偉業(yè)-北京長河玉墅價格體系報告-65ppt-展示頁
2025-02-22 14:42本頁面
【正文】 將是亞北小獨棟市場 集中放量 的一個過程 。 1 預(yù)熱期 約為 2— 4個月 ， 正在 籌建樣板間或?qū)嵎繕影褰M團 ， 而且現(xiàn)場設(shè)有售樓中心 。 平均售價在 10000元 /平米 。大多以獨棟、聯(lián)排、疊拼為主，面積多為 200－ 300平米左右。大多以獨棟、聯(lián)排、疊拼為主，面積多為 200－ 300平米左右。 深厚的地域基礎(chǔ) 攏斷了大批 CBD、朝陽區(qū)域內(nèi)的購房客戶 。 深厚的地域基礎(chǔ)壟斷了大批 CBD、 朝陽區(qū)域內(nèi)的購房客戶 。 來自順義、京昌沿線區(qū)域的別墅項目可能分流本項目的目標客戶。 采取的策略也會不同 。 價格體系 提案框架 定價原則 定價方法 價格水平說明 各期銷售價格制定 價格策略 一期銷售價格調(diào)整策略 區(qū)域競爭項目分析 各組團均價分析 價格體系 定價原則 根據(jù)對周邊物業(yè)項目的詳細調(diào)研 ， 結(jié)合本項目計劃開發(fā)周期 ， 以及對于本項目達到最大供應(yīng)量時對市場的預(yù)測 ， 制定整盤均價 。 然后根據(jù)不同開發(fā)時期與客觀條件 ， 制定每期完成均價任務(wù)的計劃 ，該計劃會因具體情況而相應(yīng)調(diào)整 。 市場定價法 考量各個競爭項目經(jīng)濟技術(shù)指標及價格 對比本案各項指標進行綜合評估 根據(jù)小區(qū)內(nèi)戶型、位置、間距、景觀、 朝向、花園等因素制定分戶價格 定價方法 市場競爭樓盤分析 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)房、期房供應(yīng)量均在上升 區(qū)域內(nèi) 2023年將出現(xiàn)若干新項目，除了溫哥華森林二期、納帕溪谷三期、渡上二期外，華遠、上海復(fù)地、順天通等開發(fā)商均在本區(qū)域內(nèi)擁有大規(guī)模土地有待開發(fā)，另有小獨棟項目如保利 .壟上別墅、東方普羅旺斯、上成國際花園等即將面世，市場競爭將更加激烈。 另外 北部別墅市場分布特征 一水兩橫三縱 項目名稱 總銷售套數(shù) 總建筑面積 容積率 開盤面積 現(xiàn)階段銷售價格 主力戶型面積 開放套數(shù)麥卡倫地 160多 8 . 7 3 萬 16000 3 2 0 3 8 0 160優(yōu)山美地 三期2 3 1 套 3 9 . 8 萬 8 15000 350 100納帕溪谷 575套 23 萬 14300 274 290龍灣別墅 13800 2 0 0 2 3 0 150長河玉墅 491 14 樣板組團主體封頂 13500 2 6 0 2 9 0 100托斯卡納( 橘郡) 260套 13200 3 3 5 0 3 9 0 200碧水莊園A 區(qū) 136 13000 3 2 1 4 5 0 120東方普羅旺斯 550 20 12600 3 0 0 4 0 0 160渡上 130多 6 6 11300 320 74壟上別墅 600棟 800 畝 5 11000 300 平米左右 150 套溫哥華森林 790 31 萬 11500 360 200 余棟 我們將根據(jù)北部別墅分布的 三條縱線 ，即對本項目市場競爭較影響較大的三個區(qū)的市場情況、競爭狀況進行簡要分析： 順義別墅區(qū)是京城起步較早的別墅區(qū) ，被稱為中央別墅區(qū) ， 區(qū)內(nèi)云集了眾多高檔涉外別墅 ， 銷售情況一直保持穩(wěn)步上升趨勢 ， 吸引了眾多投資客 。 東線 CVD順義別墅區(qū) 項目名稱 認購時間 認購均價 開盤日期開盤時工程形象開盤均價 現(xiàn)階段均價 差價產(chǎn)品類型產(chǎn)品總量龍灣別墅 2023年1月 2023年3月 13500 2023年5月售樓處、樣板組團13500元/平米未開盤 不祥 獨棟 150套麗高王府 2023年10月 2023年11月底 5800 2023年12月18日兩棟樣板間、現(xiàn)場售樓5850元 6400元/平米 550元/平米 疊拼 225套觀唐 2023年4—8月 2023年8月28日 20230 2023年9月10日 現(xiàn)場售樓20230元/平米20230元/平米 獨棟 340套優(yōu)山美地 2023年3—6月 不詳 不詳 2023年7月18日準現(xiàn)房、現(xiàn)場售樓2023美元/平米18000元/平米 400元/平米 獨棟 600套 順義別墅區(qū)是京城起步較早的別墅區(qū) ， 被稱為中央別墅區(qū) ，區(qū)內(nèi)云集了眾多高檔涉外別墅 ， 銷售情況一直保持穩(wěn)步上升趨勢 ， 吸引了眾多投資客 。 優(yōu)山美地 開發(fā)商：北京魯能英大房地產(chǎn)開發(fā)公司 項目位置：順義區(qū)后沙峪 占地面積： 72萬平米 建筑類別：獨棟別墅 、 聯(lián)排別墅 容積率： 綠化率： 41% 配套設(shè)施：力邁國際學(xué)校 、 日翔廣場 、 國外風(fēng)情街 私家花園： 200㎡ — 300㎡ 物業(yè)管理：優(yōu)山物業(yè) 10元 /月 .㎡ 總套數(shù)： 600套左右 建筑風(fēng)格：北美 、 中式 戶型面積： 320600平米 主力戶型： 200300平米 （ C區(qū) ） 開盤銷售價格： 11000元 /平米 （ 含地下 、 送精裝 ） 現(xiàn)階段銷售價格； 2023美金 /平米 已售套數(shù)： 103套 開發(fā)商：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)公司 項目位置：順義區(qū)后沙峪 開盤時間： 2023年 5月 占地面積： 1000畝 總建筑面積： 29萬平米 建筑類別：獨棟別墅 容積率： 綠化率： 47％ 總套數(shù)：約 900套 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 戶型面積： 193— 387平米 主力戶型： 200平米左右 開盤銷售價格： 13000元左右 龍灣別墅 此區(qū)域多為北京品牌項目如：玫瑰園、碧水莊園等，良好的區(qū)域發(fā)展，便利的交通，吸引了一部分的中關(guān)村與亞運村的購房客，此區(qū)域的均售價為 8000元 /平米。 西線 京昌沿線別墅區(qū) 項目名稱 預(yù)熱期時間 認購時間 認購均價 開盤日期開盤時工程形象開盤均價 現(xiàn)階段均價 差價 產(chǎn)品類 型 產(chǎn)品總 量碧水莊園（a 區(qū)）不詳 不詳 不詳2 0 0
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