優(yōu)秀地產(chǎn)策劃案例府前花園-展示頁
2025-02-24 12:59本頁面
【正文】 城市房地產(chǎn)對話的形式，與中國房地產(chǎn)前沿城市康居工程形成對比，通過康居工程的國家級標(biāo)準(zhǔn)，提升項目形象高度，樹立城市一流品牌。 ? 前期塑造項目知名度及形象；中期價格的全面提升，實現(xiàn)利潤回報；三期項目品牌建設(shè)。 20 第三部分 營銷策略 21 項目總體營銷戰(zhàn)略 【總體目標(biāo)】 ? 將府前花園打造為臨城縣暢銷房地產(chǎn)品牌。 19 項目 SWOT分析 【項目威脅】 ? 今年 4月份以來，國家出臺一系列措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，引發(fā)部分有購房愿望的人士對房價下跌的預(yù)期，從而形成持幣觀望、成交萎縮的局面。 18 項目 SWOT分析 【項目機會】 ? 目前，城區(qū)內(nèi)場供應(yīng)量小，為我項目入市提供了機會。 17 項目 SWOT分析 【項目劣勢】 ? 項目只有 6棟多層住宅，地塊規(guī)模小，無幼兒園，社區(qū) 公共配套簡單，物業(yè)服務(wù)不易保障。 12 第二部分 項目概況 13 項目概況 ? 項目名：府前花園 ? 發(fā)展商： ? 位置：地處府前街，臨城縣縣政府西側(cè)。 ? 同時，價格杠桿是銷售中的重要舉措。 11 市場營銷環(huán)境 【結(jié)論】 ? 臨城縣房地產(chǎn)開發(fā)總體尚處于產(chǎn)品競爭的初級階段，完善產(chǎn)品自身素質(zhì)幾乎是所有樓盤的共同模式。該湖具有水面開闊，湖岸線長的特點。 6 臨城縣概況 【風(fēng)景名勝】 岐山湖，又名臨城水庫，位于邢臺市臨城縣，在崆山白云洞西南 ，始建于 1958年，是縣內(nèi)農(nóng)業(yè)灌溉用人工水庫，庫容量為。 （ 2）餐飲服務(wù)：餐飲、住宿等服務(wù)業(yè)遍布全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從事餐飲業(yè) 120家，住宿業(yè) 56家，大型超市、購物中心 8家。 5 臨城縣概況 【基礎(chǔ)建設(shè)】 （ 1）交通運輸：京廣鐵路、 107國道、京深高速公路從東部切境而過，距縣城 10公里。地勢西高東低，呈階梯狀分布，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，平均海拔 773米。全縣總?cè)丝?，總面積 797平方千米。臨城縣府前花園策劃方案 石家莊艾曼德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二零一零年十月二十日 1 目錄： ? 第一部分 項目市場基礎(chǔ) ? 第二部分 項目概況 ? 第三部分 項目 營銷策略 ? 第四部分 項目形象推廣 2 第一部分 項目市場基礎(chǔ) 3 臨城縣概況 臨城縣地處太行山東麓，河北省西南部，北距北京市 350千米、省會石家莊市 78千米，南距邢臺市 54千米。京廣鐵路、京珠高速、107國道切境而過。轄 8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 220個行政村。 4 臨城縣概況 【行政區(qū)劃】 臨城縣轄 8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)： 石城鄉(xiāng) 、 黑城鄉(xiāng) 、 鴨鴿營鄉(xiāng) 、 趙莊鄉(xiāng) 、臨城鎮(zhèn) 、 東鎮(zhèn)鎮(zhèn) 、 西豎鎮(zhèn) 、 郝莊鎮(zhèn) 。省級公路南郝線橫穿東西，平涉線縱貫?zāi)媳?，全縣公路里程達 540公里。餐飲、住宿業(yè)年接待能力 50萬人。湖水清澈無污染，水質(zhì)達國標(biāo)二級。 7 臨城縣概況 【風(fēng)景名勝】 號稱北方第一洞的“崆山白云洞”，是國家 4A級著名風(fēng)景區(qū)， “崆山”的由來，據(jù)傳是因為當(dāng)有山風(fēng)襲來時，整個山體會發(fā)出陣陣的轟鳴聲，所以當(dāng)?shù)匕傩辗Q此山為“空山”，此洞被專家譽為“地下熔巖博物館” 8 市場營銷環(huán)境 【市場競爭態(tài)勢】 ? 臨城縣房地產(chǎn)市場目前尚處于產(chǎn)品開發(fā)階段，屬房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段； ? 此時房地產(chǎn)開發(fā)量小，市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面； ? 客戶大部分為初次置業(yè)者，對房地產(chǎn)的認(rèn)識不夠，希望在面積、環(huán)境上有所提高改善，同時也表現(xiàn)出對價格的高度敏感性； ? 客戶表現(xiàn)出較為明顯的感性消費特征，易受一些外在的、煽情因素影響，羊群現(xiàn)象易形成； 9 市場營銷環(huán)境 【營銷環(huán)境】 ?
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