房屋及設備設施管理教材-展示頁
2025-01-15 19:38本頁面
【正文】 （ ， 多層住宅客梯 ） 按電機拖動方式分為：交流雙速電梯 直流快速電梯 交流調(diào)速電梯 。 （ 1） 電梯 一般組成：傳動設備 、 升降設備 、 安全保護設備和控制設備 。 還包括樓宇自動化 、 通訊自動化 、 辦公自動化 、 保安自動化 、 消防自動化 、 管理自動化等 。 1． 供電及照明設備 包括 高壓開關(guān)柜 、 變壓器 、 低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表 、計量儀表 、 配電干線 、 樓層配電箱 、 備用電源 、 電表 、 各種控制開關(guān) 、 照明設施等 。 3． 室內(nèi)通風設備 包括 ：通風機 、 排氣口 、 及凈化除塵設備等 。 （三） 空調(diào)、通風系統(tǒng) 1． 供暖設備 有熱水供暖和蒸氣供暖之分 包括 ：鍋爐 、 蒸汽噴射器 、 輸熱部分 （ 熱量的輸送管道等 ） ， 散熱部分 （ 如散熱器 、 暖風機 、 輻射板等 ） ，及輔助設施 ， 如：鼓風機 、 水汀片 、 回龍泵 、 膨脹水箱 、去污器等 。 5． 消防設備 包括： 滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設備（如煙感、溫感、光感探測器）、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應急照明設備等。 3． 房屋衛(wèi)生設備 包括 ：浴缸 、 水盆 、 小便戽 、 鏡箱 、 沖洗盆 、 抽水馬桶 ， 面盆等不同種類 。 、 設施 包括排水管道 、 排污管道 、 通風管 、 清通設備 、提升設備 、 室外排水管道 、 污水井 、 化糞池等 。 ? 二． 【 物業(yè)設備的構(gòu)成 】 （一）給排水系統(tǒng) 物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水 、排水 、 去污等工程設施的總稱 。 物業(yè)設備設施管理是物業(yè)管理的重中之重。 ? 二、房屋及設備設施管理的基本要求、評價指標： 完好率 ? 三、內(nèi)容與方法 使用 維修保養(yǎng) 安全管理 技術(shù)檔案資料管理 采購和零備件 工量具及維修設備管理 外包管理 技術(shù)支持 ? 一、制定房屋及設備實施維修養(yǎng)護計劃 維修方式與類別：預防性、事后、緊急搶修 類別：大、中、小、 修理周期及間隔 維修養(yǎng)護計劃種類：按時間進度 年、季、月；按修理類別 房屋、消防等 維修養(yǎng)護計劃編制的依據(jù)：周期、安全環(huán)境、現(xiàn)狀、管理目標 維修養(yǎng)護計劃應考慮的問題及內(nèi)容： ? 二、房屋及設備設施管理維修養(yǎng)護計劃的實施： 技術(shù)、物料、質(zhì)量控制、進度控制、成本控制、驗收存檔 ? 三、月、季度、年度檢查、書面報告 ? 四、安全工作 第二節(jié) 房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃及實施 ? 一、制定合理的運行計劃 ? 二、配備合格的運行管理人員 ? 三、建立健全各項規(guī)章制度 ? 四、設施設備的狀態(tài)管理 檢查 檢測、預防性實驗 五、節(jié)能管理 ： 管理節(jié)能 宣傳培訓 組織落實 能耗計劃、 考核 技術(shù)節(jié)能 第三節(jié) 公用設施設備運行管理 ? 一、外包的選擇 分析 評估 ? 二、合同的簽署和控制 簽署時注意事項 合同實施 第四節(jié) 外包控制 第五節(jié) 幾種典型的設施設備 ? 一 . 【 物業(yè)設備設施的涵義 】 物業(yè)設備設施 是指附屬于房屋建筑的各類設備的總稱 ,它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分 ,是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 房屋及設備設施管理 授課內(nèi)容 一、房屋及設備設施概述 二、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃及實施 三、公用設施設備運行管理 四、幾種典型設施設備的管理 五、在物業(yè)服務實踐中的案例 第一節(jié) 房屋及設施設備管理概述 ? 一、房屋及設備實施的種類和組成部分 房屋分類： 房屋組成部分：結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設施設備部分 設施設備種類和組成：供配電、消防。 物業(yè)設備設施配套的 完善性 、 合理性與先進性為人們改善房屋建筑 、 住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件 。 物業(yè)設備設施一般簡稱物業(yè)設備。 它包括： 、 設施 按照整個供水環(huán)節(jié)來看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個方面。 根據(jù)納污性質(zhì) ， 建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道 、 生產(chǎn)廢水管道 、 雨水管道 。 4． 熱水供應設備 包括 ：淋浴器 、 熱水管道 、 熱水表 、 加熱器 、 循環(huán)管 、冷水箱 、 疏水器 、 自動溫度調(diào)節(jié)器 、 減壓閥等 。 （二） 燃氣系統(tǒng) 包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。 2． 供冷設備 包括： 冷氣機組 、 冷水機組 、 深井泵 、 電扇 、 冷卻塔 、 回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等 。 （四） 電氣工程設備系統(tǒng) 該系統(tǒng)包括物業(yè)供電 、 照明及電器控制服務設備和設施 。 2． 電器服務設備設施 （ 弱電設備 ） 包括 廣播設備 、 電信通訊設備 、 電視系統(tǒng)設備 、 共用天線及電視監(jiān)控設備和電腦設備等 。 3． 房屋運輸設備
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