設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理ppt73頁(yè)-展示頁(yè)
2025-02-25 11:46本頁(yè)面
【正文】 、電梯）等項(xiàng)目 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）設(shè)備設(shè)施的種類和組成 ? 供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機(jī)、公共照明 ? 消防：報(bào)警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng) ? 空調(diào)：中央空調(diào)、局部空調(diào)、混和空調(diào) ? 采暖：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風(fēng)供暖 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 給排水：水泵、水箱水池、閥門和管網(wǎng)、沙井和化糞池 ? 電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯 ? 電迅和智能化系統(tǒng)：電話、有線衛(wèi)星電視、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講報(bào)警、公共信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)專線接入、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、車場(chǎng)管理系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求 （一）基本要求 ? 做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 ? 按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑。版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 第一節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述 ? 第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施 ? 第三節(jié) 共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理 ? 第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制 ? 第五節(jié) 幾種典型設(shè)備設(shè)施的管理 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第一節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述 一、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和組成部分 二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求 三、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。 一、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和組成部分 （一）房屋的種類和基本組成部分 1．房屋種類的劃分 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重。 ? 按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。 ? 開展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)備設(shè)施狀態(tài)。 100%?房屋總建筑面積 本完好房屋建筑面積完好房屋建筑面積＋基房屋完好率＝ 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）危房率 —— 是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比。 100%?全部設(shè)備設(shè)施總數(shù)量 完好設(shè)備設(shè)施數(shù)量設(shè)備設(shè)施完好率＝ 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法 （一）使用管理 ? 通過物業(yè)使用說(shuō)明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作； ? 物業(yè)管理單位應(yīng)認(rèn)真做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）安全管理 ? 通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人了解安全防護(hù)知識(shí)和安全管理規(guī)定。 ? 提供必要的安全和防護(hù)裝置裝備。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （五）采購(gòu)和零備件管理 ? 加強(qiáng)計(jì)劃采購(gòu)； ? 對(duì)不設(shè)庫(kù)存的零部件，建立起暢通的采購(gòu)和供應(yīng)渠道； ? 嚴(yán)把采購(gòu)質(zhì)量關(guān)； ? 妥善保管設(shè)備供應(yīng)商或安裝單位采購(gòu)文件。 （八）技術(shù)支持 ? 責(zé)任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行校驗(yàn) ? 對(duì)個(gè)別具體問題尋求外界的幫助，以聘請(qǐng)技術(shù)專家擔(dān)任顧問的方式進(jìn)行 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施 一、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定 二、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施 三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 四、維修保養(yǎng)人員職責(zé) 五、月、季度檢查 六、半年檢查和書面報(bào)告 七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng) 八、安全工作 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定 （一）制定房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的基本方法 1．維修養(yǎng)護(hù)的方式與類別 （ 1）維修方式 a．預(yù)防性維修 —— 為了降低故障率或防止房屋及設(shè)備設(shè)施性能劣化，按事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的維修活動(dòng)，稱為預(yù)防性維修。 ? 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對(duì)設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計(jì)加以改造。 c．緊急搶修 —— 是對(duì)意外事件引發(fā)的故障進(jìn)行的緊急修理，這類意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預(yù)見性，難以進(jìn)行事前準(zhǔn)備。 ? 修理間隔期： 指兩次
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