某項目總體策劃運營方案-展示頁
2025-02-24 01:12本頁面
【正文】 銷售非?；鸨?，為什么 ?因為在人們心目中奔馳汽車應(yīng)該是百萬左右的奢侈品，是那些身價千萬的富豪的座駕，這個時候突然 30萬就可以買輛原來向往但是消費不起的奔馳車，那些原來身價一兩百萬的顧客必定趨之若鶩。并視市場情況，逐步調(diào)整業(yè)態(tài)組合，使之逐步鎖定主流高端人群。懷集項目總體策劃運營方案 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 項 目 定 位 第一部分 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 當(dāng)?shù)叵M市場分析 項目所處懷集鎮(zhèn)為懷集消費中心 人們消費多以日常消費為主 服裝類產(chǎn)品在當(dāng)?shù)卣紦?jù)主導(dǎo)消費位置 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)以礦業(yè)為主的化學(xué)產(chǎn)業(yè)以及汽車配件產(chǎn)業(yè)為支撐 當(dāng)?shù)芈糜我舱紦?jù)了一定的消費市場 外來消費不是很旺盛，主要以當(dāng)?shù)叵M為主 當(dāng)?shù)貖蕵窐I(yè)態(tài)主要以洗腳、 k歌、健身等為主，缺乏時尚娛樂特色 懷集屬于三線城鎮(zhèn)，消費品類單一 項目位置周邊以政府機(jī)構(gòu)、學(xué)校等單位為主，消費偏向中高端 高速公路是未來發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，外來消費有放大的趨勢 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 根據(jù)以上當(dāng)?shù)厥袌鰭呙?，我們需要解決幾個問題 我們?nèi)绾伪ＷC我們選擇的經(jīng)營業(yè)態(tài)及項目定位，充分保有當(dāng)?shù)氐氖袌鋈萘?，以防止項目開業(yè)后難以支撐（可行性研究報告略） 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 我們?nèi)绾文軌蚴沟庙椖块_業(yè)在當(dāng)?shù)孬@得轟動的開場效果，如何保證“開業(yè)大吉”。 沒有一個客流旺盛的開業(yè)，可預(yù)見的運營結(jié)果將注定是一敗涂地??！ 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 如何最短時間內(nèi)實現(xiàn)養(yǎng)鋪期過渡到旺場期，使租金在短時間內(nèi)實現(xiàn)突破增長？ 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 如何實現(xiàn)項目定位及業(yè)態(tài)的前瞻性，符合未來十年懷集的消費趨勢，掌握未來懷集的消費業(yè)態(tài)先機(jī)，以充分保證項目的生命力和運營活力？ 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 業(yè)態(tài)屬性提煉 有利于提升項目檔次的，即項目的旗艦業(yè)態(tài) 具有相當(dāng)消費粘性的，以保證充足的回客率 保有當(dāng)?shù)刈畲笕萘康氖袌鰳I(yè)態(tài)即日常消費 在相當(dāng)一段時間內(nèi)保持其市場活力的 符合個層次人群消費特征的 超越懷集現(xiàn)有業(yè)態(tài)檔次的 最具有吸客力的業(yè)態(tài) 可以支撐較高租金的 動態(tài)的、潮流的 適當(dāng)超前的 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 那我們要的是什么？ 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香 港 城 HONGKONG CITY 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 為什么是香港城？ 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香港本身就是一個“吃喝玩樂”的地方，與項目的屬性契合 香港是世界的時尚消費中心，代表了世界最前端的消費潮流 香港是珠三角人群向往的消費天堂 香港在高端消費方面具有天然的魔力 ”香港城“三個字本身就代表了頂級檔次，匯集了最新鮮的消費 香港是一個“不夜城”，在娛樂方面具有強(qiáng)大的磁性 以“香港城”的定位占據(jù)懷集當(dāng)?shù)叵M的制高點 可以打造成當(dāng)?shù)氐南M地標(biāo)商業(yè)群，不僅以本地消費為主，而且輻射周邊外來的消費力，“沒到過香港城，等于沒到過懷集” 形象十分鮮明，不像“世界城”“國際城”那么空泛 香港的元素十分豐富，可以作為融合的橋梁 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 那么我們是不是走頂級路線或者奢侈品路線？ 或者遵循成功人士“只選貴的，不選對的”這樣的消費法則，完全走富豪人群的業(yè)態(tài)定位呢 ? 或者我們只賣香港的“貴嘢”或者奢侈品呢？ 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 這樣做是在走鋼絲 !! 這樣做非常地冒險 !!!! 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 所以我們的戰(zhàn)略目標(biāo)是： 借助高端形象，做中端時尚百貨，輻射高端人群。 舉個例子：首先提高心理價位，然后中端出貨。 這是經(jīng)典營銷學(xué)上的“提高心理價位”戰(zhàn)略 。 二是我
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