個(gè)人信貸業(yè)務(wù)專業(yè)培訓(xùn)-展示頁(yè)
2025-02-18 12:43本頁(yè)面
【正文】 方確認(rèn)簽字。 5 、信用情況 ① 申請(qǐng)貸款時(shí)借款人不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支。 3 、貸款期限 個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年，借款人年齡與借款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò) 70 年。 ④ 港澳臺(tái)及外籍人士，除符合購(gòu)房資格的外，借款人應(yīng)在抵押房產(chǎn)所在 地指定一名職業(yè)穩(wěn)定信譽(yù)可靠的自然人作為聯(lián)系人。 ② 年滿 18 周歲、具有完全民事行為能力。 ◆ 重點(diǎn)難點(diǎn) : 詳情見下表 —— 一、個(gè)人一手住房貸款 1 、按揭樓盤準(zhǔn)入 重點(diǎn)調(diào)查開發(fā)商主體資格資信、項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)和銷售行為、建設(shè)資金籌措計(jì)劃、銷售價(jià) 格 、 市場(chǎng)定位和市場(chǎng)銷售前景。 還款方式 ①到期一次還本付息法：到期還清貸款本息，利隨本清 ②等額本息還款法：每月 等額 平均償還貸款 本息 ③等額本金還款法：每月 等額 償還貸款 本金 ，利率隨本金逐月遞減 ④等比累進(jìn)還款法：在不同時(shí)間段的每期還款額以一定 比例 累進(jìn) ⑤等額累進(jìn)還款法：在不同時(shí)間段的每期還款額以一定 額度 累進(jìn) ⑥組合還款法：將本金分段償還，根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息 擔(dān)保方式 ①抵押擔(dān)保：借款人或第三方 不轉(zhuǎn)移 對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押作為擔(dān)保 ②質(zhì)押擔(dān)保：借款人或第三方 轉(zhuǎn)移 對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)出質(zhì)作為擔(dān)保 ③保證擔(dān)保：保證人和銀行約定，當(dāng)借款人不還款時(shí)，由保證人按照約定承擔(dān)還款責(zé)任 貸款額度 銀行向借款人提供的以貨幣計(jì)量的貸款產(chǎn)品數(shù)額 個(gè)人信貸業(yè)務(wù)專業(yè)培訓(xùn) 第三節(jié) 個(gè)人住房貸款 第三節(jié) 個(gè)人住房貸款 目錄 ? 一、個(gè)人一手住房貸款 ? 二、個(gè)人住房按揭樓盤準(zhǔn)人 ? 三、個(gè)人二手住房貸款 ? 四、個(gè)人住房循環(huán)貸款 ? 五、個(gè)人住房非交易轉(zhuǎn)按揭貸款 ? 六、個(gè)人住房跨行交易轉(zhuǎn)按揭貸款 ?一、個(gè)人一手住房貸款 一、個(gè)人一手住房貸款 要點(diǎn)： ? 適用范圍 ? 重點(diǎn)難點(diǎn)解析 ? 主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范措施 一、個(gè)人一手住房貸款 ◆ 適用范圍 ： 個(gè)人一手住房貸款是指貸款行向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買 首次交易 的住房。個(gè)人信貸業(yè)務(wù)專業(yè)培訓(xùn) 第一節(jié) 個(gè)人貸款概述 第一節(jié) 個(gè)人貸款概述 目錄 ? 一、個(gè)人貸款的 概念 ? 二、個(gè)人貸款的 特征 ? 三、個(gè)人貸款的 種類 ? 四、個(gè)人貸款 產(chǎn)品要素 第一節(jié) 個(gè)人貸款概述 ? 一 、 個(gè)人貸款 概念 個(gè)人貸款 是指 銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的用于滿足其各種資金需求的貸款。 ? 二、個(gè)人貸款的 特征 貸款品種多、用途廣 貸款途徑多、時(shí)間短 還款方式靈活 ? 三、個(gè)人貸款的 種類 詳細(xì)內(nèi)容見下張表格： 個(gè)人住房貸款 自營(yíng)性個(gè)人住房貸款 / 公積金個(gè)人住房貸款、 個(gè)人住房組合貸款 個(gè)人汽車貸款 自用車貸款、商用車貸款、一手車貸款、二手車貸款 個(gè)人 消費(fèi)類 貸 款 個(gè)人綜合消費(fèi)貸款 指銀行向個(gè)人發(fā)放的限定具體消費(fèi)用途的貸款 個(gè)人經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)貸款 用于購(gòu)買或租賃商用房和機(jī)械設(shè)備，主要還款來(lái)源是 由經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流 個(gè)人經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金貸款 合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的個(gè)人，滿足其企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金的 需求 個(gè)人商業(yè)用房貸款 用于購(gòu)買商業(yè)用房 個(gè)人 經(jīng)營(yíng) 類 貸 款 個(gè)人助業(yè)貸款 用于合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 個(gè)人綜合類貸款 指銀行向個(gè)人發(fā)放的，既可以消費(fèi)又能做經(jīng)營(yíng)用途的貸款 個(gè)人抵押貸款 指銀行以自然人或第三人提供的、經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的、符合規(guī)定條件的 財(cái)產(chǎn) 作為 抵押物 ，而向個(gè)人發(fā)放的貸款 個(gè)人質(zhì)押貸款 指?jìng)€(gè)人以其合法有效的、符合銀行規(guī)定條件的 物質(zhì)出質(zhì) ，向銀行申請(qǐng)取得并按期歸還本息的貸款 個(gè)人保證貸款 銀行以銀行認(rèn)可的，具有代位清償債務(wù)能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為 保證人 而向個(gè)人發(fā)放的貸款 個(gè)人信用貸款 指銀行向個(gè)人發(fā)放的、無(wú)需提供任何擔(dān)保的貸款 個(gè)人綜合授信 貸款 指銀行根據(jù)個(gè)人客戶 信用 及提供的 擔(dān)保情況 對(duì)個(gè)人客戶確定最高授信額度，客戶可在約定期限和最高授信額度內(nèi)便捷地取得信貸的業(yè)務(wù) 第一節(jié) 個(gè)人貸款概述 ? 四、個(gè)人貸款產(chǎn)品 要素 貸款對(duì)象 具備完全民事行為能力的 自然人 貸款利率 個(gè)人貸款利率根據(jù)人行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)期間確定 貸款期限 指從具體貸款發(fā)放到最后還款日的期限。 其 主要適用于 開發(fā)商承擔(dān) 階段性保證擔(dān)保 ，借款人所購(gòu)住房作為 抵押物 承擔(dān) 全程擔(dān)保 的一手住房貸款。 2 、借款人條件 ① 不受是否具有城鎮(zhèn)戶口的限制。 ③ 具有固定住所，或穩(wěn)定工作單位，或穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。不能指定聯(lián)系人的，應(yīng)對(duì)個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公正。 4 、準(zhǔn)確把握 還款人還款能力 ① 單位出具的收入證明以及更加廣義的收入和輔助還款能力證明 ② 借款人本筆貸款月支出不高于其家庭月收入的 50% ，家庭月所有貸款支出不高于家庭月收入的 55% 。 ② 借款人最近 24 個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù) 9 0 天以上或累計(jì) 180 天以上逾期貸款記錄 一、個(gè)人一手住房貸款 6 、購(gòu)房首付款證明 ① 正式發(fā)票 ② 合法有效的現(xiàn)金繳款憑證 ③ 開發(fā)商出具的首付款收據(jù) （任意一種） 7 、貸款擔(dān)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1