【正文】 　 A． 　　 B． 　 C． 　　 D． 答案：　 B T129： 當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。 A、 % B、 % C、 % D、 % 答案：ＡT127： 某投資市場的平均收益率為 12％，銀行貸款利率為 ％，國債收益率為 ％，房地產(chǎn)投資的風險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為 ．那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。答案： √ 20T125： 假設(shè)銀行一年期存款利率為 ％，貸款利率為 ％，投資市場的平均收益率為 12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為 ，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為（ ）?！　?A．變現(xiàn)風險　　 B．時間風險　　 C．或然損失風險　　 D．通貨膨脹風險 答案： B19T122： 投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ 　）。　　 A．甲物業(yè)投資風險大　　 B．乙物業(yè)投資風險大　　 C．甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同　　 D．無法判斷　　 答案：　 BT120： 下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是 (　　 )。 　　 　　 　　 　　 答案： DT118： 相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（ ） A．置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn) B．置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資 C．置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn) D．置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營 E．置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者 答案： ACDE 18T119： 甲、乙兩個物業(yè) 2023年 10月的價值均為 1000萬元，預計甲物業(yè) 2023年 10月的價值為 1100萬元和 900萬元的可能性各為 50％?！　?A．投資房地產(chǎn)信托　　 B．購買住房抵押支持證券　　 C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券　　 D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營　　 E．購買土地進行開發(fā)答案：　 ABC 17　T116： 房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的 (　　)?！　?A．在建工程 B．車站 C．購物中心　 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)答案：　 B16T112： 同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（ ）A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動性答案： CT113： 房地產(chǎn)投資的缺點是（ ）。答案： T110： 從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（ ）。 A．滿足購買者使用要求　　 B．購買者支付能力　　 C．物業(yè)預期收益　　 D．物業(yè)用途答案：　　 C 15T18： 下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（?。！　? 　　 　　 答案： CT16： 在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（　　）。　　 A．各異性 B．適時更新改造性 C．相互影響性 D．專業(yè)管理依賴性答案： B14T14： 在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（ ）。P27例子 ：折現(xiàn)率的計算題 ——也就是上面的預期收益率13T11： 一般來說，與長期投資相比，短期投資（ ） A．風險較大 B．收益率較高 C．流動性較好 D．投資回收期較長 答案： C T12： 某投資商預測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　?。?。二、資本資產(chǎn)定價模型178。一、投資組合理論178。收益增值型房地產(chǎn)投資 ——承受中等風險的投資者 ——尚未進入穩(wěn)定期或剛竣工的收益性物業(yè)171。四、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響171。三、個別風險171。二、系統(tǒng)風險171。標準差 = 171。風險損失 ——投資者更重視171。標準差與期望值之比 越小，風險就越小 ——教材 P16例子171。包括：變動： 可能性：171。一、房地產(chǎn)投資風險的概念171。利：216。包括房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)置業(yè)投資投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券投資房地產(chǎn)投資信托基金購買住房抵押支持證券8216。二、房地產(chǎn)間接投資171。參與有關(guān)管理工作171。對投資者：收益、保值、增值、消費7第一章第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊171。（四）房地產(chǎn)投資的作用171。依賴專業(yè)管理171。變現(xiàn)性差171。需要適時的更新改造171。區(qū)位選擇異常重要171。按物業(yè)類型 ——特點6171。（一）房地產(chǎn)投資的概念171。投資的特性短期投資與長期投資直接投資與間接投資金融投資與實物投資生產(chǎn)性投資與非生產(chǎn)性投資是一種經(jīng)濟行為時間性目的是獲取收益風險性以獲得未來貨幣增值或收益為目的5171。概念：178。第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資178?！煜?71。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前輔導1本科目特點及復習技巧科目特點 復習技巧綜合性強，涉及面寬 善于歸納、整理、比較知識點分散，細節(jié)性考點多 書本閱讀需要仔細計算題難度大，靈活多變 注重理解，加強應變能力歷年題目重復率高 多做練習2171?！莆?71?！私?第一章 房地產(chǎn)投資與投資風險4第一章178。一、投資概述178。分類178。二、房地產(chǎn)投資概述171。（二）房地產(chǎn)投資的分類政府投資非盈利機構(gòu)投資企業(yè)投資個人投資土地開發(fā)投資房屋開發(fā)投資房地產(chǎn)經(jīng)營投資居住物業(yè)投資商用物業(yè)投資工業(yè)物業(yè)投資酒店和休閑娛樂設(shè)施投資特殊物業(yè)投資按主體 按經(jīng)濟活動類型171。（三）房地產(chǎn)投資特性171。適于進行長期投資171。易產(chǎn)生資本價值風險171。易受政策影響171。存在效益外溢和轉(zhuǎn)移171。對社會171。一、房地產(chǎn)直接投資171。包括171。不參與開發(fā)經(jīng)營工作171。三、房地產(chǎn)投資的利弊 ——理解216。弊：收益高容易得到金融支持抵消通貨膨脹提高資信等級投資額大回收期長需要專門的知識和經(jīng)驗9第一章第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險171。定義：未獲得預期收益可能性的大小171。標準差 越小，風險就越小171。風險收益171。