房地產(chǎn)開發(fā)流程標(biāo)準(zhǔn)課件2-展示頁
2025-02-21 14:24本頁面
【正文】 (七 )有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料； (八 )開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等。 項目的可行性研究報告 ? 可行性研究報告編制的目的和作用 一、可行性研究報告編制的目的 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的根本目的是通過調(diào)查研究，綜合論證項目在技術(shù)上是否先進(jìn)，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財務(wù)上是否盈利，從而實現(xiàn)項目決策的科學(xué)和效率，減少或避免房地產(chǎn)投資決定的失誤，使開發(fā)項目能夠獲得最佳的綜合效率。房地產(chǎn)項目的立項 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 建設(shè)用地使用權(quán)證的核發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本要求 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項是房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)的起點，是房地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)手續(xù)辦理的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)項目確立的過程就是房地產(chǎn)投資決策的過程。房地產(chǎn)開發(fā)項目立項應(yīng)符合以下基本要求： 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本要求 （一） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)； （二）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求； 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本要求 （三）房地產(chǎn)開發(fā)項目按照國家有關(guān)規(guī)定需要報發(fā)展和改革主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定投資計劃； （四）確立房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保持歷史文化遺產(chǎn)； 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本要求 （五）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地下的原則實施。 項目的可行性研究報告 二、可性行研究報告編制的作用 可行性研究報告的編制是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的重要內(nèi)容，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功與否起著很重要的作用： 作為建設(shè)項目投資決定的依據(jù)； 作為籌集建設(shè)資金、向銀行申請貸款的依據(jù)； 作為建設(shè)前期工作的依據(jù)； 項目的可行性研究報告 二、可性行研究報告編制的作用 作為環(huán)保部門對項目環(huán)境影響審查的依據(jù)； 作為簽訂協(xié)議、合作、承包協(xié)議的依據(jù)； 作為工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備的依據(jù)。 根據(jù)可行性研究的目的、要求和內(nèi)容不同，房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究一般分為以下四個階段，每個階段研究內(nèi)容相互銜接、由淺入深。 該階段的主要任務(wù)是對各種建設(shè)項目和投資機(jī)會的風(fēng)險作出評估，對投資項目或投資方向提出建議，即在一定地區(qū)和行業(yè)內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。前者又分為三種：地區(qū)研究、行業(yè)研究和利用資源為基礎(chǔ)的研究，其目的是指明投資方向。 可行性研究的工作階段 投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策
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