存的零部件，建立起暢通的采購和供應渠道； ? 嚴把采購質量關； ? 妥善保管設備供應商或安裝單位采購文件。 （八）技術支持 ? 責任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進行校驗 ? 對個別具體問題尋求外界的幫助，以聘請技術專家擔任顧問的方式進行 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 第二節(jié) 房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃與實施 一、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的制定 二、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的實施 三、運行和使用者的責任和配合 四、維修保養(yǎng)人員職責 五、月、季度檢查 六、半年檢查和書面報告 七、更換材料、設備的供應 八、安全工作 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 一、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的制定 （一）制定房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的基本方法 1．維修養(yǎng)護的方式與類別 （ 1）維修方式 a．預防性維修 —— 為了降低故障率或防止房屋及設備設施性能劣化，按事先規(guī)定的修理計劃和技術要求進行的維修活動，稱為預防性維修。 ? 改善性的預防維修：消除設備設施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對設備設施局部結構和零件設計加以改造。 c．緊急搶修 —— 是對意外事件引發(fā)的故障進行的緊急修理，這類意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預見性，難以進行事前準備。 ? 修理間隔期： 指兩次
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1