日本ca住宅類型市場調(diào)研-展示頁
2025-02-18 13:10本頁面
【正文】 質(zhì)量得以保證； ? 結(jié)構(gòu)采用預(yù)制件施工，單元裝修因而得以自低區(qū)至高區(qū)進行；這樣給銷售帶來的益處是：低樓層售價較低的單元客戶選擇期較短，高樓層售價較高的單元客戶選擇期相對較長。 ? 擁有承包單位的資質(zhì)，包括總承包單位及精裝修承包單位等，對施工進度及質(zhì)量更好控制。 ? 擁有加工廠自行進行加工。 可將開發(fā)商的新理念直觀地傳遞給參觀者并進行驗證； 19 納得工房 ? 項目管理與采購 ? 與超過 200家承包單位和供應(yīng)單位有合作伙伴關(guān)系，產(chǎn)品多元化。 17 納得工房 ? 推廣及銷售 ? 約 20230平方米的客戶體驗中心，內(nèi)容包括： ? 節(jié)能、環(huán)保的知識介紹； ? 不同建筑構(gòu)造、建材的實驗比較； ? 模擬各種空間，體驗不同人士（如老人，孕婦，殘障人士）的需求，如： ? 廚房 ? 衛(wèi)浴 ? 樓梯 ? 玄關(guān) ? 收納 ? 燈光系統(tǒng) ? 入戶大門及安保系統(tǒng)等 ? 展示各類最新的裝修產(chǎn)品 18 納得工房 ? 設(shè)計 207。 公共走廊采用架空地面，方便管線施工與后期調(diào)整； 架空地面 15 Next 21 ? 通廊式集合住宅，設(shè)置許多公共空間增進鄰里交往； ? 綠色技術(shù)的運用：燃料電池－新未來能源 屋面綠化－研究人與自然的關(guān)系 外廊 燃料電池 屋面綠化 16 納得工房 ? 市場及財務(wù) ? 經(jīng)營模式： ? 日本最大的別墅建造商，為客戶在其自有土地上設(shè)計并建造別墅； ? 業(yè)務(wù)范圍涵蓋整個產(chǎn)業(yè)鏈，除了設(shè)計、建造外，還生產(chǎn)部分組件； ? 除了別墅外，也開發(fā)高層住宅項目，但為數(shù)很少且定制程度較低； ? 定制項目本身并沒有增加利潤率，但有助于提升競爭力和市場占有率。 靈活的空間布置，根據(jù)居住者的要求劃分使用功能； 結(jié)構(gòu)形式 14 Next 21 立面預(yù)制 207。 樣板房注重人性化細節(jié)，例如： 陽臺內(nèi)的足浴系統(tǒng) 實用的 收納空間 13 Next 21 平面變化 ? 設(shè)計 207。 主題鮮明的示范單位 可變戶型演示：紅色為可變區(qū)域，藍色為不可變區(qū)域。 10 日本項目與業(yè)務(wù)特點 11 Next 21 ? 市場及財務(wù) ? 實驗型項目，并非實際出售的物業(yè)，整體研發(fā)及建設(shè)成本較高。 ? 住宅外墻為 curtain wall，住宅基本定位為小戶型，最小面積僅 37平方米。 ? 開發(fā)商有：積水 House、三井不動產(chǎn)、 Toyota Home、住友不動產(chǎn)、東急 Homes等。這些樓盤中有多個項目與瑞安的項目較為相似 。 ? 野村不動產(chǎn)自 1999年起開發(fā) ordermade公寓 ， 至今已竣工完成的共計 96個樓盤 ， 其中東京地區(qū)占 59個 。1 日本定制化住宅 2 目錄 ? 日本項目與業(yè)務(wù)概述 ? 日本項目與業(yè)務(wù)特點 ? 日本與上海差異 3 日本考察行程 Oct. 14 出發(fā) Oct. 15 參觀實驗住宅 Next21，和納得工房 Oct. 16 參觀 Housing Gallery，與
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