物業(yè)管理知識全面培訓-展示頁
2025-02-14 20:19本頁面
【正文】 儀教育等 ? 對業(yè)主、使用人的宣傳與教育： 其重點是有關合理與安全使用設備的宣傳教育 基礎管理 —— 教育與培訓 世 邦 魏 理 仕 | Page 8 物業(yè)設備的運行管理是設備在日常運行和使用過程中的各項組織管理工作，它具有 日常性 ， 安全性 和 廣泛性 的特點和要求。 ? 設備運行管理制度 世 邦 魏 理 仕 | Page 9 ? 定員工作： 也就是根據勞動分工特點，設備運行要求和管理的需要，合理確定工作崗位的人數，其主要方法有按設備定員，按崗位定員和按比例定員三種方式。 ? 工作輪班組織： 也就是勞動力的時間組織問題。 勞動組織目的，一是在合理分工協作基礎上配置勞動力。 運行管理 —— 設備運行的勞動組織 世 邦 魏 理 仕 | Page 10 ? 設備的安全操作規(guī)程。 運行管理 —— 設備運行管理制度 世 邦 魏 理 仕 | Page 11 物業(yè)設備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機毀人亡的重大事故。 ? 設備安全管理措施 ? 落實設備合格證制度 ? 安全責任制度 世 邦 魏 理 仕 | Page 12 ? 對操作人員要 ：培訓安全作業(yè)訓練，安全意識教育和安全作業(yè)管理。 ? 在特殊部位張貼安全宣傳標志，安全宣傳報欄。 安全管理 —— 加強安全教育與宣傳 世 邦 魏 理 仕 | Page 13 ? 對一些特殊或具有危險性的設備需設計和安裝必要的安全保護措施 ? 定期進行設備的安全檢查和性能測試 ? 制定設備的安全管理制度 安全管理 —— 設備安全管理措施 世 邦 魏 理 仕 | Page 14 ? 落實國家對安全性能要求高的設備合格證制度，如電梯。 安全管理 —— 設備合格證制度 世 邦 魏 理 仕 | Page 15 ? 主管領導負責安全管理工作，安全巡檢。 ? 安全管理，人人有責。 安全管理 —— 安全責任制度 世 邦 魏 理 仕 | Page 16 ? 《特種設備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：鍋爐、電梯、游樂設施等為特種設備，實行政府安全監(jiān)察制度 ? 按規(guī)定保養(yǎng)，人員持證上崗 ? 配合安全檢查，落實合格證制度 ? 形成一整套安全責任制度 ? 分清政府、管理公司、維修單位、生產廠家責任 安全管理 —— 特種設備 世 邦 魏 理 仕 | Page 17 物業(yè)設備的維修管理是指對設備維修活動所從事的組織，計劃與控制。 ? 定期檢查 ? 計劃維修 ? 計劃修理的定額標準 ? 物業(yè)設備的更新改造和購置與評價 世 邦 魏 理 仕 | Page 18 ? 日常維護保養(yǎng) ：主要包括檢查，清潔和潤滑及時做好堅固工作以及必要記錄等。主要包括對設備進行局部解體，進行清洗，調整，按照設備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。 維修管理 —— 設備的三級保養(yǎng) 世 邦 魏 理 仕 | Page 19 ? 設備檢查： 指根據檢測儀表或人的感覺器官對設備的運行情況、工作精度、磨損程度進行檢查和校驗，是設備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。 維修管理 —— 定期檢查 世 邦 魏 理 仕 | Page 20 ? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內容。 ? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年） ， 并將檢查結果整理歸檔。 研究與把握設備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設備的預防性計劃維修工作的基本依
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