某地產(chǎn)武漢當(dāng)代國際花園開盤前(9月)營銷推-展示頁
2025-02-24 04:27本頁面
【正文】 → 上海的歷程。商務(wù)物業(yè)與商業(yè)配套對住宅產(chǎn)品的良性影響為社區(qū)業(yè)主的房屋出租提供了市場解決社區(qū)居民就業(yè)（例如：公司后勤、租鋪開店）由于本項目站在了城市運(yùn)營的角度運(yùn)作，政府對本項目的支持力度增加商務(wù)物業(yè)與商業(yè)配套對住宅產(chǎn)品的良性影響問題二如何與板塊內(nèi)其他項目一起做大這塊蛋糕？兩條腿走路A 將 100%中產(chǎn)階級（客群定位）與花園洋房（產(chǎn)品定位）進(jìn)行到底B 發(fā)揮 “ 當(dāng)代國際同盟 ” 與 “ 主流 ” 兩大客戶會的作用，實現(xiàn)資源共享C 引入重點小學(xué)，拉攏重視教育的購房者自己的腿兩條腿走路A 與萬科合作，與政府合作B 光谷板塊可觀的成長力C 全國房地產(chǎn)投資熱點西移借來的腿A 將 100%中產(chǎn)階級（客群定位）與花園洋房（產(chǎn)品定位）進(jìn)行到底自己的腿前期定位已經(jīng)獲得市場認(rèn)知改變基本定位只能打亂今后所有的宣傳部署因此關(guān)于商務(wù)物業(yè)與商業(yè)配套只能站在其對住宅產(chǎn)品的聯(lián)動效果上進(jìn)行宣傳B 發(fā)揮 “ 當(dāng)代國際同盟 ” 與 “ 主流 ” 兩大客戶會的作用，實現(xiàn)資源共享自己的腿“主流客戶會 ”是定位于中產(chǎn)階級的客戶會其與 “當(dāng)代國際同盟 ”不同的是★ 準(zhǔn)入條件只需要 “中產(chǎn)階級認(rèn)同感 ”★ 它具有持久效力★ 通過與客戶的互動，傳達(dá)主流人生觀、世界觀、價值取向★ 它能夠組織團(tuán)購。A 中心聚集是城市化率約 30%左右時，商業(yè)物業(yè)大多分布于中心城區(qū)B 當(dāng)城市化率發(fā)展到 30~70%之間時，商業(yè)物業(yè)由市區(qū)向郊區(qū)擴(kuò)散，這就是離心分散C 當(dāng)城市化率達(dá)到 70%以上時，商業(yè)物業(yè)在過去的各城市郊區(qū)也就是現(xiàn)今的新鎮(zhèn)集中起來，稱之為離心聚集?！?結(jié)合當(dāng)代商務(wù)物業(yè)的熱銷，未來這里一定能夠帶來高質(zhì)量的消費(fèi)者，因而它具有成長為高端消費(fèi)品賣場的潛力。 江夏區(qū)的許多樓盤入住率低因為它們大多是 “臥城 ”人們買了房子之后才發(fā)現(xiàn)由于這些樓盤附近缺乏必要的生活配套設(shè)施生活非常不方便算起來生活成本比在中心城區(qū)還要高再看看武漢某些地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)狀況為此綜合性開發(fā)項目 “ 美院 coast”開始了創(chuàng)新性的嘗試其配套產(chǎn)品甚至包括醫(yī)院、 shoppingmall等等 所以我們需要針對住宅產(chǎn)品營銷的商業(yè)配套宣傳A 板塊成長力與本項目成長力B 服務(wù)業(yè)輻射力C 消噪D 優(yōu)化道路設(shè)計（兼顧通達(dá)性、可交流性與安全性，在發(fā)生抵觸的設(shè)計環(huán)節(jié)中，優(yōu)先通達(dá)性與可交流性，因為人寧愿死，也不愿意孤獨(dú)一輩子）E 組團(tuán)內(nèi)設(shè)禁 +組團(tuán)間開放（既保證一定的安全性也保證充分的可交流性與通達(dá)性）、功能區(qū)之間的植被隔離等等。業(yè)主得到了實實在在的利益，通過良好的口碑傳播，繼而進(jìn)一步推動了萬科城花的銷售。而且周邊 基本是農(nóng)村，即使政府將閔行設(shè)為經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)，但發(fā)育成熟也在數(shù)年后，建造超市 真有人來購物嗎？這是開發(fā)商的基本思維 模式。與老百姓的觀望心理對抗會輸?shù)暮軕K（萬科此觀點主要針對長三角房地產(chǎn)業(yè)，主要目的在于擠跨對手，擴(kuò)大市場份額）五例萬科的思維五例萬科在上海郊區(qū)閔行七寶鎮(zhèn)的項目，因為 政府的堅持，不得已在城市花園旁邊建造 了大型超市，家樂福進(jìn)駐。無數(shù)開發(fā)商認(rèn)為萬科超前的理念并不適合中國國情，也不能為消費(fèi)者所接受，最終結(jié)果是他們低估了消費(fèi)者的概念接受能力 90年代初期，大多數(shù)開發(fā)商都選擇在市區(qū)蓋房子的時候，萬科卻在市政配套不成熟的郊區(qū)大做文章，超前于市場的建設(shè)開發(fā)五例萬科的思維現(xiàn)
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