某大廈定位市調(diào)研報(bào)告-展示頁
2025-02-14 13:39本頁面
【正文】 選擇標(biāo)準(zhǔn)從經(jīng)濟(jì)型 轉(zhuǎn)向?qū)嵱眯?，為業(yè) 主提供設(shè)施裝修已 然成為寫字樓的必 備條件 ? 消費(fèi)者對辦公場所面積的需求 33%20%30%17%0%5%10%15%20%25%30%35%5 0 ㎡ 9 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 1 3 0 ㎡ 1 3 0 ㎡ 1 8 0 ㎡ 180㎡此圖表明，由于消費(fèi)群體的公司規(guī)模、設(shè)施要求有所不同，對戶型的要求也相應(yīng)有所差別，因此，多樣性、可變性的戶型在市場上有較高的需求量 ? 消費(fèi)者所承受價(jià)格范圍 33%59%4%4%3000元/㎡—3300元/㎡3300元/㎡—3600元/㎡3600元/㎡—4000元/㎡4000元/㎡—4500元/㎡此圖表明，中檔 寫字樓的市場需 求量較大，因此， 此項(xiàng)目以價(jià)格優(yōu) 勢取勝的機(jī)率相 應(yīng)較大 ? 消費(fèi)者認(rèn)為合理租金范圍 67%27%6%1 5 元/ ㎡ 2 0 元/ ㎡2 0 元/ ㎡ 3 0 元/ ㎡3 0 元/ ㎡ 3 5 元/ ㎡此圖表明大多數(shù) 消費(fèi)者對于租金 價(jià)格承受范圍為 20元 / ㎡ 30元 / ㎡ ， 成本收回期 以不 長于 15年為宜計(jì)算， 此項(xiàng)目銷售價(jià)格應(yīng) 定在 3600元 /㎡ 3800元 /㎡之間 ? 消費(fèi)者對物業(yè)的要求 20016169192020406080100120140160180200保潔 保安 餐飲 停車場由圖可見，消費(fèi)者 已經(jīng)不是簡單的辦 公場地的需求，為 適應(yīng)現(xiàn)代化的辦公 要求，已經(jīng)對物業(yè) 和配套設(shè)施有明顯 的要求 ? 交叉數(shù)據(jù)表述與分析 ? 消費(fèi)者對地段的認(rèn)可度 47303710301020304050更換 47 3 0不更換 37 10 3臨近人民路 中華北 高開區(qū)? 消費(fèi)者選擇地段的標(biāo)準(zhǔn) 5710020330130130 0100 0臨近人民路 57 10 0 20 3中華路北 3 0 13 0 13臨街門市 0 0 10 0 0交通方便 商務(wù)氛圍 租金便宜辦公場所檔次其他：環(huán)境安靜此圖表明，消費(fèi)者 多選擇臨近人民路 為辦公場所，主要 原因是此地段是行 政、商務(wù)較集中的 區(qū)域，交通便捷。 因此，本項(xiàng)目應(yīng)以 適中價(jià)位、進(jìn)而繁 華，退而靜謐為主 要賣點(diǎn) ? 項(xiàng) 目 分 析 ? ? 項(xiàng)目周邊類同項(xiàng)目少，競爭壓力相對較小 ? 項(xiàng)目緊鄰聯(lián)紡路，交通相對便捷 ? 項(xiàng)目周邊商場、醫(yī)院、金融等配套設(shè)施齊全 ? 以德源紡織和德源醫(yī)院為依托，提升項(xiàng)目知 名度 ? 項(xiàng)目主體已初現(xiàn)規(guī)模，對促進(jìn)樓盤的前期銷 售起到促進(jìn)的作用 優(yōu) 勢 ? 劣 勢 ? 項(xiàng)目周邊商務(wù)氛圍相對不成熟，需要較長的引導(dǎo)期 ? 周邊建筑比較破舊，會影響到項(xiàng)目的檔次 ? 邯鄲市場對于人民路的寫字樓帶認(rèn)可度較高，對于項(xiàng)目的市場占有率會有所影響 ? 周邊即建和在建的商住項(xiàng)目，會分流部分客戶 ? 項(xiàng)目體量較小，無法真正形成商務(wù)圈 ? 競爭對手分析 項(xiàng)目 名稱 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目 定位 交房 標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目業(yè)態(tài) 項(xiàng)目配套 層數(shù) 項(xiàng)目 面積 售價(jià) 租金 項(xiàng)目 狀態(tài) 國際商務(wù)中心 人民路新世紀(jì)東側(cè) 寫字樓 毛坯 辦公、商場、餐飲、休閑、酒店 中央空調(diào)、停車場、公共設(shè)施精裝 32層 145㎡303
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