南延線區(qū)域商業(yè)市場分析-展示頁
2025-02-21 18:14本頁面
【正文】 ；市中心商業(yè)中心 CBD如：春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈區(qū)域型商業(yè)：城市商業(yè)副中心社區(qū)型商業(yè)：成熟社區(qū)商業(yè)中心地鐵商業(yè)：地鐵沿線商業(yè)中心如：紅牌樓商圈、新南天地商圈、建設(shè)路商圈、錦華萬達(dá)商圈等如：紫荊商圈、神仙樹商圈、桐梓林商圈等如：世紀(jì)城商圈、新會展商圈、遠(yuǎn)大商圈等四大商業(yè)格局商圈分布示意圖成都商業(yè)環(huán)境概況地鐵一號線的率先開通，代表城市向南發(fā)展的戰(zhàn)略格局已經(jīng)拉開序幕！中心商業(yè)區(qū)域型商業(yè)地鐵商業(yè)成都商業(yè)環(huán)境概況城市發(fā)展建設(shè)規(guī)劃項目所在區(qū)域南部新城定位：科技城南、商務(wù)城南、國際城南、宜居城南 國際城南定位 ：城市新中心，現(xiàn)代化新城區(qū) 被定為城市新中心的國際城南，將成為成都另一新興商業(yè)集中區(qū)，引領(lǐng)城市向南發(fā)展。并將科學(xué)規(guī)劃金融總部商務(wù)區(qū)、金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、金融后臺服務(wù)業(yè)集聚區(qū) ，這些區(qū)域集中分布在 城南片區(qū) 。天府新區(qū)規(guī)劃的落實，加大了區(qū)域發(fā)展的腳步，城市商業(yè)發(fā)展的重心將向南大步跨越人口增多、基礎(chǔ)工業(yè)、全球企業(yè)涌入經(jīng)濟(jì)總量及增長率位居西部之首、招商引資、交通快速發(fā)展總路徑：打造 ICC國際商業(yè)中心、商業(yè)多元化發(fā)展格局美國知名財經(jīng)雜志《福布斯》發(fā)布全球未來 10年發(fā)展最快城市研究報告，成都位列榜首。B、成都的高端商務(wù)聚集區(qū)域已逐漸形成 目前看來，成都已形成中心城區(qū)和城南新區(qū)兩大高端商 務(wù) 聚集區(qū)， 預(yù)計在未來的幾年內(nèi)城南新區(qū)會逐漸完善和成熟，將進(jìn)一步吸引外資企業(yè)的大量入駐，成為高端服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的聚集地； 同時，高端人群的入住也將引領(lǐng)整個區(qū)域商業(yè)走向高品質(zhì)、高消費(fèi)。 對 于商 業(yè) 物 業(yè) 而言，地 鐵 的建 設(shè) 將在一定程度上改 變現(xiàn)有的商 業(yè) 格局，可以 預(yù)見 ，地 鐵 周 邊 商 業(yè) 物 業(yè) 將極大受益于人流量的增 長 。C、區(qū)域商業(yè)品牌規(guī)?；?、國際高端化已逐漸呈現(xiàn) 區(qū)域商 業(yè) 已呈 現(xiàn) 出高端化、 規(guī) ?；?發(fā) 展 態(tài)勢 ，西南最大 規(guī) 模的 20萬平米的伊藤旗 艦 店、高端奢侈品消 費(fèi) 的美美百 貨 、富森家居及 蘇 寧廣 場 精品旗 艦 店等分分落 戶該 區(qū)域， 區(qū)域商 業(yè)發(fā) 展走向國 際 化已 經(jīng)邁 出了 堅實 的步伐?？傮w來說：區(qū)域商業(yè)價值潛力已逐步呈現(xiàn)！未來升值空間優(yōu)勢明顯 區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析區(qū)域商圈分布目前南延 線 區(qū)域大致劃分 為 4大商圈：n大源商圈： 以伊藤洋 華 堂 為 中心的 綜 合型 購 物商圈n世 紀(jì) 城及新會展商圈： 以會展、商 務(wù) 、演 藝 、休 閑娛樂類 商 業(yè)為 主n遠(yuǎn) 大商圈： 情景式商 業(yè) 街、特色餐 飲 、休 閑娛樂類 商 業(yè)為主區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 由此可以看出， 項 目核心區(qū)域（會展 經(jīng)濟(jì) 圈）未來通 過 會展、演 藝 及商 務(wù)的人流吸 納 量將大幅度上升，加之區(qū)域高端住宅人群的不斷入住，將促 進(jìn) 區(qū)域商業(yè) 配套的高端化、 規(guī) ?；⑻厣鸩酵晟撇⒆呦虺墒?。n 對于南延線區(qū)域已占據(jù)成都一半以上綜合體的份額量來看，未來區(qū)域商業(yè)競爭將十分殘酷；n 從目前區(qū)域在售項目的商業(yè)情況來看， 90%以上的項目銷售情況欠佳，除寫字樓以外，商業(yè)部分的銷售均價普遍虛高；影響價格虛高的主要因素分以下兩種情況： A：以較高回報率的實際返租模式提高了商業(yè)的銷售價格 B：以持有部分商業(yè)主力店進(jìn)駐的名頭抬高了銷售部分商業(yè)的價格因
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