濱江豪庭營銷策劃思路-展示頁
2025-02-24 05:13本頁面
【正文】 會中堅，他們中規(guī)中矩，不會天馬行空，他們絕大多數(shù)是 70、 80后。 濱江豪庭 犒賞 誰 ？ 目標客群定位 項目區(qū)位屬性 石門老城區(qū)： 一直生活在老城區(qū)的、 現(xiàn)在或?qū)砉ぷ髟诶铣菂^(qū)的、對老城區(qū)熟悉的、對老城區(qū)懷有念舊情愫的，正宗石門人 ...... 項目產(chǎn)品屬性 戶型設(shè)計緊扣剛需及改善，總價區(qū)間 3050萬，主流兩至三房設(shè)計，買家必定是長期生活工作于此的地道石門人。 規(guī)劃設(shè)計以滿足最大的瞰江面為原則，近乎保證了每戶都有極好的南向瞰江面，視野極度開闊。老城區(qū)最繁華的核心地段，地理位置優(yōu)越。 產(chǎn)品布局、動線組織、建筑風(fēng)格、立面風(fēng)格、園林綠化等方面。 房地產(chǎn)價值體現(xiàn)的基礎(chǔ)就是宗地價值，宗地決定了房地產(chǎn)的資源、交通、配套三大價值體系。 石門房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 月中村：實際均價約 3500— 3600； 書香名?。壕鶅r實現(xiàn)在 3800左右 天瑞公館： 4100 三江名都 ： 3000 宏宇國際 ： 3500 公園壹號一期 ： 3700 東城明珠 ： 2980 東方大世界 ： 4000 石門公園世家 ： 3600 石門房地產(chǎn)市場預(yù)判 房地產(chǎn)市場整體進入行業(yè)發(fā)展成熟期， 2023年下半年有整體回暖趨勢，但是一二線城市回暖跡象較為明顯，縣級城市回暖比較滯后，但就常德地區(qū)整體看來，石門縣房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較為穩(wěn)健，特別是老城區(qū)供求相對平衡，成交價格也處于常德地區(qū)上游水平。 石門概況 石門概況 石門縣轄 11個鎮(zhèn)、 8個鄉(xiāng)、 5個農(nóng)林場：楚江鎮(zhèn)、蒙泉鎮(zhèn)、夾山鎮(zhèn)、易家渡鎮(zhèn)、新關(guān)鎮(zhèn)、皂市鎮(zhèn)、維新鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、磨市鎮(zhèn)、壺瓶山鎮(zhèn)、南北鎮(zhèn)、二都鄉(xiāng)、羅坪鄉(xiāng)、雁池鄉(xiāng)、新鋪鄉(xiāng)、白云鄉(xiāng)、三圣鄉(xiāng)、子良鄉(xiāng)、所街鄉(xiāng)、龍鳳園藝場、大同山林場、秀坪園藝場、東山峰農(nóng)場、洛浦寺林場。歷史上是添平土司統(tǒng)治的中心區(qū)域，土家族占全縣總?cè)丝诒壤?51%，土家傳統(tǒng)習(xí)俗濃郁。 石門縣 是湖南省礦產(chǎn)資源大縣，有儲量居世界之冠的雄磺礦、居亞洲之冠的矽砂礦、磷礦。 08’之間。 33’，北緯 29176。 石門地處東經(jīng) 110176。濱江豪庭 營銷策略及整合推廣提案 謹呈：湖南六合置業(yè)有限公司 首先誠摯感謝湖南六合置業(yè)有限公司給予我司參與 【 濱江豪庭 】 項目的此次提案機會，本報告僅為我司基于對 【 濱江豪庭 】 項目的了解及石門房地產(chǎn)市場的初步判斷而得出的粗略操盤思路及營銷策略，僅用于與貴公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于項目營銷方面有關(guān)問題的溝通，不作為正式的策略執(zhí)行及推廣方案，倉促成稿，紕漏之處敬請不吝指正！ 湖南方程幾何房地產(chǎn)顧問有限公司 2023年 6月 對于本案，我司擬提供以下三個服務(wù)模塊： 營銷策劃服務(wù) 整合推廣服務(wù) 案場管理及團隊培訓(xùn) 報告體系 The report system 市場研判 競品分析 項目定位 策略設(shè)計 視覺表現(xiàn) 銷售執(zhí)行 石門城市概況 石門房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 石門房地產(chǎn)市場預(yù)判 石門概況 石門，隸屬于湖南省常德市，是湘西北門戶，地形呈現(xiàn)彎把葫蘆狀，地勢自西向東南傾斜，縱橫全境的河流溝溪有 236條。境內(nèi)年平均氣溫 。 29’ — 111176。 16’ — 30176。位于湖南省西北部，處湘鄂邊陲，東連澧縣、臨澧，南接慈利、桃源、西抵桑植、鶴峰，北毗五峰、松滋。 石門縣面積 3973平方公里，總?cè)丝?70萬，居民有土家族、回、苗等 16個少數(shù)民族，是一個少數(shù)民族聚居縣。 石門是 “ 中國名茶之鄉(xiāng) ” 、 “ 中國茶禪之鄉(xiāng) ” 、 “ 全國綠茶出口基地縣 ” 、 “ 中國柑橘之鄉(xiāng) ” 、 “ 中國早熟蜜橘第一縣 ” ， 也是 “ 湖南省旅游強縣 ” ， 國家主體功能區(qū) (國家級重點生態(tài)功能區(qū) )建設(shè)試點縣。 少數(shù)民族聚居縣 縣域 面積 3973平方公里，總?cè)丝?70萬， 16個少數(shù)民族 “ 中國名茶之鄉(xiāng) ” “ 中國柑橘之鄉(xiāng) ” “ 中國早熟蜜橘第一縣 ” “ 湖南省旅游強縣 ” 石門房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 石門目前在售項目有： 老城區(qū)：月中村 東城區(qū)：書香名邸、大漢新城 寶峰區(qū)： 目前規(guī)模較大（ 10萬方量級）的樓盤主要集中在東城區(qū)，由于政府規(guī)劃牽引，東城區(qū)開發(fā)量最為集中，老城區(qū)由于用地限制，目前在售樓盤較少，與本案處于同一區(qū)位的為 【 月中村 】 項目，實際均價約 3500— 3600；同為一線江景項目的為書香名邸，均價實現(xiàn)在 3800左右，首批約 300套房源去化約 70%。 后市向好 供求平衡 老城區(qū)項目市場系統(tǒng)風(fēng)險相對較低！ 宗地價值解析 規(guī)劃價值解析 產(chǎn)品價值解析 目標客群定位 項目主題定位 不動產(chǎn)價值模型 不動產(chǎn)價值模型 宗地價值 規(guī)劃價值 產(chǎn)品價值 產(chǎn)品價值特指戶型設(shè)計，指客戶真正能感觸的室內(nèi)幾何空間，戶型設(shè)計的科學(xué)合理對房地產(chǎn)價值的體現(xiàn)起到至關(guān)重要的臨門一腳作用，“看房選地段
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