物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-展示頁
2025-02-17 16:44本頁面
【正文】 連續(xù)出現(xiàn)在計(jì)息周期期末的等額支付款 ? N = 計(jì)息周期數(shù) ? I = 利率 19 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 四 .復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù) ? ? F = p ( 1+i) n ? ? P = A*(1+ i )n1/ i(1+ i) n ? A = P *i(1+ i) n / (1+ i )n1 20 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 五 .名義利率與實(shí)際利率 ? 例 :年利率為 12%,存款額 1000元 ,期限為 1年 ? 一年一次計(jì)息 :F=1000*(1+12%)=1120元 12% ? 一年四次計(jì)息 :F=1000*(1+3%)4 = % ? 一年十二次計(jì)息 :F=1000*(1+1%)12 = % ? 名義利率 12%=周期利率 *復(fù)利利率周期數(shù) 21 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 名義利率與實(shí)際利率有下述關(guān)系 : ? =實(shí)際利率 ,短于一年則實(shí)際利率 名義利率 ? ,只有實(shí)際利率才能反映 . ? ,周期越短 ,差異越大 . 22 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 六 .例題 23 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 例一：某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為 16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？ 解 : （ 1）該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000X30%=4800元 （ 2）月貸款利率 i=12%/12= 1% （ 3）計(jì)息周期數(shù) n=10X12=120個月 （ 4）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額： P =A（（ 1+ i） n –1） /i （ 1+i） n =4800（（ 1+1%） 120–1） /1%（ 1+1%） 120 = 24 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 例二：某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為 25萬元的住宅，如果該家庭首期付款為房價的 30%，其余為在10年內(nèi)按月等額償還的抵押貸款，年貸款利率為 15%。目標(biāo)是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個預(yù)設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合，要使基金安全，收益穩(wěn)定。 （ 6）或然損失風(fēng)險(xiǎn)：是由自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 13 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 三 .風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資者行為的影響 ，確 定其合理的投資收益水平。 （ 4）購買力風(fēng)險(xiǎn)：由商品或服務(wù)價格上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）利率風(fēng)險(xiǎn)：利率的變化會導(dǎo)致置業(yè)投資的損失。 （ 6）持有期風(fēng)險(xiǎn)：與時間風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)，影響項(xiàng)目收益的不確定因素越多，風(fēng)險(xiǎn)隨持有期的延長而加大。 （ 4）比較風(fēng)險(xiǎn)：即機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)，投資者將資金投入房地產(chǎn)后，就失去其他投資機(jī)會，也就失去其他機(jī)會可能帶來的收益。 一 .風(fēng)險(xiǎn)的概念與風(fēng)險(xiǎn)分析的目的 ：投資的實(shí)際收益與期望的或要 求的收益的偏差 ：風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動和可能性， 某事件具有不確定性，意味著對于可能的情 況，無法估計(jì)其可能性，因此對未來投資收 益估計(jì)應(yīng)該是定性，而不是定量。 6 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 一 .房地產(chǎn)投資的形式 :從購買土地使用權(quán)開始 , 通過在土地上的進(jìn)一步投資活動 ,即項(xiàng)目策劃規(guī) 劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過程 ,建成可滿足人們某種 入住需要的建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施與環(huán)境 即房 地產(chǎn)商品向市場銷售收回投資獲取收益 . : 滿足自身生活居住或生 產(chǎn)經(jīng)營需要 。 2 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 167。中國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn) 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 1 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 第一章 房地產(chǎn)投資概述 房地產(chǎn)業(yè)：是為人類社會生產(chǎn)活動提供入 住空間或物質(zhì)載體的行業(yè)。 房地產(chǎn)投資具有收益，保值，增值和消費(fèi)四個方面的特性。 3 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 一 .房地產(chǎn)的種類 （ 1）居住物業(yè) （ 2）商業(yè)物業(yè) （ 3）工業(yè)物業(yè) （ 4）特殊用途物業(yè) 4 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 二 .房地產(chǎn)特性 5 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 167。作為投資將購入的物業(yè)出租給最終 使用者獲取利潤也可轉(zhuǎn)售給他人而獲取收益 . 7 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 二 .房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn) ： （ 1）能得到稅收方面的好處 （ 2）易于得到金融機(jī)構(gòu)的支持 （ 3）能抵消通貨膨脹的影響 （ 4）提高投資者的資信等級 8 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 （ 1）投資數(shù)額大 : 開發(fā)或置業(yè)均需幾百萬幾千萬 甚至數(shù)億元人民幣 . 前期投資或首期付款 20%也望 樓興嘆 .故不是大眾化的投資工具 . （ 2）投資回收周期長 :開發(fā)投資 3一 5年 . 置業(yè)投資 少則 8一 10年 ,長則 30一 50年甚至 60年 .資金壓力太長 （ 3）需要專門的知識經(jīng)驗(yàn) : 要有開發(fā)商應(yīng)具備的 素質(zhì)和能力 .還必須進(jìn)行有效的專業(yè)化的物業(yè)管理 . 9 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 167。 ：輔
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