房地產(chǎn)價格體系-展示頁
2025-01-24 19:52本頁面
【正文】 用多種方法比較測定出來的 ,它由有關(guān)部門定期公布 。 基準地價 、 宗地地價是政府調(diào)整土地行情 、 優(yōu)化土地資源配置的工具 ， 影子地價是投資建設(shè)項目經(jīng)濟評價中的重要經(jīng)濟參數(shù) 。 如永佃權(quán) （ 按年向土地所有人交付租金而長期或永久地使用 、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利 。 包括土地批租價格 （ 一定年限的土地使用權(quán)一次性讓渡的價格 ,又稱為 土地出讓價 ，低于土地所有權(quán)價格 ） 、 轉(zhuǎn)讓價格 （ 土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個人的價格 ） 和租金 。 ? 在我國現(xiàn)階段 ， 特指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有的集體所有制土地轉(zhuǎn)為城市國有土地時的征地價格 ， 以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織之間發(fā)生土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)時的交易地價 。 ? 樓面地價 ? 又稱單位建筑面積地價 ， 這種地價與土地利用的集約程度有關(guān) ，它是平攤到每單位建筑面積上的土地的價格 。 Page 8 生地價、毛地價、熟地價、樓面地價 ? 熟地價 ? 是指生地經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)處理或 毛地拆遷后可直接進行建設(shè)的土地 價格 。 主要指未經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)處理過的農(nóng)地 、 荒地的價格 。 Page 7 生地價、毛地價、熟地價、樓面地價 ? 這組價格可以統(tǒng)稱為土地開發(fā)價 ， 是依土地開發(fā)成本劃分的 。 ? 市場交易地價 ? 是土地在市場上的實際成交價格 ， 可以采取開發(fā)價 、 產(chǎn)權(quán)價及轉(zhuǎn)讓價 、 租賃價等多種形式 。 Page 6 理論地價、管理地價、評估地價、交易地價 ? 評估地價 ? 是政府特許的房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托 ， 為一定目的 、 運用專業(yè)方法調(diào)查評估而確定的土地價格 。 ? 管理地價 ? 是由政府主持評估的 、 具有指導(dǎo) 、 控制等管理功能的價格 。 ? 理論地價 ? 是運用地租理論等理論和價值規(guī)律 ， 結(jié)合我國實際情況 ， 運用數(shù)學(xué)模型表示的地價 。 ? 主要 教學(xué)內(nèi) 容 房地產(chǎn)價格體系的內(nèi)涵 地價系列 房地產(chǎn)價格系列 主要比價關(guān)系 主要差價關(guān)系 Page 3 房地 產(chǎn) 價格體系的內(nèi)涵 ? 房地 產(chǎn)業(yè) 范 圍內(nèi) ，不同房地 產(chǎn) 商品價格相互 聯(lián) 系形成的有機整體。房地 產(chǎn)經(jīng)濟 第 4章 房地 產(chǎn) 價格體系 ? 學(xué)習(xí) 目的 與 要求 本章講述房地產(chǎn)價格體系的內(nèi)涵與構(gòu)成 。 要求掌握地價的種類 、 “ 房地 ” 產(chǎn)出售和出租價格的構(gòu)成 ， 了解 “ 房地 ” 產(chǎn)價格的種類及主要比價和差價關(guān)系 。 Page 4 地價系列（地 產(chǎn) 價格種 類 ） ? 理論地價、管理地價、評估地價、交易地價 ? 生地價、毛地價、熟地價、樓面地價 ? 土地的所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和他項權(quán)利價格 ? 基準地價、宗地地價、影子地價 ? 拍賣地價、招標地價、協(xié)議地價 ? 其他地價形式 Page 5 理論地價、管理地價、評估地價、交易地價 ? 這組價格是依據(jù)由抽象到具體的層次劃分的 ， 是最基本的地價類型 。 ? 理論合價可為 管理地價 、 評估地價 、 交易地價提供原理指導(dǎo) ， 十分重要 ， 但難以直接作為計量地價的操作模式 ， 因為有些量值難以把握和確定 。 ? 比理論價格具體 ， 又比交易價格抽象 。 ? 可作為交易地價的參考性標準 ， 也可能作為納稅依據(jù)或可能作為抵押貸款的依據(jù)等 。 ? 是土地市場價格機制的載體 ， 直接進入土地開發(fā)成本 、 房地產(chǎn)開發(fā)成本 、 關(guān)系到國家土地資產(chǎn)收益 、 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地資產(chǎn)收益 、 房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)用戶的收益 ， 是一個重要的經(jīng)濟杠桿 。 ? 生地 價 ? 是指原始的 、 未經(jīng)過人類勞動開發(fā)的商品化土地的價格 。 ? 毛地 價 ? 主要指城市中需要拆遷而尚未完成拆遷的城市土地價格 。 ? 熟地作為建筑地塊是土地開發(fā)企業(yè)的最終產(chǎn)品 ， 更可能是房屋開發(fā)企業(yè)的階段性產(chǎn)品 。 ? 樓面地價 =土地總價格 /建筑面積 =土地單位價 /容積率 （ 土地單位價 =土地總價格 /房屋地基面積 ） （ 容積率 =房屋建筑面積 /房屋地基面積 ） Page 9 、使用權(quán)價格和他項權(quán)利價格 ? 土地的所有權(quán)價格 ? 是指
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1