【正文】 口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 營業(yè)時間 12小時以上程度較高5大型超市 Hypermarket市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)輻射半徑 2公里以上，目標顧客以居民、流動顧客為主實際營業(yè)面積 6000平方米以上大眾化衣、食、日用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā)自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)不低于營業(yè)面積40%的停車場程度較高 6倉儲式會員店Warehouse Club城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道輻射半徑 5公里以上，目標顧客以中小零售店、餐飲店、集團購買和流動顧客為主 營業(yè)面積600平方米以上 以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當部分，商品在4000種左右，實行低價、批量銷售自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算設(shè)相當于營業(yè)面積的停車場 程度較高并 對顧客實行會員制管理有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點 續(xù) 1商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請勿復(fù)制）業(yè)態(tài) 基 本 特 點選址 商圈與目標顧客規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng)7百貨店Department Store市、區(qū)級商業(yè)中、歷史形成的商業(yè)集聚地目標顧客以追求時尚和品味的流動顧客為主 營業(yè)面積 6000－20230平方米綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式 注重服，設(shè)餐飲、娛樂等服務(wù)項目和設(shè)施程度較高8專業(yè)店Specialty Store市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標顧客以有目的選購某類商品的流動顧客為主 根據(jù)商品特點而定以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大采取柜臺銷售或開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識 程度較高 9專賣店Exclusive shop市、區(qū)級商業(yè)中、專業(yè)街以及百貨、購物中心內(nèi) 目標顧客以中高檔消費者和追求時尚的年輕人為主 根據(jù)商品特點而定 以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利 采取柜臺銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究注重品牌聲譽，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù)一般 10家居建材商店Home Center城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)目標顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主營業(yè)面積 6000平方米以上商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主采取開架自選方式 提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位 300個以上 較高有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點 續(xù) 2商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請勿復(fù)制）業(yè)態(tài) 基 本 特 點選址 商圈與目標顧客規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng)11購物中心 Shopping Center/Shopping Mall社區(qū)購物中心Community Shopping Center市、區(qū)級商業(yè)中心 商圈半徑為5－ 10公里建筑面積為 5萬平方米以內(nèi) 2040個租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動停車位300500個各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)市區(qū)購物中心Regional Shopping Center市級商業(yè)中心商圈半徑為1020公里建筑面積 10萬平方米以內(nèi) 40100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動 停車位 500個以上各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 城郊購物中心Superregional Shopping Center城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 商圈半徑為3050公里， 建筑面積 10萬平方米以上 200個租賃店以上，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店及娛樂服務(wù)設(shè)施等 各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動停車位1000個以上 各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)12工廠直銷中心 Factory Outlets Center一般遠離市區(qū) 目標顧客多為重視品牌的有目的的購買單個建筑面積100200平方米為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌 采用自選式售貨方式 多家店共有 500個以上停車位各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點 續(xù) 3 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請勿復(fù)制）業(yè)態(tài) 基 本 特 點目標顧客 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能1電視購物Television Shopping以電視觀眾為主商品具有某種特點，與市場上同類商品相比，同質(zhì)性不強以電視作為向消費者進行商品宣傳展示的渠道 送貨到指定地點或自提 2郵購 Mail Order以地理上相隔較遠的消費者為主 商品包裝具有規(guī)則性，適宜儲存和運輸 以郵寄商品目錄為主向消費者進行商品宣傳展示的渠道，并取得定單 送貨到指定地點3網(wǎng)上商店 Shop on Network有上網(wǎng)能，追求快捷性的消費者 與市場上同類商品相比，同質(zhì)性強 通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進行買賣活動 送貨到指定地點4自動售貨亭Vending Machine以流動顧客為主以香煙和碳酸飲料為主，商品品種在30種以內(nèi) 由自動售貨機器完成售賣活動沒有服務(wù)5電話購物 TeleShopping根據(jù)不同的產(chǎn)品特點，目標顧客不同商品單一，以某類品種為主 主要通過電話完成銷售或購買活動送貨到指定地點或自提 無店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點 營業(yè)面積 100平方米左右，利用率高即時食品、日用小百貨為主，有即時消費性、小容量、應(yīng)急性等特點，商品品種在 3000種左右，售價高于市場平均水平以開架自選為主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進行 營業(yè)時間16小時以上，提供即時性食品的輔助設(shè)施，開設(shè)多項服務(wù)項目 程度較高 3折扣店 Discount Store居民區(qū)、交通要道等租金相對便宜的地區(qū) 輻射半徑 2公里左右，目標顧客主要為商圈內(nèi)的居民 營業(yè)面積 300－ 500平方米商品平均價格低于市場平均水平，自有品牌占有較大的比例 開架自選，統(tǒng)一結(jié)算 用工精簡，為顧客提供有限的服務(wù) 一般 商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請勿復(fù)制）業(yè)態(tài) 基 本 特 點選址 商圈與目標顧客規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式服務(wù)功能管理信息系統(tǒng)4超市Supermarket市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū) 輻射半徑 2公里左右，目標顧客以居民為主營業(yè)面積在 6000平方米以下 經(jīng)營包裝食品、生鮮食品和日用品。零售業(yè)態(tài)（ Retail Format):零售企業(yè)為滿足不同消費需求進行組合而形成的經(jīng)營形態(tài)《 零售業(yè)態(tài)分類 》 （ GB/T181062023）按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點分為 17種零售業(yè)態(tài)，從形式上分為有店鋪和無店鋪兩類范疇國內(nèi)目前主流零售業(yè)態(tài)包括百貨公司、綜合超市場、購物中心業(yè)種（ King of business） —— 賣什么商品（服務(wù)）業(yè)態(tài)（ Type of business） —— 怎么賣商品（服務(wù)）業(yè)際（ Interface of business） —— 如何建立商店特色請勿復(fù)制有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點業(yè)態(tài) 基 本 特 點選址 商圈與目標顧客規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng)1食雜店 Traditional Grocery Store位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)輻射半徑 里，目標顧客以相對固定的居民為主 營業(yè)面積一般在 100平方米以內(nèi) 以香煙、飲料、酒、休閑食品為主 柜臺式和自選式相結(jié)合營業(yè)時間12小時以上 初級或不設(shè)立2便利店 Convenience Store商業(yè)中心、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)、娛樂場、辦公樓、加油站等公共活動區(qū)商圈范圍小，顧客步行 5分鐘內(nèi)到達，目標顧客主要為單身者、年輕人。商業(yè)地產(chǎn)商提供核心產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者，為消費者提供的是終端產(chǎn)品，主要業(yè)務(wù)是在商業(yè)物業(yè)開發(fā)基礎(chǔ)上提供商業(yè)整體服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)Commercial Real Estate1234請勿復(fù)制商業(yè)地產(chǎn)主要分類 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品定義和分類 商業(yè)地產(chǎn)是指以商業(yè)整體服務(wù)為核心產(chǎn)品的地產(chǎn)。 市場學(xué)的產(chǎn)品內(nèi)涵商業(yè)地產(chǎn)與購物中心（請勿復(fù)制） 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品四個層次潛在產(chǎn)品層延伸產(chǎn)品層形式產(chǎn)品層核心產(chǎn)品層商業(yè)服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)品 為商業(yè)服務(wù)提供的服務(wù)（例：節(jié)日裝飾、售后