風險報酬 =實際收益 預期收益171。期望值 =10171。包括 ……——P1720 171。包括 ……——P2021風險種類 系統(tǒng)風險 個別風險共同點 所有項目都要面臨，個體力量無法改變每個項目有所不同，通過個體努力可以改變包括 通貨膨脹、市場供求、周期、變現(xiàn)、利率、政策、政治、或然損失收益現(xiàn)金流、未來運營費用、資本價值、機會成本、持有期11171。收益型房地產(chǎn)投資 ——承受低風險的投資者171。機會型房地產(chǎn)投資 ——承受高風險的投資者 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于這類12第一章第四節(jié) 風險與投資組合178。P25公式及例子 ：計算題 預期收益率 =無風險收益率 +風險系數(shù) [平均收益率 無風險收益率 ]178。P26公式178。A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移　　 B．需要適時的更新改造投資　　 C．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險　　 D．易受政策影響答案： AT13： 投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視?！　?A．買地 建房 賣房 B．買房 經(jīng)營　　 C．買房 出租 轉(zhuǎn)售　　 D．買房 出租　　 E．買地 開發(fā) 轉(zhuǎn)讓答案： BCDT15： 買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的 (　　 )。　　 A．建筑師　　 B．結(jié)構(gòu)工程師　　 C．設(shè)備工程師　　 D．監(jiān)理工程師答案：　　 AT17： 決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的最主要因素是（　?。?。 A、能為投資者帶來經(jīng)營性的收入現(xiàn)金流 B、分割產(chǎn)區(qū)銷售已成為最受歡迎的經(jīng)營模式 C、適合于長期投資 D、需在機構(gòu)投資者之間進行交易 E、位置對其有著特殊的重要性答案： ACDET19： 商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)?！　?A．商住樓　　 B．土地　　 C．在建工程　　 D．寫字樓　　 E．建成后的物業(yè)答案：　 BCET111： 下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。　　 A．相對較高的收益水平 B．易于獲得金融機構(gòu)的支持　　 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收期較長 答案：　 DT114： 下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ ） A．購買房地產(chǎn)股票 B．購買商鋪 C．購買房地產(chǎn)債券 D．購買住房抵押支持證券答案： B T115： 房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ）。 　　 　　 　　 　　 答案： CT117： 當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或 (　　 )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。預計乙物業(yè) 2023年 10月的價值為 1200萬元和 800萬元的可能性各為 50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（ ）。 　　 　　 　　 答案： BT121： 下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ ?。！　?A．提高投資收益　　 B．降低系統(tǒng)風險　　 C．降低個別風險　　 D．使投資毫無風險 答案：　 CT123： 關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（ ） A．投資者應選擇毫無風險的投資組合 B．投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合 C．投資者可以將系統(tǒng)性風險因素減少甚至完全抵消 D．投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消答案： DT124： 投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應?！　?A． ％　 B． ％　　 C． ％　 D． ％ 答案： BT126： 如果整個投資市場的平均收益率為 15%，國債收益率為 9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性風險系數(shù)為 ，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率為（　　?。！　?A． ％　　 B． ％　　 C． ％　　 D． ％ 答案：　　 C21T128： 假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為 15％，國債的投資收益率為 10％，市場整體的平均收益率為 20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（ ）。 （ ） 答案： T130： 購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。 （ ） 答案： T132： 通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響。（ ） 答案： T134： 系統(tǒng)風險是指個別投資風險中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風險。（ ） 答案： T136： 某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為 1。 答案： 23第二章 房地產(chǎn)市場與市場運行24第二章 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述171。二、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境 ——P3031表格：環(huán)境類型與影響因素對應171。四、房地產(chǎn)市場的參與者25第二章第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標171。二、房地產(chǎn)市場細分 5種標準26171。概念要點和計算供給指標（開發(fā)相關(guān)）新竣工量、滅失量、存量、 空置量、空置率、 可供租售量、 房屋施工面積 、房屋新開工面積、 平均建設(shè)周期 、竣工房屋質(zhì)量需求指標（購買力相關(guān)）GDP、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量、城市居民消費價格指數(shù)市場交易指標（成交量、價、速）銷售量、出租量、 吸納量、吸納率、吸納周期、 預售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價格指數(shù)市場監(jiān)管與預警指標 土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強度系數(shù)、 開發(fā)投資杠桿率、 住房可支付性指數(shù)、住房價格合理性指數(shù)、房價租金比、量價彈性、個人住房抵押貸款還款收入比、住房市場指數(shù)、消費者信心指數(shù)27第二章第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能171。二、功能5個方面28第二章第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律216。均衡狀態(tài)：租金和價格都不變價格與重置成本相同新增量和滅失量相等房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變2917